Главная/ Москва/ Заседания Архитектурного совета г. Москвы/ (страница 6)/ |
к 1 вопросу
к предпроектному предложению строительства административного здания с производственным цехом хлебозавода по адресу: ул. Валовая, вл.37, ЦАО
Участок Хлебозавода № 1 расположен в ТУ «Замоскворечье» на Серпуховской площади и ограничен улицами Валовой, Б. Серпуховской и Зацепы.
Решением рабочей группы УГК ОИП от 10.11.98г. строения хлебозавода предназначены к сносу, как не имеющие историко-архитектурной ценности.
На настоящий момент принято решение осуществить реконструкцию завода со сносом существующих строений и строительством нового производственного цеха со вспомогательными помещениями (общей площадью 1 500 м2) и административного здания (25 000 м2) с подземной двухуровневой а/стоянкой на 200 м/м.
Со стороны Б. Серпуховской ул. проектируемое здание выходит на красную линию, со стороны Валовой ул. отступает от красной линии, сохраняя газон и существующие деревья.
В связи с наличием на границе участка двух киосков вытяжной вентиляции метрополитена и необходимости отступа от них на расстояние более 15 м - здание в районе их размещения отступает в глубину участка с организацией дворового пространства, где может быть размещена гостевая парковка на 10-12 а/м.
Высота 1-го этажа административного здания 4.2 м, последующих - 3.3 м. На первом этаже размещается торговая зона, в т.ч булочная для реализации продукции хлебозавода, ресторан с кухней и обеденным залом на 150 п/м; на верхних этажах - офисные помещения.
Трехэтажное здание хлебозавода (высота этажа 5.1 м), выполненное в независимых конструкциях, примыкает к основному объему, шахта вытяжной вентиляции производственного цеха поднимается вдоль административного здания, выбросы производятся выше уровня кровли.
Въезд грузового транспорта сохраняется с ул. Зацепы, с возможностью сквозного проезда на Б. Серпуховскую.
В выводах ландшафтно-визуального анализа рекомендовано следующее:
1. При равноэтажном решении объема ограничить его высотные параметры отм. 40,0 м (абсолютная отм. 172.0)
2. При силуэтном разноэтажном решении в случае соответствия его градостроительному решению Серпуховской площади, возможно превышение данной отметки, а также организация новой высотной доминанты этой части города.
Имеются согласования Префектуры ЦАО, Управы района «Замоскворечье», АПУ ЦАО, «НИиПИ Генплана», ЭКОС, ГУОП, ЦВЛАГР.
Проектом предлагается три варианта объемно-планировочного решения здания при аналогичных ТЭП.
|
Вариант 1 |
Вариант 2 |
Вариант 3 |
Площадь застройки |
3 800 м2 | ||
Общая площадь |
35 100 м2 | ||
в т.ч. - наземная - адм. здание |
25 000 м2 | ||
- хлебозавод |
1 500 м2 | ||
- подземная |
8 600 м2 | ||
Кол-во м/мест в гараже |
200 | ||
Этажность - наземная |
10 |
5-15 |
8-21 |
- подземная |
2 | ||
Верхняя отметка |
+ 37.20=169.20 |
+55.30=187.30 |
+75.30=208.30 |
к 2 вопросу
к проекту жилого комплекса с развитой инфраструктурой и подземной
автостоянкой (I очередь строительства ) по адресу:
Москва, ЗАО, ул. Пырьева, владение 2.
Проект разработан на основании:
- Распоряжения Правительства Москвы о реконструкции и развитии территории по
адресу: Москва, ЗАО, ул. Пырьева, владение 2 от 12.05.2004 г. № 920-РП;
- Протокола рабочего рассмотрения Главным архитектором Москвы от 20.04.04 г.;
- Протоколов Архитектурного совета №10 от 28.04.04 г. и №15 от 30.06.04 г.;
- Протокола заседания НТС МКА от 22.10.04 г.;
- Утвержденной архитектурной концепции на две очереди строительства;
- Исходно-разрешительной документации №272-31/1119 от 10.09.04 г. Строительная площадка расположена в Западном административном округе и ограничена следующими улицами: Мосфильмовская, Пырьева, Пудовкина, 2-й Мосфильмовский переулок.
В состав комплекса входят пятиуровневый стилобат с тремя подземными и двумя надземными уровнями и три разноэтажных жилых блока. В трехуровневом подземном пространстве комплекса размещены:
- стоянка автомобилей для жильцов комплекса на -3 и -2 уровнях (всего 976 м/м);
- стоянка автомобилей для посетителей торгово-развлекательного центра на -1 уровне (165 м/м);
- технические помещения жилого комплекса и торгово-развлекательного центра,
подсобные и складские помещения торгового центра, а также ТП и РТП. В первом надземном уровне стилобата размещены вестибюльные группы жилых корпусов, торговый центр и кафе на 90 мест с подсобными помещениями. Во втором надземном уровне расположен развлекательный центр с баром на 50 мест. Жилая часть состоит из 45-этажного односекционного блока "А", 33-этажного двухсекционного блока "В" и соединяющих эти блоки двух 9-этажных корпусов галерейного типа блока "Б".
Основные входы в комплекс и въезд в автостоянку торгового центра осуществляются с Мосфильмовской улицы; въезд личного и обслуживающего транспорта - с противоположной стороны (ул. Пудовкина).
Фасады блоков "А" и "Б" облицованы искусственным камнем; блока "В" - прозрачным, матовым и окрашенным в массе стеклом.
Проектом предусмотрено озеленение всей кровли стилобата с посадкой крупномерных деревьев, кустарников и цветников. Организуются детская и спортивная площадки, прогулочные дорожки, наружное освещение, малые формы.
Основные технико-экономические показатели:
Площадь участка - 2,82 га;
Площадь застройки - 0,91 га;
Плотность застройки - 38,8 тыс. м2/га;
Процент застроенное™ - 32,3%;
Площадь благоустройства и озеленения - 20920,0 м2;
Общая площадь комплекса - 176256,0 м2;
в т.ч. надземная - 110150,0 м2; '
подземная - 66106,0 м2;
Общая площадь жилой части здания - 108870,0 м2;
Количество квартир - 486 шт.;
Верхняя (относительная) отметка объекта - 166,350 м;
Абсолютная верхняя отметка объекта - 315,350 м.
АННОТАЦИЯ
к градостроительному обоснованию строительства культурно-административного центра на территории Пресненского машиностроительного завода, ЦАО
Основанием для проектирования является решение городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций освобождаемых территорий (протокол от 10.12.2003 г.)
Квартал, на территории которого расположен Пресненский
машиностроительный завод и проектируется культурно-административный комплекс зданий, ограничен с запада - улицей Сергея Макеева, с востока улицей - улицей 2-й Звенигородской, с юга - улицей Костикова, а с севера квартал застроен жилыми домами вдоль Звенигородского шоссе за пределами территории завода.
Вдоль красных линий улиц, ограничивающих участок территории завода, расположены административные здания, построенные в основном в последнее десятилетие.
Градостроительным обоснованием предусматривается снос существующих производственных цехов, на месте которых возводятся новые административные здания.
Временно сохраняются котельная и трансформаторная подстанция. Площадь вновь возводимых зданий 134,800кв.м, включая подземные стоянки.
Учитывая разновысокий характер застройки прилегающего района, принята разноэтажная застройка основного корпуса (3-15 этажей) с повышением лестничных блоков на 2 этажа. Принятая концепция основной части комплекса в виде протяженного разновысокого корпуса позволяет организовать независимую эксплуатацию офисных блоков, сдаваемых в эксплуатацию по очередям, а также членить офисные помещения в зависимости от требований арендаторов, что облегчает сдачу их в наём.
В глубине участка запроектирована башня высотой 24 этажа с повышенной надстройкой технических помещений на кровле.
Подъезды к вновь возводимым корпусам осуществляются со стороны ул. С. Макеева и 2-й Звенигородской ул., связанных сквозным проездом через территорию завода.
Заводской корпус по 2-й Звенигородской ул. реконструируется, а над подземным строением ГО предлагается построить автостоянку для обеспечения дополнительных машино-мест в квартале.
Имеются согласования ГУОП, «НИиПИ Генплана».
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Площадь участка 38424 кв.м
Площадь застройки 5920 кв.м
Общая площадь объекта, 134800 кв.м
в том числе подземная часть 20500 кв.м
Строительный объем, 485280 куб.м
в том числе подземной части 135300 куб.м
Верхняя отметка объекта 101,5 м
Количество машино-мест, 1006 м/м
в том числе:
подземная стоянка 862 м/м
надземная стоянка 144 м/м
к 4 вопросу
к проекту высотного административно-делового здания (с объектами торговли и культурно-бытового обслуживания) по адресу: Семёновский пер., вл. 21, BAО
Проект разрабатывается на основании ИРД № 458-2002 от 23.04.02, продленной МКА письмом от 04.03.04, выпущенной для предоставления участка на конкурсной основе. Участок предоставлен заказчику через конкурс.
Здание является крупным высотным градостроительным объектом административно-делового назначения. Проектирование и последующее строительство здания производится в рамках программы «Новое кольцо Москвы».
Угловой участок площадью 0,483 га, на котором проектируется высотный объект расположен у станции метро «Семёновская» на пересечении Измайловского вала и Семёновского переулка.
Фоновая окружающая застройка - нейтральные корпуса трикотажной фабрики «Красная заря» по ул.Измайловский вал и 10-этажный административный корпус по Семёновскому переулку.
На противоположных сторонах перекрёстка расположены кинотеатр «Родина» - с одной стороны, и станция метро с вновь возведенным торговым центром - с другой. В связи с проектированием 4-го транспортного кольца ул.Измайловский вал и Щербаковская улица подлежат расширению с пробивкой тоннеля.
Угловой, достаточно затесненный участок определил градостроительное решение объекта с выраженной диагональной осью размещения высотной части (высота 120м) и пониженных корпусов со стороны прилегающих улиц. Ядро здания - лифты с лестницами с диагональной осью со свободной планировкой офисных помещений вокруг ядра.
В двух первых этажах здания располагаются магазины, отделение банка, кафе и турагенство. Под всем зданием запроектирована 2-х уровневая стоянка автомашин. В связи с наличием тоннелей метрополитена, проходящих по участку, исключается строительство объемов на границе с территорией фабрики «Красная заря», где запроектированы въезды в гараж и наземные 2-х уровневые стоянки автомашин.
Площадь участка 0,483 га
Площадь застройки 5000
Общая площадь объекта 33500
- в т.ч. подземной части 7000
Строительный объем, 138000
- в т. ч. подземной части
Верхняя отметка объекта 120 м
Кол-во машино/мест, 290 м/м
- Подземная стоянка, 200
- Наземная стоянка 90Хотите узнать больше? Найти все про Заседание Архитектурного совета Москвы от 24 ноября 2004 года
| ||||||
|
Президент РФ | |
Государственная Дума РФ | |
Правительство РФ | |
Москва | |
Область | |
Регионы | |
Законодательство | |
Словарь |
| ||
| ||
|
| ||||||||||||||||
(000) 000-00-00 |
Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2023 prodekorsten.ru
сейчас 17.04.2023 18:22, страница Заседание Архитектурного совета Москвы от 24 ноября 2004 года - Заседания Архитектурного совета г. Москвы строительного портала prodekorsten.ru |