Заседание Архитектурного совета 1 марта 2006

К  п. 1. повестки дня заседания Общественного совета при Мэре Москвы 01.03.2006 г.

АННОТАЦИЯ

К предпроектному предложению на строительства административно-жилого комплекса с подземным гаражом по адресу: проезд Серебрякова, вл. 11-13, СВАО

Основанием для проектирования являются:

Постановление Правительства Москвы N80 от 02.02. 1999г. «О реализации городской

комплексной инвестиционной программы «Новое кольцо Москвы»;

Распоряжение Правительства Москвы N2232-РП от 22.02.2005г. «О проектировании и

строительстве высотного многофункционального административно-жилого комплекса с

поземным гаражом по адресу: проезд Серебрякова ВЛ.II-13 (СВАО)>>.

Участок застройки расположен в сложившемся жилом микрорайоне N2 22-22А района Свиблово, в 800-х метрах от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово». Площадь участка

- 3,2 га. С юга участок ограничен промышленно-коммунальной зоной, технической зоной ЛЭП и

проездом Серебрякова, с севера располагаются 17 -ти этажные жилые дома и территория парка, с востока - 5-ти этажное здание гаража-стоянки, с запада - благоустроенная территория природного комплекса. Рельеф участка спокойный. В настоящее время на территории размещается здание типографии, автостоянки для хранения автомашин индивидуального пользования (сооружения подлежат сносу), имеются зеленые насаждения.

На 3-х подземных этажах комплекса размещается автостоянка и технические помещения. 2-х этажный стилобат представляет собой торгово-административную часть с входной зоной для жителей комплекса. Три башни этажностью 35 и 45 этажей являются жилой частью

комплекса. На верхних этажах башен расположены технические помещения. Жилая часть

.,

состоит из l-но, 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартир площадью от 40 до 130 м-, высота от пола до

пола 32м и 4 м. Планировка этажей жилой части позволяет устроить на верхних этажах открытые террасы с видом на парк и озеро.

Несущие конструкции комплекса -  монолитный железобетон, наружные стены - навесные сборные панели, витражное остекление. Пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается монолитным железобетонным каркасом и стенами лестничных клеток и шахт лифтов, а также жесткими дисками перекрытий.

Основные технико-экономические показатели

Площадь участка

Площадь застройки

Общая площадь (без настроенных тех. помещений)

в                            -           жилых этажей

т.ч.:            -           торговых этажей

        помещений соц. обслуживания, офисы,

        детсад, спортивно - рекреационные

        помещения

        подземная автостоянка

Количество машиномест на подземной автостоянке

32000 м2. 12610  м2.

152118  м2

91703 м2 24810    м2

2110 M м2 334955 м2

      930

Проектная организация: 000 «Международный центр высотного строительства Авторский коллектив: Лысоконь О.В., Силохин Г.К., Пошвыкин С.Д.

к п. 2. повестки дня заседания Общественного совета при Мэре Москвы 01.03.2006 г.

АННОТАЦИЯ

К проекту строительства многофункционального жилого комплекса «Вертикаль» по адресу: Ленинский проспект вл. 111/2, ЮЗАО

Объект расположен в юго-западном округе города на пересечении Ленинского проспекта и улицы Обручева и представляет собой четыре жилые блок -    секции, три из которых по 40 этажей и одна, центральная 38 этажей, объединённые в один объём.

  Высотный жилой объем окружен крьльями четырехэтажной стилобатной части

общественных корпусов многофункционального назначения.

  Под комплексом в трех уровнях располагается подземная  автостоянка на 540

машиномест и открытая надземная на 100 машиномест.

Разработка проектных решений по жилому комплексу «Вертикаль» в 2002 г. осуществлялась АПХМ "Архиздрав" по прямому договору СЗАО «Корпорация Конти». Выполнявшего на тот момент функции заказчика по данному объекту. В этих проектных решениях высотность комплекса составляла 40-35-25 этажей. В декабре 2002 г. проектные решения нулевого цикла (стадия Проект) прошли согласование Мосгоэкспертизы.

В процессе строительства объекта генеральный подрядчик ЗАО «Спецвысотстрой» привлек к разработке проектной документации ФГУП ЗАО «СВС-проект». Который в своих решениях изменил этажность комплекса до 50-44-40 этажей. соответственно увеличив технико-экономические показатели всего комплекса. «СВС-проект» стадию Проект разработал в

полном объеме и офиuиально передал на рассмотрение в Мосгосэкспертизу.

  По состоянию на 20 января 2006 г. выполнены строительно-монтажные работы 4-х

подземных и 14-ти надземных этажей комплекса.

На основании постановления правительства Москвы N8-ПП от 17 января 2006 г. генеральным проектировщиком многофункционального высотного комплекса «Вертикаль» назначен ОАО ЦНИИЭП жилых и общественных зданий, этим же постановлением заказчиком по завершению разработки проектно-сметной документации на строительства комплекса назначен ЗАО «Новое Кольцо Москвы".

Новым проектом понижена максимальная этажность до 40 этажей, на основании заключения ЦВЛАГР УПСП Москомархитектуры от 13 февраля 2006 г. и с учётом выполненного объёма строительных работ.

Основные технико-экономические показатели (новые)

Площадь участка                                                               2,52 га

Площадь застройки                                                              1,3 га

Общая площадь комплекса                                           152700 м2

В            - жилая часть дома;                                        103700 м2

Т.ч.:

- встроенно-пристроенные помещения дома -   подземная автостоянка

Общая площадь квартир

Общее количество квартир

Максимальная отметка основного объема здания

16552 м2 32285 м2 73000 м2

536 шт 133,5 м

Проектная организация: ОАО «ЦНИИЭП жилища» Авторы: арх. Острецов В.М., Жук В.И.

К  п. 4 повестки дня заседания

Общественного совета при Мэре Москвы 01.03.2006 г.

                                                       АННОТАЦИЯ

              к архитектурно-градостроительному предложению по размещению

многофункционального жилого комплекса на освобождаемых территориях фабрики им. Сакко и Ванцетти и Бадаевского пивоваренного завода, ЗАО

Данная работа выполняется по заказу 000 "ПИК-Инвест" на основании: решения городской Комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций, расположенных на территории города Москвы и реабилитации освобождаемых территорий (Протокол от 18.06. 2003г.), Распоряжения Правительства Москвы .N~ 109-РП от 30.01.2004г. "О самореформировании производств ОАО "Сакко и Ванцетти" и ОАО "Бадаевский пивоваренный завод" и строительстве на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса по адресу: Набережная Тараса Шевченко, кварталы

14-15» и инвестиционного контракта.

Участок проектирования расположен на территории района «Дорогомилово», между Москвой рекой и Кутузовским проспектом. Большую часть кварталов занимаютфа6рика им. Сакко и Ванцетти и Бадаевский пивоваренный завод, по периметру вдоль Кутузовского

            проспекта расположена существующая жилая застройка.

Площадь участка проектирования составляет 14га.

В соответствии с Градостроительным планом развития территории ЗАО на

рассматриваемой территории предусматривается формирование многофункциональной зоны.

На территории Бадаевского пивоваренного завода расположены объекты, имеющие статус памятников промышленной архитектуры, а заводская территория относится к охранной зоне памятников истории и культуры. Вся территория, рассматриваемая проектом, входит в зону регулирования застройки памятников истории и культуры.

          Представленное проектное решение обеспечивает преобразование участка, занятого

промышленной застройкой в высококачественную жилую и общественную зону.

Реставрация промышленных объектов культурного наследия с их перепрофилированием на общественную функцию, использование основной исторически сложившейся планировочной оси позволяет сохранить своеобразие рассматриваемой территории.

          Многофункциональная зона состоит из участков общественной застройки и групп жилой

застройки.

          Планировочное решение участков жилой застройки представлено в трех вариантах,

отличающихся разной степенью использования точечной и периметральной застройки.

Основные технико-экономические показатели:

Общая площадь нового строительства (наземной части) Общая площадь жилой, смешанной жилой застройки

в том числе общая площадь квартир Общая площадь общественных зданий

Численность населения при средней обеспеченности

населения жилой площадью 50 м2/чел.

Мест в общеобразовательных школах

Мест в дошкольных учреждениях

Гаражей для населения

Проектная организация: Фирма КPF, АПО ЗАО Авторы: арх. Захарова Н.А., Зубкова Т.А.

- 360 тыс.м2, - 230 тыс.м2, - 214 тыс. м2. - 129 ТЫс.м2.

- 4300 человек. -470

-171

- 3040 м/м

к п. 5 повестки дня заседания Общественного совета при Мэре Москвы 1.03.2006 г.

АННОТАЦИЯ

к предпроектным предложениям по реконструкции Триумфальной площади с размещением подземной автостоянки с комплексом обслуживания, ЦАО.

Участок нового строительства расположен в Центральном административном округе на Триумфальной площади и ограничен с юго-востока Большой Садовой улицей, с северо-востока Тверской улицей, с юго-запада 2-0Й Брестской улицей. Он находится в границах зоны строгого регулирования застройки, а также в непосредственной близости от территории объединенной охранной зоны объектов историко-культурного наследия, в состав которой входят вестибюль станции метро «Маяковская», «Концертный зал им. П. И. Чайковского» и здание театра «Сатиры».

                  Рельеф участка имеет ярко выраженный уклон от Тверской улицы ко 2-0Й

Брестской улице.

                  Объект представляет собой подземную автостоянку с надземным

            комплексом обслуживания.

                    Высота этажа переменная - первого - 4 м. автостоянок - 3 м.

                    Крыши надземной части предполагаются эксплуатируемыми с

возможностью озеленения и использования в летнее время.

                  Архитектурно-планировочное решение предполагает организацию пешеход­-

ной площади с использованием естественного уклона участка.

Надземное решение комплекса представлено в 2- х вариантах - с различной организацией движения транспорта и планировочным решением пешеходной площади.

Основные технико-экономические показатели :

Общая площадь, в том числе: Комплекс обслуживания автостоянка на 51 О м/м Площадь застройки Площадь участка

Площадь благоустройства

24100 м2 6820 м2 17280 м2

5650,33 м2 1 1,165 га 1 1,165 га

Проектная организации: ГУП МНИИП «Моспроект-4» Авторы: арх. Боков А.В., Буш Д.В., Тулупов В.Н., Орлов А.В.

К. п. 6.1 повестки дня заседания Общественного совета при Мэре Москвы 1.03.2006 г.

АННОТАЦИЯ

к вариантам архитектурных решений фасадов гостинично-офисного комплекса по адресу: Олимпийский проезд, вл. 1, ЦАО

Архитектурно-градостроительное решение разработано по заданию заказчика, а также в соответствии с рекомендациями Экспертно-консультативного общественного совета при Главном архитекторе г.Москвы и ГУП НИиПИ Генплана, выданными на стадии предыдущих предпроектных проработок на данном участке.

Архитектурно-градостроительное решение предусматривает строительство многофункционального комплекса, состоящего из гостиницы класса 4*, офисной части, предприятий общественного питания и торговли, многоуровневой подземной пар ковки.

Участок расположен вдоль северной стороны Олимпийского проезда (Самарской улицы) непосредственно к северу от Олимпийского спортивного комплекса.

На участке уже существует ограждающая «стена в грунте» подземной части комплекса, сооруженная в соответствии с предшествующим проектом на данном участке.

В градостроительном отношении главными элементами окружающей застройки являются Олимпийский спортивный комплекс, состоящий из Олимпийского стадиона и Водного бассейна, расположенных в одну линию вдоль оси север-юг, и здание

существующей гостиницы «Ренессанс» на соседнем участке.

Для завершения этой композиции объемно-планировочное решение данного комплекса решено в виде расположенной на одной оси с Олимпийским комплексом башни высотой 114-133 метра (в различных вариантах) и 9-ти этажного стилобата, соответствующего по высоте основному объему гостиницы «Ренессанс».

             Стилобатная часть включает атриум для обеспечения проникновения света в

центральную часть комплекса.

             На рассмотрение представлены четыре различных варианта фасадных решений.

Все варианты фасадных решений офисно-гостиничного комплекса выполнены с

использованием остекленных витражей, навесных фасадов с применением облицовочных панелей из натурального камня, керамогранита и металлических панелей.

Основные технико-экономические показатели:

Площадь участка:

Площадь застройки:

Суммарная поэтажная площадь здания по внешнему контуру наружных стен:

Количество номеров: Подземная автостоянка: Количество надземных этажей :

0,7 га 3 660 кв.м

     84 000 - 84 325 кв.м

(в различных вариантах) 270 - 330 (в различных вариантах) 285 - 415 м/м (в различных вариантах)

    33-38 (в различных вариантах)