Стоит ли вкладывать деньги в элитную квартиру?

В отличие от рядовых московских "единичек" и "двушек" квартиры премиум-класса не перестали дорожать и в этом году. Однако темпы роста цен, по мнению экспертов, все же начали замедляться. Если в прошлом году элитное жилье прибавило в цене около 40%, то в нынешнем результат оказался почти вдвое скромнее.

"По общему мнению большинства экспертов, за первое полугодие 2004 года цены на "элитку" выросли примерно на 15%. Условная средняя цена на текущий момент по ЦАО составляет 5280 долларов за метр (рост за последние месяцы - около 4%). Внутри Садового кольца суммарный ценовой рост за последние месяцы составил 2,7%, т.е. менее 3%. Характерно, что в обоих случаях ценовой прирост шел преимущественно за счет максимальных цен предложений. В итоге можно считать, что рост элитного жилья за 10 месяцев текущего года не превысил 20% и до конца года не преодолеет величины 25%. Причем основной рост происходил на волне общего ценового подъема прошлого и начала этого года", - отмечается в обзоре компании Paul’s Yard.

Что именно стало причиной такого снижения прибыльности вложений - неизвестно. Однако наиболее вероятным объяснением происходящего считается именно отмечавшийся в прежние годы резкий рост цен. В результате которого они поднялись настолько, что дальше расти становится просто некуда. Казавшаяся совсем недавно недосягаемой отметка в 10 тысяч долларов за квадратный метр успешно преодолена. Более того, на Остоженке квартиры уже предлагают по цене в 12 тысяч долларов за "квадрат", а на Болотном острове стоимость того же "квадрата" достигает уже 20 тысяч долларов.

"В 2004 году на рынке элитного жилья были зафиксированы самые высокие цены за все последние несколько лет - 20 тысяч долларов за квадратный метр. Однако, лишь следующий год покажет, примет ли рынок такие цены на элитное жилье, оправданы они, и готов ли к ним покупатель. На настоящий момент наибольший спрос в сегменте элитного жилья мы все же фиксируем на объектах стоимостью от 4 до 8 тысяч долларов за квадратный метр. Сделки на жилье, где стоимость квадратного метра превышает 8 тысяч долларов, носят единичный характер", - отмечает директор управления новостроек отделения "Парк Тауэрс" компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Кайдо Каарма.

В общем, 40 центов с каждого вложенного доллара на инвестициях в элитные квартиры в будущем году заработать явно не удастся. Да и 25% года нынешнего, скорее всего, окажутся недосягаемой мечтой. А вот характерная для рынка "стандартных" квартир стагнация и даже падение полностью исключить нельзя. Предложение на рынке элитных квартир стремительно растет - площадь одного только свежепостроенного элитного жилья в нынешнем году должна составить более 170 тысяч квадратных метров да еще и "старые" квартиры их хозяева все чаще ничинают продавать.

"В последнее время резко выросло предложение элитных квартир на вторичном рынке. Это связано с желанием продавцов зафиксировать прибыль, пока цены высоки. Рост предложения со временем может сбить цену, но сначала произойдет падение объемов продаж. Рынок начнет приходить в равновесное состояние, сверхприбыли здесь перестанут быть нормой.
Видимо, состояние, в котором пребывает весь остальной рынок, распространится и на элитное жилье, хотя падения цен на нем еще не наблюдается", - считают эксперты Paul’s Yard.

Впрочем, такой вариант развития событий они сами называют "пессимистическим". Ведь, хотя предложение элитных квартир и растет, снижения темпов продаж пока не отмечено. А потому многие аналитики прогнозируют сохранение плавного роста стоимости квартир в среднем на 1-2% в месяц. Однако такой прогноз основан, прежде всего, на сохранении существующего на рынке элитного жилья статус-кво. Между тем именно на нем в следующем году ожидается реализация новых масштабных проектов. В том числе и проекта "Золотой остров". Речь идет о самом элитном районе Москвы, в котором можно будет купить участок земли и дом с видом на Кремль. Кроме того, в следующем году начнется строительство и реализация элитного района на улице Косыгина.

Эти могут полностью изменить представление об элитном жилье в Москве. Появятся новые высоты, к которым нужно будет стремиться, а соответствующие новым идеалам здания и квартиры гарантированно будут расти в цене. И не только они - расти в цене, скорее всего, будет и жилье в недооцененных сейчас, по сравнению с ставшей притчей во языцех "холотой милей" Остоженки, районах столичного центра - Патриарших прудов, Цветного бульвара, Сретенки, Мясницкой, Чистых прудов и Покровки, Солянки и Замосковоречья.

И даже если рост составит всего 20-25% - это в любом случае, будет больше доходов по любому банковскому вкладу.