Заседание Архитектурного совета г. Москвы 22 июня 2005 года

К пункту 1 повестки дня

            АННОТАЦИЯ

к предпроектным предложениям на строительство гостинично-делового

комплекса (первая очередь) по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 43-45, САО

            Основанием для разработки предпроектных предложений являются:

Постановление Правительства Москвы от 25.02.03г. № 101-ПП «О проекте планировки территории, прилегающей к Химкинскому водохранилищу вдоль Ленинградского шоссе»;

Протокол № 1-9-04 закрепления объектов для осуществления функций Уполномоченной компании". Правительства Москвы от 27.04.04 о предоставлении заказчику объекта по данномУ адресу для проведения работ по подготовке земельного участка для реализации программы строительства сети гостиниц и туристскорекреационных комплексов в г. Москве.

Участок, предполагаемый под строительство гостинично-делового комплекса, расположен между Ленинградским шоссе и Химкинским водохранилищем и ограничен с юга территорией спортивного комплекса водного стадиона «Динамо», с севера территорией, отведенной под строительство очистных сооружений ливневой канализации.

На западе к гостинично-деловому комплексу примыкает школа юных моряков, предлагаемая к перебазированию.

Участок строительства имеет перепад рельефа порядка 6 метров от Ленинградского шоссе к водохранилищу.

            В настоящее время на участке расположены деревья, кустарники, металлические и каменные одноэтажные гаражи и постройки хозяйственного назначения.

Проектным предложением первой очереди гостинично-делового комплекса, представляемого на настоящее рассмотрение, предусматривается строительство трех одинаковых 14-этажных офисных зданий и гостиницы.

Офисные здания равномерно распределены на участке вдоль Ленинградского шоссе и имеют форму двух взаимопроникающих объемов. Под офисными зданиями, под стилобатом с использованием перепада рельефа, запроектированы автостоянки.

            14-ти этажное здание гостиницы (в виде угольника) находится в глубине участка и выходит непосредственно к водохранилищу.

            Основные технико-экономические показатели:

Площадь участка            - 4.52 га

            Общая площадь комплекса            - 65370 м2,

            в том числе, подземная часть - 20270 м2

            надземная часть       - 53500 м2

            Площадь застройки            - 22200 м2

            Автостоянки     - на 766 машин

Вторая очередь строительства общей площадью 49,8 тыс. кв.м будет состоять из гостиницы и выставочно-торгово-офисного центра на прилегающем с юга участке площадью 4, 5 га и максимальной этажностью 35 этажей.

Проектная организация: ООО «АРКА»

Авторы: арх. Ткаченко С.Б. (рук.), Андреев Б.В, Ингема Е.В., Масляева Е.Г.

Предпроектное предложение разработано на основании Постановления Правительства Москвы (№ 101-IШ от 25.02.03г. и 668-ПП от 19.08.2003 г.), протокола совещания у главного архитектора г. Москвы А.В. Кузьмина по вопросу разработки. ИРД на гостинично-деловой комплекс по Ленинградскому шоссе, вл. 43-45.

Проектируемый комплекс расположен в прибрежной зоне Химкинского водохранилища в районе бухты Кирпичной. Участок npимыкает к Ленинградскому шоссе и террасами выходит к воде. В первую очередь строительства входит гостиница, три здания бизнес-центра, подземные автостоянки и набережная. Вторая очередь состоит из гостиницы и офисно-выставочно-торгового комплекса.

В соответствии с генеральным планом города на побережье Химкинского водохранилища должно произойти органичное слияние объектов центра с природным комплексом.

Благодаря своему месторасположению на одной из главных городских магистралей (в 13 км от Кремля ), связи с каналом Москва-Волга и Москвой рекой, уникальными природными условиями, развивающейся инфраструктуре высокого уровня, а также целому ряду других ценных качеств, территория обладает значительным градостроительным потенциалом.

Основные показатели: Гостиница и бизнес-центр (l-я очередь строительства)

Общая площадь комплекса            55,000 м2  ( надземная часть)

            в т.ч. гостиница             25,000 м2

в т.ч. бизнес-центр            30,000 м2

Авторы: арх. Садовский Т.П., Садовский А.Т. (г. Санкт-Петербург)

            Иллюстрация к пункту 1

К пункту 2 повестки дня

АННОТАЦИЯ

к предпроектному предложению на строительство многофункционального комплекса по адресу: Цветной б-р, вл. 2, ЦАО

Предпроектные предложения разработаны на основании Распоряжения Правительства Москвы от 11.07.2004г. № 1166-РП «О строительстве многофункционального комплекса на земельном участке по адресу: Цветной бульвар, вл.2 (Центральный административный округ города Москвы)» и Инвестиционного контракта № УД -1263 Д от 23 июня 2003 г.

            Предпроектное предложение рассматривалось регламентной комиссией (протокол № 1 от 21.01.05) и на рабо~ем совещании у Главного архитектора города (прот. от 25.03.05).

Градостроительное обоснование на размещение многоэтажного комплекса с подземной автостоянкой, использованное при разработке данных предпроектных предложений, было выполнено мастерской № 4 ГУП «Моспроект-2» им. М.В.Посохина.

Комплекс занимает целый городской квартал, расположенный на пересечении Цветного и Рождественского Бульваров и находится менее чем в 2-х км к северу от Кремля. Многофункциональный комплекс будет представлять собой комбинацию офисов, возведенных по международным стандартам, жилых помещений высокого класса, а также высококачественных помещений розничной торговли с подземной автостоянкой на 1000 машиномест. Основная функциональная составляющая комплекса - офисы - по площади составляют 36 000 м2. (вся площадь - 112837 м2).

Планируется объединение подземного выхода со станции метро "Трубная" с подземным этажом нового здания, для обеспечения его максимальной транспортной доступности жителями города.

Потребность размещаемого многофункционального комплекса в местах парковки автотранспорта составляет согласно выполненному расчету 622 м/м (по максимальным показателям) и полностью удовлетворяется запроектированной в границах отведенной территории подземной многоуровневой автостоянкой максимальной емкостью 950 м/м.

ЦВЛАГР ГУП «УПСП» была выполнена работа по визуально-ландшафтному анализу объекта. С учетом выводов ЦВЛАГР в проектных материалах было обеспечено понижение этажности с первоначальных 73 до 49 м и количество жилых башен было изменено с 4-х на 3 с изменением их взаимного расположения.

В соответствии с решением рабочего совещания при Главном архитекторе г. Москвы от 25 марта 2005 г. данной работой предлагается придать территории статус многофунционального городского центра, установить показатели по застройке с учетом градостроительной ситуации и ответственного расположения участка и с дальнейшим индивидуальным подходом к реализации.

Имеются согласования Префектуры ЦАО, ГУОП.

                                    Основные технико-экономические показатели:

Площадь участка - 1,2 га.

Наземная часть –

общая площадь - 62.437 м2,

в т.ч.

жилая площадь - 19.025 м2,

офисные помещения - 36.076 м2,

помещения розничной торговли - 5.096 м2,

технические помещения - 358 м2, галереи - 1.882 м2

Подземная часть –

общая площадь - 50.400 м2,

в т.ч.

помещения розничной торговли - 4.896 м2,

технические помещения - 6.536 м2,

галереи - 892 м2;

Парковка на 1 000 м/м на 3-х подземных этажах.

Проектная организация - "Бениш, Бениш и партнеры" (Германия)

Авторы: архитектор Дэвид Х. Кук, Стефан Бениш

            Иллюстрация к пункту 2