Заседание Архитектурного совета 3 августа 2005 г.

К п.1 повестки дня заседания
Архитектурного совета г.Москвы
03.08.2005 г.

АННОТАЦИЯ

к предпроектному предложению по строительству офисного комплекса по адресу: Кожевническая ул., вл. 18-20, ЮАО

Основанием для разработки предпроектного предложения по строительству офисного комплекса являются:
- Протокол совещания в Департаменте градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы по вопросу реорганизации территории по адресу: ул.Кожевническая, вл.18, занимаемой филиалом ГУП «Мосгортранс» ДГУП «Завод Аремкуз» (ЮАО) от 28 июля 2004г.;
- Поручение Мэра Москвы Ю.М. Лужкова на обращение Л.И. Швецовой № 4- 19-6009/5 от 30.03.2005 г.
Предпроектное предложение было рассмотрено в Москомархитектуре на Комиссии по охранным зонам с рекомендацией о вынесении объекта на Архитектурный совет с целью рассмотрения объекта в комплексе с учетом развития прилегающей территории.
Особенностью места, где расположен объект, является наличие памятника архитектуры 17-го века «Храм Живоначальной Троицы в Кожевниках», и имеющийся проект новых красных линий, предполагающий расширение 2-го Кожевнического переулка.
Предпроектным предложением предусматривается вывод производства и размещение на освободившейся территории офисного комплекса. Для этого предлагается проведение санации территории, выявление границ памятников архитектуры и разработка внутриквартальной транспортной системы.
В составе проектной документации бьш выполнен проект корректировки границ объединенной охранной зоны, согласованный с Министерством Культуры РФ.
В результате учёта особенностей участка, перспективной застройки на прилегающих территориях и выводов ландшафтно-визуального анализа, комплекс будет состоять из трех блоков: новые строящиеся офисы - Южный, выходящий фасадом на 1-й Кожевнический пер.; Северный, выходящий фасадом на Кожевническую улицу; и объект реставрации - отдельно стоящий памятник архитектуры (д.18 по Кожевнической ул.).
Офисный центр включает паркинг на 568 м/мест при расчетной потребности 435 м/мест.

Предпроектное предложение рассмотрено и одобрено Экспертной комиссией по недвижимым объектам ГУОП, Научно-методическим советом ГУОП, ЭКОС, «НИиПИ Генплана», ЦВЛАГР.

Основные ТЭП:

Площадь участка.....................................................................................................2,2 га;
Площадь застройки........................................................................................14 307 м.кв.;
Общая площадь комплекса............................................................................65 700 м.кв.;
             в том числе:
             Южный блок.......................................................................................15450 м.кв.;
             Северный блок...................................................................................49 500 м.кв.;
             Строение № 18 (Храм).............................................................................750 м.кв.

Заказчик ООО «Столичный проект».
Проектировщик ООО Архитектурное бюро «Рождественка».

Внешний вид офисного комплекса в исторической застройке.

Архитектор Н.Г.Тютчева представляет проект.

К п.2 повестки дня заседания
Архитектурного совета Г.Москвы
03.08.2005 г.

АННОТАЦИЯ

к предпроектному предложенню стронтельства высотного многофункционального административного здания (реализация программы "Новое кольцо Москвы") по адресу: Алтуфьевское шоссе, вл. 54, СВАО.

Основаниями для проектирования высотного многофункционального административного здания по АлтуФьевскому шоссе, вл. 54, являются:
- Протокол Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда г. Москвы № 19 от 04.09.2003 г;
- исходно-разрешительная документация № 142-62/1344-2003.
Предпроектное предложение рассматривается в целях корректировки исходно-разрешительной документации в соответствии с изменениями, обусловленными заявкой конкретного заказчика - победителя конкурса, и некоторыми изменившимися нормативными требованиями, а также с учётом удовлетворения потребностей прилегающего района в предприятиях обслуживания и торговли.
Проектом предусматривается строительство 35 этажного здания с развитой стилобатной частью сервисно-торговых помещений.
Участок расположен на пересечении АлтуФьевского шоссе (магистраль городского значения) и ул. Бибиревской (районного значения); на расстоянии около 950 м от станции метро "Бибиревская"; на расстоянии около 1200 м от платформы "Бескудниково" ж.д. Савеловского направления. Жилая застройка находится с севера на расстоянии 120 м, с юго-востока - 380 м до территории промзоны. С запада участок граничит с технической зоной подземного пешеходного перехода Алтуфьевского шоссе.
Проектируемое здание является объектом городской программы «Новое кольцо Москвы».
Основное Функциональное назначение здания - офисное. Площадь офисов - 25454 кв.м.
Кроме того, здание включает магазин «Спортмастер» - 2000 кв.м., Сбербанк - 427 кв.М., салон красоты - 604 кв.м, ресторан и кафе на базе ресторана для сотрудников - 1523 кв.м., а также подземную 3-х уровневую автостоянку.
Размещение проектируемого здания на генеральном плане, его габариты и высота продиктованы как требованиями композиции, так и необходимостью обеспечения санитарных и противопожарных норм. Главный вход в здание расположен со стороны АлтуФьевского шоссе.
Въезд на территорию участка осуществляется как со стороны АлтуФьевского шоссе, так и со стороны Бибиревской улицы. Въезд в подземную автостоянку запроектирован в юго-восточной части участка - подземная автостоянка на 300 м/м. На участке также размещаются гостевая автостоянка на 10 м/м. и две механизированные автостоянки на 100 м/м.
Предпроектные предложения по градостроительным параметрам выполнены в соответствии с материалами ПТМ АПО СВАО, согласованы с Префектурой СВАО.

Основные ТЭП:

                                                            представляемые:                   ранее утвержденные:
Площадь участка                                         0,55 га                                           0,55 га
Площадь застройки по 1-му этажу               1707 кв.м                                      1200 кв.м.
Площадь застройки с подз. паркингом         2127 кв.м                                          --
Суммарная поэтажная площ.
     объекта в габаритах наружных стен
                  надземная часть:                       46200 кв.м                                   42000 кв.м
                  подземная часть:                       15500 кв.м                                     9000 кв.м
Этажность                                                         35                                                35
Высота                                                            132,75 м                                       108 м

Заказчнк: ЗАО "Инстройтэкс"
Проектная организация: ОАО "Стройпроект"