Ремонтно-отделочные работы: что необходимо знать владельцу новой квартиры

Часть 2. Выбор подрядчика и заключение договора

А сейчас, когда все предварительные испытания позади, мы приступаем к самому главному: собственно производству работ по обустройству Вашего помещения.

Определимся, кто будет проводить Ваш ремонт. Здесь существует несколько вариантов по выбору «рабочей силы». Наиболее простой и дешевый вариант – приглашение бригады строительных рабочих, как правило, приезжих из стран СНГ на заработки. Этот вариант подкупает своей очевидной дешевизной, однако может таить в себе ряд нежелательных моментов.

Мы не хотим обижать этих людей, пустившихся во все тяжкие не из-за хорошей жизни, среди них много толковых специалистов и просто ответственных и порядочных людей. В любом случае выбор всегда останется за Вами, но имейте в виду, что скорее всего Вам лично придется постоянно контролировать все выполняемые работы, а очень часто и самостоятельно принимать технические решения, как сделать правильно, не имея скорее всего строительного образования. Не маловажно еще и то, что с такими бригадами, как правило, не заключаются какие-то письменные обязательства (договора), а это может привести еще и к срыву сроков сдачи Вашего объекта, значительному увеличению финансированию ремонтных работ и дополнительным закупкам материалов из-за «вновь открывшихся проблем», некачественно выполненным работам (что, увы, может выясниться не сразу!) и т.п.

Если же Вы решились все-таки на этот вариант, то постарайтесь, чтобы Ваши договоренности с бригадиром были оформлены в письменной форме.

Услуги специализированных строительных компаний, конечно же, дороже, как минимум, в 1,5 – 2 и более раз. Однако здесь Вы застрахованы от многих проблем, с которыми могли бы столкнуться при работе с отдельными бригадами из-за принципиально иной формы организации труда на строительных фирмах.

Для начала поговорим о выборе строительной компании, если Ваши финансы позволят Вам это сделать и Вы не хотите рисковать. При первом разговоре с представителем строительной компании обратите внимание на следующие моменты:

ü      Берется ли компания сделать по Вашему желанию дизайн-проект и согласование перепланировок, о чем мы уже говорили ранее?

ü      Как долго компания работает на рынке?

ü      Может ли фирма показать по Вашему желанию примеры уже сделанных работ?

ü      Предоставляет ли фирма своего прораба, который будет организовывать производство работы?

ü      Требует ли фирма предоплату за свои работы и в каком размере?

ü      Предоставляет ли фирма ведомость на расходные материалы?

ü      Дает ли фирма гарантию на выполненные работы: на какие именно и на какой срок?

ü      Включены ли в смету все работы, о которых вы говорили с представителем?

Внимательно ознакомьтесь с предлагаемым текстом договора, так как именно этот документ будет являться основой ваших последующих взаимоотношений с фирмой. В обязательном порядке в договоре должны быть прописаны следующие моменты:

ü      Наименование фирмы (вместе с организационно-правовой формой), ее реквизиты, юридический и фактический адрес.

ü      Ваши реквизиты и паспортные данные.

ü      Полный адрес объекта, на котором будет производиться ремонт работ.

ü      Общая стоимость ремонтно-отделочных работ с разбивкой по этапам или отдельным работам.

ü      График осуществления платежей, включая способ приобретения расходных материалов.

ü      График предоставления отделочных материалов.

ü      Поэтапные сроки выполнения работ.

ü      Ответственность за несвоевременное и некачественное выполнение работ по договору.

После того, как заключен договор, необходимо обсудить важные моменты, касающиеся порядка проведения работ.

Во-первых, вам надо позаботиться об осуществлении доступа прораба и рабочих на объект. Обязательно закажите временные пропуска для всех представителей строительной фирмы (менеджеров, прораба, снабженцев, рабочих и т.п.) у администрации вашего дома или представителей охраны. Имейте в виду, что очень многие узкопрофильные специалисты (электрики, плиточники, сантехники) будут работать на вашем объекте не постоянно и относительно короткое время.

Во-вторых, мы сразу рекомендуем вам установить металлическую дверь на ремонтируемую квартиру, так как те деревянные двери, которыми снабжаются вновь построенные дома крайне непрочны, а даже на самом первом этапе отделочных работ в вашей квартире появится много ценного: дорогостоящий инструмент рабочих, отделочный и расходный материалы, что может представлять потенциальный интерес для воров. Предоставьте под расписку один экземпляр ключей представителю строительной компании, а после окончания всех работ не забудьте поменять замок.

Отдельного внимания требуют вопросы, связанные с выполнением требований нынешнего законодательства. Так уже упоминавшийся нами в предыдущей статье Закон г. Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" (в последней редакции 2004 года) запрещает:

• производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;
• начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов и (или) заканчивать их позднее 19.00 часов;
• применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
• вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
• загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;
• использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

Поэтому будет не лишним побеседовать с представителями фирмы, а еще лучше с прорабом о том, как они будут соблюдать эти требования. Обращаем ваше особое внимание на проблему утилизации строительного мусора. Упаковка, вынос и утилизация строительного мусора (а его обязательно будет много!) должны быть обязательно включены в смету на выполнение отделочно-ремонтных работ. Но вы все равно должны быть уверены в том, что мусор из вашей квартиры был вынесен и увезен (а не складирован где-нибудь под лестницей). Если по каким-то причинам вы сами возьметесь за организацию утилизацию строительного мусора, то знайте, что заказ мусорного контейнера стоит в Москве от 1500 рублей (1,5 тонны). После того, как вам подали контейнер, начинайте вынос мусора немедленно ( К сожалению, не редки случаи, когда заказанный вами контейнер может оказаться уже через несколько часов заполненным до верху мусором из чужих квартир).

При составлении договора обязательно определитесь с вопросом: кто будет осуществлять закупку, доставку и разгрузку расходных строительных материалов (цементные смеси, штукатурка, шпатлевка и проч.). Следует знать, что количество расходных материалов может исчисляться десятками и даже сотнями тяжелых мешков (20 – 30 кг.), которые надо приобрести, привести (и скорее всего не один раз), разгрузить и занести на этаж, а это требует немалого времени и средств.

В следующих выпусках мы расскажем Вам о том, какие виды ремонтно-отделочных работ существуют на рынке, а также о том, сколько это может стоить.

Андрей Юшков