Ремонтно-отделочные работы: что необходимо знать владельцу новой квартиры

Допустим, что Вы уже определились с перепланировкой помещения, подобрали себе надежного подрядчика, заказали дизайн-проект (или не стали этого делать), пора приступать к непосредственному планированию ремонтно–отделочных работ.

Порядок и сроки выполнения всех работ, которые Вы задумали в Вашей квартире, могут сильно варьироваться в зависимости от конкретных условий. Перед тем, как последовательно описывать отдельные работы, мы остановимся на наиболее принципиальных моментах.

Во-первых, если вы не стали заказывать себе дизайн-проект Вашей будущей квартиры, то давайте сделаем его сами хоть в каком-то виде.

Определитесь сразу, где у Вас будут стоять холодильник, телевизор, компьютер и другие домашние приборы, требующие подведения электричества. Это просто необходимо очень ясно представлять еще до начала осуществления ремонтных работ, так как электропроводку обычно пускают как под напольным покрытием, так и по специально проделанным штробам в стенах. Согласитесь, вспоминать, что вот в этом-то углу хотелось бы установить персональный компьютер для старшего сына после того, как завершены малярные работы и поклеены обои, не очень практично.

Вообще, будет полезно и даже необходимо составить полный масштабный план Вашей квартиры или воспользоваться ксерокопией плана БТИ, на котором определить все места вывода электричества, телевизионных телефонных и компьютерных кабелей для подключения к интернету.

Здесь небольшое отступление. В настоящее время «интернетизация» новых домов, как правило, начинается одновременно с заселением. Поэтому рекомендуется сразу определиться с вашим будущим провайдером и проложить себе выделенную линию одновременно с выполнением работ по электрификации вашего жилища.

На этом же плане укажите тип напольного покрытия и место его будущего расположения, а также места возведения межкомнатных перегородок и установления дверей в случае, если Вы приобрели квартиру со свободной планировкой.

Обязательно составьте отдельный план для санузлов и кухни. К этому плану следует подойти с особой тщательностью. Вообще-то, эта тема требует особого рассмотрения, так как с инженерной точки зрения санузел и кухня – технологически самые сложные этапы обустройства жилого помещения, и мы еще постараемся побеседовать на эту тему отдельно. Сейчас пока укажем Вам на необходимость максимально точно составленного плана, на котором были бы рассчитаны габариты и места подключения всех сантехнических приборов:

ванной, душевой кабины, унитаза, биде, полотенцесушителей, раковин, умывальника и т.п.

Обратите внимание, что сейчас подводку под стиральные и посудомоечные машины принято делать стационарными. Это означает, что следует позаботиться о расположении этих устройств и их габаритах еще на первых порах.

Отделочно-ремонтные работы начинаются с самых грязных, то есть доставляющих максимальное количество строительного мусора и пыли. Поэтому незачем завозить в квартиру сразу отделочные материалы, которые легко испачкать, поцарапать и попортить. Если вы занимаетесь доставкой отделочных материалов лично, то составьте с прорабом или бригадиром график завоза тех или иных материалов: плитки, сантехники, обоев, напольного покрытия и т.д. именно к тому сроку, когда они будут нужны.

Следует позаботиться о сохранности в надлежащем виде всего того, что уже находится в квартире. Оконные рамы, подоконники (если Вы не собираетесь их менять), а также входную металлическую дверь (которую мы Вам рекомендовали установить заранее), следует максимально защитить от грязи, пыли и механических повреждений. Лучше всего это сделать при помощи полиэтиленовой пленки, подстраховавшись для верности большими кусками оргалита. Мы не призываем делать Вам все это самостоятельно, но Ваша задача – убедиться, что нанятые Вами работники сделали все это добросовестно.

У многих хозяев квартир возникает вполне резонный вопрос – следует ли устанавливать унитаз до начала работ, так как строителям во время работ постоянно требуется вода, да и вообще… мало ли что… Устанавливать сразу хороший импортный унитаз опасно, так как он тоже может прийти в негодность во время проведения работ. Решение здесь довольно простое: опытные мастера приходят на объект не только со своим инструментом, но и… со своим унитазом, который и забирают потом с собой на следующий объект. Это, кстати, касается и всевозможных стремянок, козлов и прочей оснастки, так что Вы не должны беспокоиться об этих вещах.

Отдельного разговора требует тема установки или переустановки полотенцесушителей и батарей отопления. Дело в том, что эти работы никак не могут быть выполнены автономно, в отличие от всех остальных работ, и требуют временного отключения центрального отопления, что находится в ведении жилищно-коммунальных служб.

С одной стороны, эти службы сами устанавливают график, когда горячая вода будет отключена во всем доме, чтобы рабочие могли бы провести все необходимые работы. Однако, практика показывает, что эти графики далеко не всегда строго соблюдаются, и организаторам ремонта приходится часто самостоятельно обращаться в ЖЭК с просьбой отключить горячее водоснабжение на какое-то время для проведения соответствующих работ. Эта услуга оказывается далеко не бесплатно, и может стоить от 1000 до 3500 рублей за 1 час отключения в зависимости от алчности работников ЖЭКа. Естественно, Вы должны заранее обговорить со своим прорабом или бригадиром, кто будет договариваться с жилищно-коммунальными службами и, самое главное, оплачивать эти услуги. (В любом случае, платить то придется Вам, но надо заранее определиться, входит ли стоимость отключения стояка в стоимость работ. В противном случае, у Вас все-таки остается шанс, что Вам не придется дополнительно оплачивать отключение горячей воды, если удастся договориться с коммунальщиками на счет планового отключения и поставить об этом в известность Ваших работников). Опыт показывает, что однократного отключения горячей воды на 1 час обычно достаточно, чтобы произвести все соответствующие работы.

Следующие наши выпуски будут посвящены конкретным работам и порядку их выполнения.