К пункту 1 повестки дня

АННОТАЦИЯ

          к архитектурно-градостроительной концепции строительства многофункционального общественно-торгового центра на пл. Бутырской заставы, СА О, СВАО

Предпроектное предложение - архитектурно-градостроительная концепция строительства многофункционального общественно-торгового центра на пл. Бутырской заставы, САО-СВАО г.Москвы разработано на основании письма заказчика и резолюции мэра Москвы о проведении предпроектных проработок данного вопроса вх.№ 4-19-13407/3 от 08.08.2003 г.)

            Предпроектное предложение рассмотрено Регламентной комиссией Москомархитектуры (протокол № 12 от 31.05.05).

            Проектируемый многофункциональный комплекс представляет собой совокупность общественных, торговых, административных (офисных) помещений, гостиницы, автостоянок, технических и подсобных площадей и пр., связанных единым объемно-пространственным и планировочным решением.

            Сутъ предлагаемой реконструкции площади заключается в подъеме ее основного, репрезентативного уровня выше существующей на ней в настоящее время транспортной развязки и устройстве между существующей и проектируемой поверхностью площади нескольких функциональных этажей.

Архитектурно-планировочная организация площади определяется конфигурацией платформ, искусственно созданным на них рельефом, крышным парком, а также блоками офисной застройки, размещенными в ряд вдоль Бутырской ул. При пересечении Третьего транспортного кольца и эстакады Бутырской улицы размещено высотное офисное здание-доминанта комплекса. Функциональное зонирование комплекса состоит из следующих основных частей: в подземном пространстве - трехуровневая автостоянка офисных зданий, реконструируемый вестибюль мелкого заложения ст. метро «Савеловская» с системой пешеходных переходов, подземные вестибюли торговых помещений; в наземном существующем уровне - реорганизуемая транспортная развязка, остановочные пункты общественного транспорта, входные вестибюли; в проектируемых надземных уровнях: в 1-м уровне - общественно-торговые помещения; во 2-м - гостевая автостоянка при торговых помещениях; в 3-м (на крыше стилобата) - открытая рекреационная зона и окружающие ее кафе, магазины и пр.; на 4-м и выше - рабочие помещения офисов и гостиница.

            В число основных задач проекта входят совершенствование проходящих по пл. Бутырской заставы транспортных и пешеходных путей, устройство автостоянок, реорганизация пересадочного узла городского общественного транспорта.

            Предпроектное предложение, отражaющее новый взгляд на возможности реконструкции площади Бутырской заставы, не соответствует требованиям градостроительных регламентов по генплану г. Москвы, в связи с чем, в случае его одобрения Архитектурным советом, необходимо выполнить градостроительное обоснование строительства комплекса в полном объеме.

Доминанта комплекса - офисное здание высотой 34 эт. (верхняя абс. отм. + 299.0 м) активно включается в композицию высотных объектов «Нового кольца Москвы», формирующего общегородской силуэт.

            По результатам выполненного визуально-ландшафтного анализа предлагаемые высотные параметры проектируемого комплекса не будут оказывать негативного влияния на особенности обзора объектов культурного наследия и являются допустимыми.

Согласно нормативным расчетам, в составе проектируемого комплекса предусмотрены подземная и надземная автостоянки общей вместимостью 1060м/м, что полностью обеспечивает его потребность в машиноместах.

Предпроектное предложение имеет заключения:

- Префектуры СВАО г. Москвы (протокол № 20 от 21.04.05 заседания окружной  комиссии по градостроительному регулированию СВАО г. Москвы);

            - ГУП НИиПИ Генплана Москвы (Заключение № 25-61З79 от 25.04.05);

- АПО СВАО и САО (Заключения о соответствии градостроительным требованиям (ЗОС) в установленном порядке);

            - ЭКОС и ГУОП (решение объединенной экспертной рабочей группы от 25.11.2004г.);

            - ЦВЛАГР

Основные технико-экономические показатели:

Площадь застройки                                 - 36520 кв. м

            Площадь проектируемого комплекса       - 129160 кв. м

В т.ч. наземной части                              - 101310 кв. м

В т.ч. подземной части                            - 27850 кв. м

Этажность                                               - 3 подземных + 1 - 34 наземных эт.

Вместимость автостоянок                        - 1060 м/м

Верхняя отметка объекта                         - +136.0 (299.0)

            Проектные организации: ООО «Арка», ГУП «НИиПИ Генплана»

Авторский коллектив: арх. Ткаченко С.Б. (рук.), Рыбин Н.И., Попова А.М.,

инж. Крестмейн М.Г., Сигаева Т.В. .

            Иллюстрация к пункту 1