Заседание Архитектурного совета Москвы от 27 октября 2004 года

к 1 вопросу

АННОТАЦИЯ
к проекту многофункционального делового комплекса ММДЦ «Москва-Сити»,

участок № 12, ЦАО

Заказчик:                                              ЗАО «Техинвест», Генеральный директор -

                                                               Александр Борисович Тер-Аванесов.

Генеральный проектировщик:             Турецкая компания «СУММА», Директор

                                                               проекта - Эмнн Эриширгил.

Проектировщики авторы проекта:       Американская компания: «Сванке Хайден»,

                                                               Главный архитектор проекта -

                                                               Алтан   Гюрсель,

                                                               Главный конструктор - Леонид Зборовский,

                                                               конструктор — Бронислав Кипич.

Сопровождение проекта:                     «Моспроект-2»,

                                                               мастерская № 6, руководитель

                                                              - Геннадий Сирота.

     Участок № 12 ММДЦ «Москва-Сити», площадью 1,098 га, на котором размещается Многофункциональны деловой комплекс, расположен с северо-западной стороны от Центрального ядра ММДЦ «Москва-Сити». К северу от участка № 12, между участками №№ 12 и 16 находится техническая зона с подземными инженерными коммуникациями и автодорога местного значения.

     Инженерное обеспечение объекта застройки участка № 12 от городских коммуникаций'решается в соответствии со схемой инженерных коммуникаций комплекса ММДЦ «Москва-Сити», разработанной ГУЛ «Моспроект-2» им.М.В.Посохина и ГУЛ «Мосинжпроект».

     Благоустройство территории предполагается выполнить в соответствии с общими проектными решениями комплекса ММДЦ «Москва-Сити». Подъезд транспорта к участку № 12 осуществляется в соответствии с общей транспортной схемой комплекса ММДЦ «Моеква-Сити», разработанной ГУЛ «НИиГГИ Генплана Москвы». Площадь застройки 7522 кв.м.

     Стадия «Проект» разработана в соответствии с одобренной концепцией застройки ММДЦ «Москва-Сити» и архитектурно-планировочными решениями застройки, представлявшимися на рассмотрение Общественного совета при Мэре Москвы (Протокол № 7 Общественного совета при Мэре Москвы от 30 апреля 2003 года) и рекомендована к рассмотрению на Архитектурном и Научно-техническом советах МКА решением Регламентного совещания у Главного архитектора Москвы (Выписка из протокола № 26 от 7 сентября 2004 года).

НТС рассмотрел проект 22 октября 2004 года.

     Общая площадь комплекса здания по наружному объему стен составляет 207542 кв.м, включает в себя подземную часть - 5 этажей, стилобатную часть - 3 этажа и высотную часть -70 этажей. Площадь подземной части 52625 кв.м; площадь надземной части по наружному обмеру стен 143305 кв.м; площадь стилобатной части здания по наружному обмеру стен 9437 кв.м.

     Максимальная высота - 305,0 м от первого этажа, расположенного на отметке 130.90, до верха парапета крыши башни.

     Отделка фасадов здания:

     Высотная часть здания облицована алюминиевыми и окрашенными стеклянными навесными панелями с зафиксированным прозрачным стеклом в офисной части здания и подобными навесными панелями в жилой части, но с открывающейся рамой для естественной   вентиляции   в   каждом   помещении.   Стеклопакетами         в   рамах   из

нержавеющей стали облицовываются вестибюли офисной и жилой частей здания, а также помещения  розничной  торговли  в  стилобатной  части  здания,   которые  будут  также

облицованы гранитными плитами со штампованной металлической панельной системой и металлической сеткой над крышей подиума, над казино и градирней.

     Подземная часть здания:

•     1-й подземный уровень (Уровень С-1):  торговые площади для гипермаркета или других площадей-розничной торговли с проходом в центральное ядро ММДЦ. На этаже будут располагаться подсобные и технические помещения.

•    2-й   подземный  этаж  (Уровень   С-2):   автостоянка   на   194   машины  для   жителей апартаментов.  На данном уровне  предусмотрена складская зона с  отсеками для каждого   апартамента.   Доступ   к   данному   уровню   отдельный   и   предназначен исключительно для пользования проживающими в апартаментах.

•     3-й,  4-й  и  5-й  поземные этажи (Уровни  С-3,   С-4  и  С-5):   платная  автостоянка приблизительно   на   767   машин   и   площади   для   технического   оборудования   и обслуживания.

     Стилобатная часть здания (1-й этаж):

•     Атриум/Мол с торговыми помещениями с каждой стороны и выходами на площадь с северо-восточной и юго-западной сторон. Проход в вестибюль офисной части здания и в вестибюль казино.

•    Отдельные входы снаружи в вестибюль казино, в вестибюль жилой части, вход для сотрудников.

     Стилобатная часть здания (2-й этаж):

Помещения казино и торговые площади.

     Стилобатная часть здания (кровля):

Сад на крыше между башней и верхней частью здания казино, доступ к которому осуществляется из кафетерия на третьем этаже и атриума на втором этаже.

     Офисные этажи высотной части здания:

•    Офисные  этажи  разделены  и  обслуживаются   четырьмя  отдельными  лифтовыми группами с пересадочным этажом между группами.

•    На втором этаже высотной части здания запроектированы площади под размещение технического оборудования.

•    На третьем этаже запроектирован кафетерий для работников офисов. Для выполнения специальных функций имеется доступ к саду на крыше из кухни.

•    На четвертом этаже запроектированы 25 студийных апартаментов (с одной спальней) и 13 стандартных комнат (гостиничного типа). Этаж обслуживается своей собственной группой лифтов.

•    Первые  10 этажей офисов планируются как много арендные этажи с размерами помещений, определяемых маркетинговым планом. Остальные коммерческие этажи -для аренды одним арендатором. Чистая высота офисных этажей - 3.0 метра.

•    Два   верхних офисных этажа башни будут заняты ЗАО «Техинвест». Чистая высота этажа составит 4.0 метра.

     Жилая часть высотной части здания:

•    На 1-ом этаже жилой части здания (47 этаж) запроектирован двусветный фитнес-центр, бассейн.

•    На   каждом   из   восемнадцати   типовых   жилых   этажей   (этажи   с   49   по   66) запроектированы по 6 апартаментов.

     Система обслуживания фасада
Мытьё окон и обслуживание подсветки фасадов обеспечивается системой из силовой каретки, закрепленной на крыше, с подъемной люлькой на раздвижной мачтовой вышке.

иллюстрация к 1 аннотации

иллюстрация к 1(2) аннотации

к 2 вопросу

АННОТАЦИЯ
к проекту строительства Центра духовного развития молодежи при Даниловом монастыре по адресу: ул. Даниловский вал, вл. 13, ЮАО

     Проект разработан на основании:

- Постановления Правительства г. Москвы № 1081-ПП от 31.12.02.;

- Распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы от 07.02.03г. №01-41-211; -ИРД №083-52/1344 от 29.11.95г.;

-  решения Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного Совета Москомархитектуры по   рассмотрению   ИРД   протокол   №   9   от   19.03.04   «О   пролонгации   ИРД   и   внесений изменений в части наименования объекта и заказчика»;

- решения Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного Совета Москомархитектуры по рассмотрению ИРД протокол № 31 от 08.07.04 г. «Об изменении ТЭП»;

- решения окружной комиссии по вопросам имущественно-земельных отношений и градостроительству ЮАО г. Москвы - протокол №12 от 15.04.04г. «О предоставлении земельного участка».

     Участок строительства Центра духовного развития находится на углу улиц Даниловский вал и Дубининской. С южной стороны от ул. Даниловский вал - территория Данилова ставропигиального мужского монастыря с небольшой площадью перед ним, с восточной стороны от Дубнинской ул. - территория бывшего завода ЖБИ. С северной стороны -предприятие «Медтехника». С запада - сохранившееся каменное здание церковно-приходекой школы.

     Здание имеет стилобатную часть, занимающую почти всю площадь участка, включающую подземные и цокольный этажи. На стилобате размещен 3-х частный объем в виде незамкнутого каре, с внутренним двором между частями, этажностью от 2 до 5 этажей.

     На рассмотрение представляются 4 варианта архитектурного решения на основе одной планировочной схемы.

     В здании предусмотрено следующее объемно-планировочное решение : второй подземный уровень - автостоянка на 95 машиномест и складские помещения; первый подземный уровень - спортивная зона с бассейном, актовый зал и кружковые; цокольный этаж - актовый зал, столовая, помещения кружков и художественных студий ; первый этаж - офисы патриархии и кружковые ;

второй этаж - библиотека, блоки лекционной работы и информационных технологий; третий и четвертый этажи - офисы ; пятый этаж - технический.

     Подземная автостоянка имеет въезд по однопутной рампе со стороны Дубининской ул. Посетители попадают на этажи по лестницам и лифтам из цокольного и 1 этажей, а также из внутреннего двора над цокольным этажом.

     Загрузка производится из автостоянки и с западной стороны здания.

Основные технико-экономические показатели
Площадь застройки                       -           5154 м2

Площадь подземной части           -            8880 м2

Площадь надземной части           -          10600 м2

Общая площадь                            -          19480 м2

Количество машиномест              -               95 м/м

Наземная автостоянка                  -               15 м/м

иллюстрация к 2 аннотации