Очередное заседание Архитектурного совета Москвы состоялось 14 июля. В повестке дня для обсуждения и принятия решений было принято четыре вопроса: Архитектурно-градостроительное обоснование освоения подземного пространства под Театральной площадью для 2-ой очереди реставрации и реконструкции комплекса подземных коммуникаций и приспособлений комплекса зданий ГАБТа России, ЦАО; Проект строительства многофункционального комплекса с подземной автостоянкой на 277 м/м, ЦАО; Предпроектные предложения на строительство многофункционального гостинично-делового и торгово-развлекательного комплекса, ЗАО; Предпроектные предложения на строительство жилого дома с подземной автостоянкой, ЗАО.

Приняты решения:

Обоснования 1 вопроса принять с условиями – обратить внимание на сложные гидрогеологические условия сооружения, решить инженерную проблему и рассмотреть проект с точки зрения транспортных функций. Рассмотреть вопрос на научно-техническом совете.

Проект  2 вопроса принять с условием доработки верхнего фрагмента здания со стороны Арбатской площади.

Принять предпроектное предложение 3 вопроса в 4 варианте с условием снижения этажности здания до 38 этажа, поскольку мешает панораме МГУ. Необходима доработка транспортного вопроса.

Принять предпроектное предложение 4 вопроса с условием предоставления нескольких вариантов решения фасада.

Ниже вам предлагаются аннотации и иллюстрации во всем четырем вопросам, рассмотренным на заседании Архитектурного совета Москвы.

 К 1 вопросу повестки дня

АННОТАЦИЯ

к архитектурно-градостроительному обоснованию освоения подземного пространства под

Театральной площадью

по адресу: г. Москва, ЦАО, Театральная площадь

Проектирование ведется по заданию Министерства Культуры Российской Федерации (в связи с реконструкцией Большого Театра). Заказчиком по данной работе является ЗАО «КУРОРТПРОЕКТ».

     Целью работы является выявление возможности расположения многоуровневой автостоянки в подземном пространстве Театральной площади.

     Рассматриваемый участок, площадью 1.2 га, выделен в рамках габаритов Театральной площади и ограничен застройкой, формирующей фасад площади и Театральным проездом.

     Предлагаемая концепция предусматривает строительство подземного 5-ти уровневого комплекса, позволяющего разместить 900 автомобилей и организовать транзитную подземную улицу «пассаж», связывающую станцию метро «Охотный ряд», подземный вестибюль Большого театра, подземный концертный зал, ЦУМ и автостоянку.

     Объемно-пространственное решение предусматривает размещение функциональных блоков комплекса с учетом существующей подземной инженерной инфраструктуры. Концепция предусматривает перекладку части инженерных коммуникаций в соответствии с рекомендациями, разработанными ГУП «МОСИНЖПРОЕКТ».

     Главными задачами разработки данной концепция строительства подземного комплекса являлось решение проблем парковки автомобилей посетителей 4 театров, разгрузка и упорядочивание транспортных и пешеходных потоков на Театральной площади при сохранении архитектурно-планировочных характеристик и существующего благоустройства Театральной площади.

Ориентировочные технико-экономические показатели

№ п. п. Тип площади    Размер

1          Площадь участка строительства          1.20 га

2          Площадь застройки (наземная часть)  600 кв. м

3          Общая площадь подземного комплекса под Театральной пл.  60 ООО кв. м

4          Общая площадь подземной улицы под Театральным проездом          6200 кв.м

5          Строительный объем подземного комплекса    200 ООО куб. м

7          Объем предполагаемого сноса            0 куб. м

6          Вместимость подземных автостоянок: 900 автомобилей,

7          Вместимость открытых автостоянок     130 автомобилей

Баланс площадей по основному функциональному назначению

№ п. п. Тип площади    Размер

1          Общая площадь подземной автостоянки         34 500 кв. м

2          Общая площадь подземного торгового пассажа         9 ООО кв. м

3          Общая площадь инженерно-технических помещений  5 ООО кв. м

4          Общая площадь, занятая главными коллекторами      12 ООО кв.м.

            Итого по подземному комплексу под Театральной площадью в целом:           60 ООО кв. м

иллюстрация к 1 аннотации 

К 2 вопросу повестки дня

АННОТАЦИЯ

К проекту строительства многофункционального комплекса с подземной автостоянкой по адресу: Арбатская пл., вл. 1/2, стр. 1,1 А,3, Малый Афанасьевский пер., вл. 4, стр.1,2 и вл. 6

стр.1,2, ЦАО

Участок застройки расположен на территории ЦАО города Москвы в зоне административно-жилой застройки. Участок выходит на городскую магистраль Гоголевский бульвар, расположен в 100м. от Старого Арбата и ул.Знаменка. Участок находиться в 3-х минутной доступности от метро «Арбатская».

Участок расположен в зоне исторической застройки г. Москвы, в границах зоны охраняемого ландшафта и охраняемого культурного слоя.

Рельеф участка имеет не большой уклон по М.АФанасьевскому переулку. Площадь участка 0,406 га. Средняя этажность застройки в данном районе - 5-7 этажей. Новый объем запроектирован на месте снесенного, находившегося в аварийном состоянии четырехэтажного дома, с восстановление исторических фасадов по Арбатской площади и М.АФанасьевскому переулку, с развитием габарита дома в глубину двора. Главный фасад выходит на Гоголевский бульвар.

В южной части участка расположен въезд в гараж и эвакуационный выход подземной автостоянки .

Объем здания, стоящий по красной линии Гоголевского бульвара запроектирован 4 этажным, и развивается далее вдоль границ частного владения перпендикулярно переулку и имеет повышение до 7-ми этажей. Высота 1 и 2 этажей-4.2 м, высота 3-7 этажей-3.6 м. Верхняя отметка здания 27.00 м.

Подземная автостоянка запроектирована в 3-х уровнях в пределах габаритов участка.

Имеются согласования АПМ ГУП Моспроект-2 им.М.В.Посохина, ЭКОС, ГУОП, ЦВЛАГР.

Основные технические показатели проекта.

            Наименование  Ед. изм.           Количество

1          Площадь участка         га         0,406

2          Площадь застройки     кв.м     3 670,0

3          Строительный объем в т.ч. подземной части надземной части куб.м    116084 41742 74612

4          Общая площадь в т.ч. подземной части надземной части       кв.м     31447,0 11 595,0 19852,0

5          Этажность        эт.        4-7

6          Верхняя отметка здания          м          27

7          Вместимость автостоянки        м/м      277

иллюстрация к 2 аннотации 

К  3 вопросу повестки дня

АННОТАЦИЯ

предпроектного предложения

строительства многофункционального гостинично-делового и торгово-развлекательного комплекса

Адрес: Ленинский проспект, вл.90/2, ру «Проспект Вернадского », ЗАО

Предпроектное предложение на строительство многофункционального гостинично-делового и   торгово-развлекательного   комплекса   с   подземной   автостоянкой   предполагает   размещение проектируемого объекта на месте  сносимого здания  гостиницы «Спорт».  Площадь участка -2,348га.

Проектируемый комплекс состоит из 4-х основных объемно-функциональных элементов:

Стилобатная часть 10 эт, где расположены вестибюльные группы гостиничной части и офисной части, вход в зону торговли, зону досуговых и развлекательных помещений, фитнес-центр, бизнес-центр, а также, в зоны ресторанов, дискотеки, кинотеатров и зимний сад, административно-технические помещения, рампы въездов-выездов подземной а/стоянки, загрузочные.

Башня А 27-31-35эт. - гостиница (апарт-отель) на 350 номеров (600 мест). Башня Б 42 эт. - административная часть (офисы).

Подземная часть 6 уровней - в верхнем подз. уровне : техническая зона, зона складских и вспомогательных помещ-й, в 5-и нижних уровнях подземная а/стоянка на 3100 м/м. Подземная а/стоянка расположена в пятне застройки проектируемого комплекса.

Для   более   удобного   сообщения   гостиничной   и   административной   (офисной)   частей комплекса, предлагается соединить башни А и Б конструкциями-переходами пролетом 75,0м.

 

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Высота от планировочной отм. земли...........................154.50 м

Площадь участка.......................................................2,348 га

Общая площадь.....................................................285 ООО м2

ВТ. Ч.

А. Наземная часть.....................................................195 ООО м2

в том числе: Б. Подземная часть (6 уровней)

с 5-и уровневой подз.автостоянкой на 3100 м/м............90 ООО м2

Площадь застройки..................................................16 900 м2

Строительный объем..............................................972 ООО мЗ

в т.ч.

1.   Наземная часть.....................................................702 ООО мЗ

2.   Подземная часть..................................................270 ООО мЗ

Имеются согласования: Префектуры ЗАО, АПУ ЗАО, ГУП НИиПИ Генплана, ЦНИИСК

им. Кучеренко, ГС ГА, КСпН МО РФ, замечания ЦВЛАГР.

иллюстрация к 3 аннотации 

К  4 вопросу повестки дня

АННОТАЦИЯ

предпроектного предложения на строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ул. Вересаева, вл.3-5

Участок предлагаемый для размещения жилых домов площадью 0.73 га расположен е на территории района «Можайский», в 80-ти метрах к югу от общегородской магистрали -Можайское шоссе.

На   участке   расположено   2-х-З-х   этажное   здание   Пожарного   депо,   подлежащее переоборудованию и сносу, а также

самовольно установленный металлический ангар и голубиный питомник.

Рельеф участка ровный с плавным падением с севера на юг и перепадом высот около 1,5 метра.

Благоустройство территории предусматривает устройство пожарного проезда, детской площадки, гостевых автостоянок на 35 машиномест.

Въезд и выезд на территорию жилых домов осуществляется с улицы Вересаева.

По условиям инсоляции и освещенности жилые дома располагаются благоприятно и влияния от них на окружающую жилую застройку не оказывается.

Разработанным   проектным   предложением   предусматривается   строительство   35-ти этажного жилого дома с подземной двухуровневой автостоянкой на 255 машиномест.

Первый и частично второй этаж — нежилые с размещением помещений без конкретной технологии с последующей возможностью использования под офисы.

Высота этажей подземной автостоянки - 3,150м от пола до пола. Высота жилых этажей 3,300м от пола до пола. На жилых этажах размещаются 1,2,3,4 - комнатные квартиры. Имеется согласование Управы района Можайский.

 

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Площадь участка                                             - 0.73га

Строительный объем                                       -211710.5мЗ

В том числе: подземной части                          - 48307.2мЗ

Площадь застройки                                         - 1380.Ом2

В том числе: подземной автостоянки                -    227.Ом2

Общая площадь                                               - 60301.6м2

В том числе: подземная                .                      - 13099.1м2

Общая площадь квартир                                    - 29462.4м2

Общая площадь нежилых                                  -   1561.9м2 помещений 1-го и 2-го этажей

Количество квартир                                         - 250

Количество Машино-мест в                                - 255 подземной автостоянке

Количество Машино-мест на                              - 35 открытой автостоянке

Количество этажей                                          - 42

В том числе жилых                                          - 32

иллюстрация к 4 аннотации