Заседание Архитектурного совета Москвы от 21 июля

Очередное заседание Архитектурного совета Москвы состоялось 21 июля. В повестке дня для обсуждения и принятий решений было три вопроса: Предпроектное предложение строительства многофункционального комплекса с реконструкцией и реставрацией зданий и освоением подземного пространства ( для разработки ИРД ), ЦАО;  Предпроектное предложение 2-ой и 3-ей очередей строительства торгово-коммерческого комплекса, ЮВАО;  Предпроектные предложения на реконструкцию административного здания с надстройкой двух этажей, САО.

Решения по все вопросам отложены. Все предложения требуют доработки. Их повторные обсуждения состоятся в августе.

Ниже вам предлагаются аннотации и иллюстрации ко все трем вопросам, рассмотренным на заседании Архитектурного совета Москвы.

К  1 вопросу повестки дня

АННОТАЦИЯ

К ПРЕДПРОЕКТНОМУ ПРЕДЛОЖЕНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С РЕКОНСТРУКЦИЕЙ И

РЕСТАВРАЦИЕЙ ЗДАНИЙ, С ОСВОЕНИЕМ ПОДЗЕМНОГО ПРОСТРАНСТВА

Москва ЦАО ул. Остоженка, владение 2,4,6 стр., ул. Пречистенка владение 3 стр. 1

Заказчик: ГУП «ЛИКОМ ЦЕНТР»

Проектировщик: ООО «СЕРГЕЙ СКУРАТОВ ARCHITECTS»

ПП выполнено по поручению Заказчика на основании распоряжения префекта ЦАО от 30.04.2003г. №91 и от 23.09.2003г №214. По данному объекту выпущено и согласовано Постановление Правительства Москвы.

Предпроектное предложение согласовано: ГУОП г. Москвы; ЭКОС; ЦВЛАГР; Префектура ЦАО; ТУ «Хамовники»; М-4 Моспроекта 2; Районный архитектор ТУ «Хамовники». Реконструируемая площадка находится в квартале №145 в месте пересечения улиц Остоженка и Пречистенка. Данная территория относится к заповедным территориям и входит в объединенную охранную зону Московского Кремля. Она же относится к зоне охраняемого ландшафта.

На отведенном для проектирования участке находится два памятника архитектуры -здания Белых и Красных Палат, послепожарный особняк XIX века, и сгоревшее здание начала XX века, в котором располагался диспансер.

Проектом предусмотрено:

строительство трехуровнего подземного пространства с двумя нижними этажами

для автостоянки и верхнего уровня для торговли

строительство  4-5   этажного  многофункционального   здания   (магазины,  офисы,

ресторан, апартаменты ) на месте сгоревшего диспансера (стр. 1 владение 6)

реконструкция  2-3   этажного здания  (владение  4)  и  включение  его  в  систему

пространств торгового центра

реконструкция с элементами реставрации зон, примыкающих к Белым и Красным

Палатам.

Въезд в подземную часть осуществляется с улицы Остоженка, выезд на улицу Пречистенка. Стоянка рассчитана на 140 машиномест и нормативно обеспечивает потребность комплекса.

Входы в многофункциональное здание организованы с трех сторон. Вход в торговые ряды с двух сторон. Ресторан, находящийся на 5 этаже, снабжен отдельным входом со стороны ул. Остоженка.

Часть торговых площадей разместилась под холмом, который в свою очередь расположен на территории Природного комплекса. (8общ.=0,2 га охр. Режим №2). Взамен вырубаемых 3-х деревьев предусматривается компенсационное озеленение (посадка крупномеров). Запроектировано незначительное изменение геометрии существующего ландшафта, которое позволило бы сохранить сложившуюся архитектурно-ландшафтную обстановку.

Основные технико-экономические показатели:

Площадь участка         1,0 га.

Процент застройки       34%

Плотность застройки    10,3 тыс.м 2/га

Иллюстрация к 1 аннотации

К 2 вопросу повестки дня

АННОТАЦИЯ

к предпроектным проработкам 2-ой и 3-ей очередей строительства торгово-коммерческого комплекса по адресу: Рязанский проспект, вл.30-32, ЮВАО

Предпроектные     проработки      выполнены     на      основании     Постановления Правительства Москвы от 20 августа 2002 г. № 664-ПП.

Участок, предлагаемый к размещению торгово-коммерческого центра площадью 1,54 га, расположен на пересечении Рязанского проспекта с Окской улицей на расстоянии около 600 м от станции метро «Рязанский проспект».

На участке расположен торговый центр 1 -ой очереди строительства.

Рельеф участка ровный с плавным понижением с востока на запад с перепадом высот до 1,0м.

Благоустройство участка предусматривает организацию сквера площадью 2855м .

На границе сквера со стороны Окской улицы запроектирована открытая стоянка на 17 машиномест.

Все здания по периметру обеспечиваются круговыми проездами. Подъезд легковых и грузовых автомобилей к участку организован со стороны Окской и 1-ой Новокузьминской улиц.

Проектными предложениями предусматривается строительство 5-ти этажного паркинга легковых автомобилей открытого типа на 294 машиноместа с подземным этажом на 52 автомобиля (2-ая очередь строительства) и бизнес-центра, состоящего из 4-х этажной стилобатной части, в которой запроектированы спортивно-оздоровительные, культурно-развлекательные учреждения, предприятия торговли и общественного питания, гостиница на 90 мест и 23-х этажного объема, в котором запроектированы служебные и офисные помещения (3-я очередь строительства).

Высота этажей автостоянки - 2,70м от пола до пола. Высота этажей стилобатной части - 4,80м от пола до пола. Высота помещений офисов - 3,60м от пола до пола.

Имеются согласования с Префектурой ЮВАО , Управой района «Рязанский», НИиПИ Генплана г.Москвы, АПУ ЮВАО, Центром визуально-ландшафтного анализа и градостроительного регламента ГУП «УПСП МКА».

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Площадь участка      - 15474,0м2 Площадь застройки - 6938,0м Площадь зеленых насаждений       - 3220,0м2 Внутриплощадочные проезды        - 5316,0м2

Численность работающих   - 1785 чел.

Вместимость паркинга        - 346 м/м

Процент застроенности        - 44,8%

Общая площадь зданий       - 76564,0м2

Открытая стоянка автомобилей      - 17 м/м

Коэффициент эффективности использования территории         - 49,7 тыс.м'/га

Площадь благоустройства озеленения 0,29га

Процент благоустройства         29%

Общая площадь объекта         21270м2

в т.ч.              надземная (включая цоколь)      12950м2

подземная       8320м2

верхняя отметка объекта          17,7м (150,30)

иллюстрация к 2 аннотации

К  3 вопросу повестки дня

АННОТАЦИЯ

к предпроектному предложению на реконструкцию административного

здания с надстройкой двух мансардных этажей

по Дмитровскому шоссе, д. 9, стр. 1, САО

Предпроектные   предложения   разработаны Префекта САО г. Москвы № 208 от 22.01.2004 г.

на   основании   распоряжения

Здание, принадлежащее ЗАО «ЦНИИОМТП», расположенное по адресу: Дмитровское шоссе, д. 9, построено в начале 1950-х годов специально для размещения проектных институтов. Пристроенные к нему в дальнейшем несколько дополнительных корпусов вместе с уже существующим образовали комплекс проектных институтов Госстроя СССР, представляющий собой в функционально-планировочном отношении единое целое.

Здание расположено на земельном участке площадью 14515 кв.м. и фасадной частью выходит на Дмитровское шоссе. Въезд легкового автотранспорта на территорию участка осуществляется с восточной и западной сторон. На территории перед зданием расположен сквер. Площадь озеленения в границах участка составляет 1180 кв.м.

Существующее здание представляет прямоугольный корпус с размерами 83x16 м в плане, высотой в 7 этажей, с подвалом под частью здания и чердаком. Максимальная отметка здания - 27.70 м. Пристроенные с торцов при возведении здания трехэтажные элементы имеют размеры в плане 28x13 м. При дальнейших пристройках они были надстроены еще двумя этажами. Высота типового этажа в здании - 3,9 м, двух верхних -3,6 и 3,3 м.

Проектом предлагается ряд мероприятий, в том числе работа общего капитального ремонта по зданию с заменой имеющейся планировки на большей части площади здания на гибкую, обновление облицовки фасадов с сохранением основных архитектурных деталей, а также надстройку двух дополнительных рабочих и технического этажей.

Высота  реконструируемого  здания  составляет  9  этажей.     Максимальная отметка здания - 41.05 м.

Имеются согласования с Управой района «Тимирязевский», НИиПИ Генплана Москвы, АПУ САО.

Иллюстрация к 3 аннотации