к 1 вопросу 

АННОТАЦИЯ

к проекту многофункционального подземного комплекса на площади

Павелецкого вокзала, ЦАО

Основанием для разработки проекта является Постановление Правительства Москвы от 24 декабря 2002 г. № 1042-ПП «О строительстве многофункциональных комплексов на Сухаревской площади, Болотной площади, площади Павелецкого вокзала и Садово-Спасской улице (Центральный административный округ)».

Предпроектное предложение (архитектурно-градостроительное решение) согласовано с мастерской ЦАО НИиПИ Генплана, АПУ ЦАО, Префектурой ЦАО, ГУОП, ЭКОС, ЦВЛАГР.

Предпроектное предложение по размещению многофункционального комплекса на площади Павелецкого вокзала рассмотрено на Архитектурном совете Москвы (протокол №14 от 14.07.03 г.) и одобрено на Общественном совете при Мэре Москвы (протокол №14 от 20.10.03 г.), Регламентной комиссией (протокол №25 от 21.11.03г.).

Участок трапециевидной формы расположен между Садовым кольцом и зданием Павелецкого вокзала. Осложняющими факторами освоения подземного пространства являются два общих коллектора — один продольный вдоль Садового кольца 2800x2500, 5100x4100 и поперечная трасса коллектора, пересекающая участок в его вершине.

На отведенной территории предусмотрено сооружение двух наземных 2-3-х этажных павильонов с восточной и западной стороны. Западный павильон связан с пешеходным переходом (станция метро «Павелецкая-кольцевая» - Павелецкий вокзал) и является наземно-подземным входом в торговый комплекс. Восточный павильон является главным входом в многофункциональный комплекс и совмещен с новым подземным вестибюлем метро "Павелецкая-кольцевая» и подземным переходом к Павелецкому вокзалу и в квартал в сторону Шлюзовой набережной. Светопрозрачные объемы павильонов с легкими металлическими конструкциями со сплошным остеклением решены в виде «моноптера» (круглого и эллиптического).

Внутреннее подземное пространство - пассаж и главная площадь - освещаются верхним светом через специальные стеклопакеты повышенной прочности, устанавливаемые в плоскости дорожного покрытия сквера.

Для организации заездов в подземное пространство и увеличения полезных площадей комплекса предусматривается перенос трамвайных линий ближе к зданию Павелецкого вокзала.

В проекте предусмотрены 5-и уровневые подземные автостоянки между Павелецким вокзалом и многофункциональным комплексом.

Площадь сквера благоустраивается, озеленяется и оборудуется малыми формами, протяженным "криволинейным" фонтаном, декоративными скульптурами, информационной установкой "Московский международный Дом Музыки" и другими элементами городского дизайна.

В подземной части комплекса размещаются: -1 этаж - торговые помещения, непосредственно связанные с разгрузочным

пространством в зоне гаражей; антресольная часть обеспечивает связь комплекса с подземными переходами и входной группой метро.

-2 этаж - основное торговое пространство; вестибюль метро, связанный с моллом комплекса, обеспечивает возможность как совместного, так и раздельного (в ночной- период) функционирования метрополитена.

-3 этаж - торговые помещения, кинотеатр-мультиплекс (входная зона и кинопроек­ционные), технические помещения метро, др. технологические помещения.

-4 этаж - культурно-развлекательный блок:

Мультиплекс (9 залов) вместимостью 1495 мест, атриумное пространство с объектами быстрого питания, развлекательный центр, технические помещения.

-5 этаж - технические помещения (венткамеры).

-    подземная автостоянка - 5-этажный блок между комплексом и вокзалом вмещает в

себя гаражи-стоянки(875 м/мест), разгрузочный двор, ТП, РТП, дизельную и другие технические помещения.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

                                                            Стадия: предпроектные проработки                        Стадия: проект

Площадь участка                                                                    35 650 кв.м                                35 650 кв.м.

Общая площадь комплекса в том                                     138 530 кв.м.,                            129 480 кв.м,       

числе:

наземные павильоны                                                           3 300 кв.м,                                3 480 кв.м

многофункциональный комплекс                                      106 230 кв.м,                            94 030 кв.м

автостоянка                                                                              27 000 кв.м,                                                                                            900 кв.м,

                                                                                                     850 м/мест                                875 м/мест

Количество этажей                                                                 2-3 наземных                           2-3 наземных

                                                                                                     4 подземных                            5 подземных

иллюстрация к 1 аннотации

к 2 вопросу

АННОТАЦИЯ

к предпроектному предложению 2-й и 3-й очередей строительства торгово-коммерческого комплекса по адресу: Рязанский проспект, вл. 30-32, ЮВАО

Участок, предполагаемый к размещению торгово-коммерческого центра площадью 1,54 га, расположен на пересечении Рязанского проспекта с Окской улицей на расстоянии около 600м от станции метро «Рязанский проспект».

Предпроектные проработки выполнены на основании постановления правительства Москвы от 20 августа 2002 г. №664-ПП « О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 05.07.94г. №522 «О предоставлении в пользование АОЗТ «Грин» земельного участка во вл. 30-32 по Рязанскому проспекту под строительство гостинично-делового и коммерческого комплекса»

Архитектурным советом (протокол №18 от 21 июля 2004 г.) было предложено доработать предпроектные предложения и предоставить на повторное рассмотрение.

С учетом замечаний Архитектурного совета разработаны два варианта объемно-планировочных решений торгово-коммерческого комплекса: вариант № 2 с высотной отметкой 128,900 и пониженный вариант № 1 с отметкой 68,300, выполненный по рекомендации ЦВЛАГР.

Проектными предложениями предусматривается строительство 6-ти этажного паркинга для автомобилей открытого типа с двумя подземными этажами.

По варианту 1. В подземной стоянке 81 машиноместо, в надземной - 342 м/м. Общее количество 423 м/м.

По варианту 2. В подземной стоянке 132 машиноместо, в надземной - 396 м/м. Общее количество 528 м/м.

В обоих вариантах учтено 170 м/м для торгового центра 1-ой очереди строительства.

В бизнес-центре подземный этаж на отметке -3.600 и 1-й этаж на отм. 0.000 заняты магазинами типа «бутик». По варианту 1 со 2-го этажа по 15-й запроектированы офисные помещения. Во встроенном объеме в виде усеченного куба запроектированы культурно-развлекательные учреждения и гостиница на 90 номеров.

По варианту 2 со 2-го этажа по 4-й запроектированы культурно-развлекательные учреждения. С 5-го этажа - офисные помещения, с 21 по 28 этаж - запроектированы гостиничные номера.

Высоты этажей: ■   -автостоянки - 2,70 м от пола до пола;

-офисных и гостиничных помещений - 3,60 от пола до пола.

Имеются согласования: ЦВЛАГР ГУЛ УПСП, МО РФ, Командующий войсками специального Назначения, Министерство транспорта РФ, Государственная служба гражданской авиации УГИБДД ГУВД г. Москвы, АПУ ЮВАО, НИиПИ Генплана г. Москвы, Префектура ЮВАО, Управа Рязанского района.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

ВАРИАНТ  I                                                                                                      ВАРИАНТ  II                                                                                                        

Площадь участка               -        1,54 га                                    Площадь участка               -       1,54 га          

Численность работающих            1 035 чел.                          Численность работающих         1 035 чел.

Вместимость паркинга                 423 м/м                              Вместимость паркинга              423 м/м

Площадь застройки                      9 357,0                                Площадь застройки                   9 357,0

Процент застройки                       61%                                      Процент застройки                    61%

Общая площадь здания                44 330м'                            Общая площадь здания             44 330м'

в т.ч. площадь офисов                  28 814                                  в т.ч. площадь офисов               28 814

Открытая стоянка автомобилей   49м/м                               Открытая стоянка автомобилей  49м/м

иллюстрация к 2 аннотации