к  1 вопросу

АННОТАЦИЯ

К предпроектным предложениям строительства административно-гостиничного комплекса по адресу: Рязанский переулок, вл. 13 (для разработки ИРД), ЦАО

Основанием для проектирования являются решения Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда г.Москвы (протокол от 25.12.2003 г. № 23) и Окружной конкурсной комиссии имущественно-земельного комплекса ЦАО г.Москвы (протокол от 19.02.2004 г. № 6).

Участок, отведенный под строительство, находится в ЦАО на пересечении Рязанского и Бауманского переулков, на территории бывшего автопредприятия, выведенного с участка на месте его снесенных строений.

В предпроектном предложении административно-гостиничного комплекса по адресу: Рязанский переулок, вл. 13 заложены следующие решения.

В трех подвальных этажах размещены автостоянка и технические помещения. Автомобили попадают в подвальные этажи при помощи круглой двухпутной рампы. Используя понижение рельефа в сторону Басманного переулка вглубь участка, въезд машин в стоянку решен с уровня цокольного этажа. Общая вместимость автостоянки будет уточнена на стадии «проект».

В цокольном этаже предлагается разместить нижний уровень вестибюля и входящие в него помещения кафе. Также в цокольном этаже располагаются технические помещения, фитнес-центр, кухня пищеблока.

На первом этаже находится вестибюль, помещения офисного центра. Отдельный блок помещений первого этажа занимает отделение банка, имеющий вход с переулка. Первый этаж приподнят над уровнем Басманного и Рязанского переулков на 1.65 м.

На этажах со 2-го по 11-й запроектированы офисы. Планы этажей решены в соответствии с современными требованиями к офисным помещениям, возможность сдачи в аренду различных по площадям блоков. На каждом этаже имеется два лифтовых холла. Эвакуационные лестницы вместе с лифтовыми холлами и санузлами образуют на этажах отдельные блоки, связь между которыми осуществляется через открытую галерею.

На 12 - 14-м этажах размещаются гостиничные номера, общее количество номеров - 60.

Отметка верхнего, 14-го этажа от уровня земли - 49,05 м.

Разработаны четыре варианта планировочных решений. На обсуждение Архитектурного совета выносятся варианты № 3 и № 4.

Имеются согласования Центра визуально-ландшафтного анализа и градостроительного регламента, ЭКОС, ГУОП г„ Москвы.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

ВАРИАНТ 3                                                     ВАРИАНТ 4

Площадь участка -4536 кв.м.                           Площадь участка - 4536 кв.м.

Площадь застройки - 2000 кв.м.                       Площадь застройки -1890 кв.м.

Общая площадь здания -31200 кв.м.               Общая площадь здания - 30100 кв.м.

в том числе: подземная часть -11100 кв.м.       в том числе: подземная часть - 11100 кв.м.

                    надземная часть - 20100 кв.м.                         надземная часть - 19100 кв.м.

Количество машиномест:                                  Количество машиномест:

подземная автостоянка - 206                             подземная автостоянка - 210

гостевая автостоянка   - 6                                  гостевая автостоянка   - 17

Количество этажей:                                           Количество этажей:

надземных - 14                                                  надземных - 14

подземных - 3                                                    подземных - 3

Верхняя отметка - 49.05                                     Верхняя отметка - 49.05

Иллюстрация к 1 аннотации

к 2 вопросу 

АННОТАЦИЯ

к    проекту   Бизнес - центра по адресу: ул. Удальцова, вл. 1, ЗАО.

Проект разработан на основании Распоряжения Префекта ЗАО от 06.04.2000г. № 625 РП

и исходно-разрешительной документации № 991-41/1555 от 30.09.1999г. с внесенными

изменениями №  100-02(220)-13012/2-(0)-3 от 23.04.2003г,

Здание Бизнес - центра предназначено для размещения административно-управленческого

аппарата    ОАО «Квартал».

Участок, предназначенный для строительства Бизнес - центра площадью 0,09 га, находится

на углу образованном Ленинским проспектом и ул. Удальцова.

Рельеф участка спокойный с плавным понижением к северо-востоку.

Благоустройство участка площадью 0,06 га предусматривает пешеходные подходы к зданию

с озеленением и подъезды автотранспорта.

Подъезд пожарных автомобилей осуществляется с 3-х сторон, поэтому автоматическое

пожаротушение предусмотрено по всему зданию.

Въезд на участок предусмотрен с ул. Удальцова. С учетом небольших размеров

участка,    автостоянки   для сотрудников   и гостевые - в основном подземные.

Главный вход в здание предусмотрен со стороны Ленинского проспекта, где располагаются

основные остановки наземного транспорта.

Здание 10-ти этажное. На  1-ом этаже размещаются:  вестибюльная группа, кафе на 85 посмеет,

охрана,   въездные рампы в подземные автостоянки, ТП и другие обслуживающие помещения.

2-ой этаж - технический, с 3-его по 9-ый этажи - офисные помещения,  10-ый этаж-

помещения многофункционального назначения.

В трех подземных этажах размещаются автостоянки на 56 маш.мест, которые нормативно

обеспечивают потребности центра.

Высота этажей:  1-ый этаж - 4,5 м; со 2-ого по 9-ый - 3,6 м; 10-ый - 7,2 м; подземные-3,0м.

Вертикальный транспорт ( 3 лифта) связывает подземную и надземную часть здания.

Максимальная отметка здания - 46,17 м.

Имеются согласования с Управой района «Проспект Вернадского», Префектурой ЗАО,

АПУ ЗАО, НииПИ Генплана г. Москвы.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ   ПОКАЗАТЕЛИ

Площадь участка                                                               0,09 га

Площадь благоустройства                                                  0,06 га

Площадь застройки                                                            896,4 кв.м

Общая площадь здания                                                     10809,2 кв.

в том числе подземной части                                              2461,2 кв.м

Строительный объем                                                           40062,6 куб.м

в том числе подземной части                                              7273,5 куб.м

Количество сотрудников                                                     390 человек

Вместимость автостоянок                                                    60 маш.мест

Иллюстрация к 2 аннотации

к 3 вопросу

АННОТАЦИЯ

к проекту реконструкции торгового центра с надстройкой и пристройкой

детского развлекательного комплекса по адресу: Рублевское шоссе, вл. 48/1,

ЗАО

Проект детского развлекательного комплекса разрабатывается на основании Исходно-разрешительной документации № 273-41/328 от 25.03.2004 г. и Распоряжения Правительства Москвы № 10006-РП от 18.05.2004 г.

Участок площадью 0,366 га расположен на пересечении Рублевского шоссе и Осеннего бульвара и в настоящее время представляет собой территорию асфальтированной автостоянки торгового комплекса «Рублевский» перед фасадом правого крыла.

Проектируемая пристройка к торговому комплексу «Рублевский» предназначена для обустройства в ней Детского развлекательного центра. В его состав входят: магазин «Детский мир», располагаемый на втором уровне сооружения; кафе на 50-60 посадочных мест и, непосредственно, сам детский центр, располагаемый на третьем уровне.

Первый этаж под зданием остается незастроенным с сохранением существующей автостоянки на 55 м/мест в межколонном пространстве.

Проектируемое здание пристройки имеет высоту верхней отметки, соответствующую верхней отметке существующего здания и имеет в плане трапециевидную форму размерами 74,7x35,5м, усеченную по линии застройки. Нулевая отметка пристраиваемого здания соответствует нулевой отметке существующего здания.

Вместе с пристройкой на рассмотрение представляется реконструкция кровли левого крьша существующего торгового комплекса для накрытия крышных установок инженерного оборудования здания.

Предусматривается максимально благоустроить территорию, примыкающую к пристройке.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Площадь участка                                                    0,366 га

Площадь застройки участка                                    1730 кв.м

Общая площадь                                                      2805,5 кв.м

Иллюстрация к 3 аннотации