Тезисы к докладу на заседании Общественного совета

Тезисы к докладу на заседании Общественного совета по жилищной политике при Министерстве регионального развития Российской Федерации 14.12.2005 г.

Текущие законодательные проблемы проекта «Доступное жилье»

 Глава Экспертного Совета Комиссии Совета Федерации Федерального собрания Российской Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья, И.Д. Грачев.

В течение последних лет государство предприняло ряд серьезных усилий для развития ипотеки в России. В первую очередь это касается нормативно-правовой базы. Однако еще остаются проблемы в области законодательства, решение которых позволит развиваться рынку доступного жилья и ипотеки в России.

По оценкам экспертов, возможность приобретения жилья сегодня имеют лишь 10% населения, а по некоторым данным, и того меньше — всего 4-5%. Основная часть россиян – почти 100 млн. человек — не имеет возможности единовременно оплатить стоимость квартиры, а кредитования под доступные проценты практически не существует. На Ипотечное кредитование развивается неравномерно, в основном в крупных городах.

Для того чтобы ипотека стала доступной для большинства граждан страны, надо решить ряд вопросов:

1. нужна система привлечения долгосрочных, недорогих ресурсов;

2. меры, направленные на повышение уровня платежеспособности населения, а также четкая и ясная система поддержки людей. На сегодняшний день нет закона, гарантирующего льготы врачу, учителю,  военному, молодой семье, чтобы они получили льготный процент по кредиту или сниженный первоначальный взнос;

3. строительство недорогого жилья. Нужна развернутая программа, зафиксированная отдельной строкой в бюджете.

Косвенное отношение к ипотеке имеет закон «О жилищных накопительных кооперативах», который входит в пакет «Доступное жилье». Но как форма долгосрочного кредитования, возникшая стихийно, она должна была рано или поздно обрести законодательную поддержку. С моей точки зрения, закон не совершенен.