Заседание Архитектурного совета Москвы от 8 декабря 2004 года

к 1 вопросу

АННОТАЦИЯ
к проекту строительства второй очереди горнолыжного склона ЮЗАО.

Основанием для проектирования является постановление Правительства Москвы № 680-ПП от 31.07.01 «О дальнейшем строительстве и обустройстве горнолыжных склонов в г. Москве».

Исходные данные для проектирования и условия строительства приняты в соответствии с выпущенной ГЛАВАПУ ИРД, и с учетом архитектурной концепции утвержденной решением Регламентной комиссии при Главном архитекторе гор. Москвы Кузьмине А.В., на основании согласованного и утвержденного технического задания с учетом материалов инженерно-геологических изысканий площадки строительства.

Участок строительства спортивного комплекса (II очередь) расположен на территории существующего склона (I очередь строительства) на границе с природным парком "Битцевский лес".

Все спортивные помещения, плоскостные сооружения, объекты сервиса объединены в единый комплекс, ориентированный на проведение спортивно-оздоровительных мероприятий, как в зимнее, так и в летнее время, с размещением детско-юношеской спортивной школы на 200 учащихся.

Территория строительства спортивного комплекса составляет 6,11 га и характеризуется рельефом с большим перепадом высот. Размещение объекта на генеральном плане и его объемно-пространственное решение базируется на стремлении максимально использовать существующий рельеф, не нарушая естественный ландшафт природного комплекса.

У южного подножья холма предусматривается строительство монолитного пятиэтажного здания АБК, его конфигурация в плане и объемное построение в виде каньона предлагает врезку в склон холма со ступенчатым расположением этажей в соответствии с уклоном рельефа.

С учетом рельефа предполагается обустройство зимних и летних лыжных трасс с установкой двух бугельных подъемников. В здании АБК разместятся спортивные, тренажерные, административные, служебные, бытовые и другие вспомогательные помещения для ДЮСШ.

Предусматривается благоустройство территории с организацией открытой автостоянки на 150м/мест, устройство дорожек для оздоровительного бега и ходьбы, трассы для занятий на роликах.

Вдоль Севастопольского проспекта устанавливается шумо-защитный экран длиной 370метров.

Торцевые стены здания АБК облицовываются естественным и искусственными материалами (камень, дерево) под естественный природный ландшафт.

Плоские эксплуатируемые кровли и выходы из здания накрываются волнообразными полупрозрачными мембранами, которые должны в контрасте с крупными формами здания- каньона создавать запоминающийся образ в форме легких "облаков" плывущих над лесом и водопадом.

В последующем для обеспечения лучшей пешеходной доступности комплекса предполагается построить легкий вантовый пешеходный мост через Севастопольский проспект.

Основные показатели:

Площадь участка (склон и спорткомплекса целиком)           - 6,12 га

Общая площадь (здание АБК)                                                   - 3150 kb.m

Площадь застройки (здание АБК)                                             - 615 кв. м

Иллюстрация к 1 аннотации

к 2 вопросу

АННОТАЦИЯ
к предпроектному предложению строительства многофункционального комплекса  по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 16

Основанием для проектирования является решение окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию (протокол № 28-3.1 от 05.10.2004) и Договор аренды земельного участка М-09-021037 от 15.05.2002, сроком действия до 10.09.2045.

Предпроектное предложение по размещению многофункционального комплекса разработано с учетом: Градостроительного плана развития территории Северного Административного Округа до 2020 г., планировочных решений северного участка 4-го транспортного кольца, разработчик - ГУП НИиПИ Генплана (М.Г. Крестмейн) и концепции социально-градостроительного развития территории р-на «Войковский», разработанной НПО № 12 НИиПИ Генплана г. Москвы и утвержденной Градостроительным Советом (протокол № 5 от 01.02.1995).

Новое строительство осуществляется на участке площадью 10,85 га на котором в настоящее время расположены производственные здания и сооружения ОАО «Московский чугунолитейный завод «Радикон», предполагаемые к сносу.

Расположение на участке и объемно-планировочное решение комплекса рассматривалось на рабочем рассмотрении проектных материалов Главным архитектором Москвы 18.09.04г. и согласовано АПО САО 02.11.2004г.

Комплекс состоит из двух основных самостоятельных частей: 3-х этажного торгово-развлекательного центра  и 9-12-ти этажного офисно -гостиничного центра.

В основе объемно-планировочного решения многофункционального комплекса лежит композиция из нескольких объемов разной этажности, градостроительным акцентом которой является офисно -гостиничный комплекс зданий, размещаемый на пересечении Ленинградского шоссе и Старопетровского проезда по масштабу и объему соразмерный окружающей застройке. Здания объединены одноэтажной платформой, на крыше которой запроектирована благоустроенная пешеходная площадь.

Главный фасад торгово-развлекательного центра обращен на Ленинградское шоссе. Остекленный портал главного входа хорошо просматривается со стороны шоссе. К входу подводит благоустроенная плаза, по которой происходит движение основных пешеходных потоков, движущихся от станции метро «Войковская». При организации пассажирского движения по трассе железной дороги предусматривается пешеходный переход, соединяющий железнодорожную платформу и второй уровень торгового центра. При этом устанавливается удобная пешеходная связь между станцией метрополитена и железнодорожной станцией через торговые галереи.

В состав комплекса входит также наземная 5-ти уровневая парковка и одно-2-х уровневая подземная парковка под зданиями торгового и офисного центров.

Проектом предусматривается кольцевое автомобильное движение вокруг комплекса с организацией новых проездов на территории комплекса и с использованием и частичной реконструкцией существующей улично-дорожной сети. Основные подъезды, обслуживающие комплекс осуществляются с второстепенных дорог, с северо-восточной стороны участка.

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Площадь участка                                                     10.850 га

Площадь застройки                                                 67300 кв.м

Общая площадь                                                       311950 кв.м в том числе:

надземная                                                                241550 кв.м

подземная                                                                70400 кв.м

Этажность                                                                 3-9-12 эт.

Подземная парковка                                              1040м/мест

Надземная парковка                                              1760м/мест

Открытая автостоянка                                           150м/мест

Иллюстрация к 2 аннотации

к 3 вопросу

АННОТАЦИЯ
к предпроектному предложению строительства административного здания с производственным цехом хлебозавода по адресу: ул.Валовая, вл.37, ЦАО

Участок Хлебозавода № 1 расположен в ТУ «Замоскворечье» на Серпуховской площади и ограниче улицами Валовой, Б.Серпуховской и Зацепы.

Решением рабочей группы УГТ ОИП от 10.11.98 г. строения хлебозавода определены к сносу, как не имеющие историко-архитектурной ценности.

На настоящий момент принято решение осуществить реконструкцию завода со сносом существующих строений и строительством нового производственного цеха со вспомогательными помещениями (общей площадью 1 500 кв.м) и административного здания (25 000 кв.м) с подземной двухуровневой автостоянкой на 200 м/м.

Со стороны Б. Серпуховской ул. проектируемое здание выходит на красную линию, со стороны Валовой ул. отступает от красной линии, сохраняя газон и существующие деревья. В связи с наличием на границе участка двух киосков вытяжной вентиляции метрополитена и необходимости отступа от них на расстояние более 15 м - здание в районе их размещения отступает в глубину участка с организацией дворового пространства, где может быть размещена гостевая парковка на 10-12 а/м.

Высота 1-го этажа административного здания 4,2 м, последующих - 3,3. На первом этаже - размещается торговая зона, в т.ч. булочная для реализации продукции хлебозавода, ресторан с кухней и обеденным залом на 150 п/м; на верхних этажах -офисные помещения.

Трехэтажное здание хлебозавода (высота этажа 5,1 м), выполненное в независимых конструкциях, примыкает к основному объему, шахта вытяжной вентиляции производственного цеха поднимается вдоль административного здания, выбросы производятся выше кровли.

Въезд грузового транспорта сохраняется с улицы Зацепа, с возможностью сквозного проезда на Б. Серпуховскую.

В выводах ландшафтно-визуального анализа рекомендовано при равноэтажном решении объема ограничить его высотные параметры отм. 40,0 м (абсолютная отм. 172,0) с возможным повышением отдельных объемов здания для организации желаемого силуэтного решения до 55,3 м (187,3).

Имеются согласования Префектуры ЦАО, Управы района «Замоскворечье», АПУ ЦАО, НИиПИ Генплана, ЭКОС, ГУОП, ПВЛАГР.

По ряду причин (изменение инвестора, заказчика, задаваемых объемов реконструкции и т.д.) проект здания разрабатывался в разное время двумя творческими коллективами независимо друг от друга, всего было разработано около 10 вариантов решений.

В настоящее время создана совместная объединенная группа под руководством Народного архитектора РФ В.В. Степанова, которая путём совместных проработок и отбора вариантов предлагает для рассмотрения и согласования вариант решения в виде сложного разноэтажного объема, закрепляющего угол Валовой и Серпуховской улиц со следующими технико-экономическими показателями:

Площадь застройки                                                 - 3 800 кв.м

Общая площадь                                                       - 35 100 кв.м

в т.ч. наземная ( админ. здание)                           - 25 000 кв.м

хлебозавод                                                                - 1 500 кв.м

Поземная                                                                   - 600 кв.м

Количество машино/мест                                        - 200

Этажность                                                                  - б – 15

Иллюстрация к 3 аннотации

к 4 вопросу

АННОТАЦИЯ
к проекту учебно-административного здания Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова по адресу: Москва, Стремянный пер., д.40, стр.4

Проект учебно-административного здания Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова разработан на основании Постановления Правительства Москвы от 17.06.03 г. №456-ПП и в соответствии с исходно-разрешительной документацией №207-31/0784 от 30.06.04 г.

Площадка строительства проектируемого учебно-административного здания находится в ЦАО г. Москвы, на северной стороне Стремянного переулка. С восточной стороны от участка расположено 7-ми этажное здание Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова, с севера - здание школы и с запада расположены нежилые строения. Площадь участка 0,26 га.

Участок строительства находится в зоне регулирования застройки строгого режима. Учитывая ближайшее окружение, а также завершение Стремянного переулка Храмом Вознесения на Б. Серпуховской улице, объем нового учебно-административного здания предлагается сформировать разновысоким: 6-7 этажным.

Здание представляет собой с подвала до 1-го этажа единый объем в форме трапеции, повторяющей контуры участка землеотвода, который со 2-го этажа превращается в два отдельных объема, соединяемых между собой прямоугольным объемом двухсветных зальных помещений. Разделение обусловлено необходимостью размещения в одном объеме ректората и административных помещений академии, а в другом - офисов.

В подвальном этаже расположена автостоянка на 150 машиномест (при 2-х ярусном "кассетном" хранении) и технические помещения.

На 1-ом этаже предусмотрены 2-е входные группы для каждого из корпусов.

В уровнеЗ-го этажа предусмотрен галерейный переход в существующее здание Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова.

Несущие конструкции здания - монолитные железобетонные.

Наружная отделка - вентилируемые фасады.

Кровля - эксплуатируемая, "зеленая".

Инженерное обеспечение здания - в соответствии с ТУ служб г. Москвы

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ 

Иллюстрация к 4 аннотации