Ремонтно-отделочные работы: что необходимо знать владельцу новой квартиры

Ремонтно-отделочные работы: что необходимо знать владельцу новой квартиры

Часть 1. Юридическая сторона вопроса и перепланировка помещения

Этот цикл статей задуман специально для тех, кто недавно приобрел квартиру в новостройках и желает провести в ней отделочные работы, не ставя перед собой на первое время целью превращать свое жилище во дворец, а сделать его просто пригодным для жилья. Мы расскажем Вам и дадим свои рекомендации в таких важных и интересующих практически всех вопросах, как перепланировка помещения, выбор строительного подрядчика, сроки выполнения работ и стоимость услуг и материалов.

Позади остались все хлопоты, связанные с приобретением квартиры. Вскрыта опечатанная дверь в новое жилище. Вы уверенной рукой открываете входную дверь и… что же вы видите?

Абсолютно голые стены и потолок свинцового цвета. Из пола и из стен (вернее того, что их символизирует) торчат какие-то железные крючья. Убогие подоконники и радиаторные батареи. Сиротливо оживляют этот лунный пейзаж счетчики для воды в том месте, где по идее должен быть санузел. В этот момент Вы понимаете, что сейчас-то и начнется самое главное, и не ошибаетесь.

Оправившись после первого знакомства с Вашей новой квартирой (а с улицы на ваш дом был такой замечательный вид!), Вы начинаете думать о том, как привести ставшей Вашей собственность в надлежащий вид и воплотить в своей квартире Вашу мечту об уютном доме и спокойной счастливой жизни.

Если Вы решили делать ремонт самостоятельно своими руками и, самое главное, знаете, что необходимо сделать, то эта статья не для Вас. Мы расскажем о том, как правильно организовать и провести отделочные работы в Вашей квартире, и какие проблемы у Вас могут возникнуть на этом пути.

Итак, первое, о чем мы поговорим, это юридическая сторона вопроса. Не смотря на то, что квартира – Ваша собственность, и Вы, вроде бы, вправе делать в ней все, что Вам заблагорассудится, существуют определенные ограничения на тот процесс, который на языке специалистов называется комплексной отделкой жилых помещений или просто ремонтом.

Для начала убедитесь в том, что у Вас на руках находятся правильно оформленные документы, подтверждающие Ваше право на данную жилплощадь. Возможно, что они Вам понадобятся в самое ближайшее время, когда Вы приступите к проведению ремонта. Этими документами являются: свидетельство о собственности на занимаемую жилплощадь или договор купли-продажи, зарегистрированный в установленном законом порядке. Не имея этих документов на руках (часто многие приступают к ремонту, имея лишь смотровой ордер, формально дающий лишь право осмотреть Вашу будущую жилплощадь), Вы не сможете юридически грамотно ни сделать согласование перепланировки Вашей квартиры, ни даже заключить договор со строительной фирмой, которой Вы поручите ремонт.

Если с этим у Вас все в порядке, то приступаем к следующему этапу. Вы должны определиться, как Ваша квартира будет выглядеть через некоторое время, когда ремонт будет завершен. Конечно, Вы вправе все спланировать сами, но мы рекомендовали бы Вам обратиться для этого к профессиональному дизайнеру, услуги которого Вам предложит строительная фирма, на которой Вы остановите свой выбор, или найдете его самостоятельно по объявлениям и знакомым.

Первое, что Вам предстоит сделать, это определиться с так называемой перепланировкой вашего жилого помещения. О перепланировке (особенно в последнее время) было сказано немало. И все-таки, мы считаем своим долгом предупредить Вас о том, чего категорически делать нельзя ни при каких обстоятельствах, так как это может привести для Вас к очень неприятным последствиям.

Итак, согласно последним изменениям в Законе города Москвы «О порядке переоборудования помещений в жилых домах» в многоквартирных домах запрещается:

ü      Объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен.

ü      Переносить отопительные приборы (радиаторы) на лоджии и балконы.

ü      Объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий.

ü      Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры.

ü      Устраивать проемы в несущих стенах.

ü      Производить переустройство, увеличивающее нагрузку на межэтажное перекрытие, нарушая проектные требования.

Эти требования продиктованы соображениями безопасности как лично Вас, так и Ваших соседей. Заметим, что этот список не является исчерпывающим, очень многое зависит конкретно от серии Вашего дома и конкретно тех работ, которые Вы собираетесь провести.

Сделав что-либо из вышеуказанного списка Вам не удастся официально зарегистрировать перепланировку помещения. И хотя статья 25 Конституции Российской Федерации гарантирует всем гражданам нашей страны неприкосновенность жилища, следует иметь в виду, что закон допускает возможность проникнуть в занимаемое Вами помещение на основании решения суда, а контролирующим органам дано право обращаться на Вас в суд в том случае, если для этого имеются достаточные основания. Получить соответствующее решение суда при желании и наличии оснований не составит большого труда, так как о факт незаконной перепланировки можно вычислить по косвенным признакам: затруднена тяга в вентиляционном коробе, вид на Ваш балкон или лоджию с улицы, трещины в стенах у соседей и т.д. В любом случае, если спустя какое-то время спустя Вам потребуется продать Вашу квартиру, Вы просто не сможете этого сделать, так как не удастся получить справку БТИ.

Профессиональный дизайнер должен знать все эти тонкости, и обязан сразу немного умерить вашу фантазию, если Вы предложите ему сделать что-то из того, что не пропустит Межведомственная комиссия вашего административного округа (МВК), которая и отвечает за выдачу разрешения на перепланировку.

Однако на этом не оканчиваются функции дизайнера. С учетом Ваших предпочтений он разработает для Вас дизайн – проект Вашей квартиры, который в зависимости от заказанного уровня детализации будет включать в себя: план электрики (кстати, его тоже надо согласовывать в Энергонадзоре, так как без утвержденного плана Вашу квартиру просто могут не подключить к электрощитку), сантехническую разводку, варианты отделки жилых помещений, включая даже план расстановки мебели. Можно заказать детализацию дизайн – проекта в компьютерной обработке. Современные дизайнерские программы, например 3D-Studio, позволяют получить 3-х мерную визуализацию Вашей будущей квартиры в цвете.

Стоимость услуг дизайнера (без стоимости согласования) варьируется от сложности заказанного Вами проекта. Нижняя граница этих цен находится где-то на уровне 20-30 долларов за 1 квадратной метр Вашей площади. Дизайнер, кстати, сделает Вам еще и ведомость на расходные и отделочные материалы (плитку, паркетную доску, ковролин, сантехнические приборы и т.п.). В пакет услуг, предлагаемых дизайнерами, входит еще и технический надзор за проведением работ. Это значит, что дизайнер будет контролировать процесс отделки Вашей квартиры и следить, чтобы все работы осуществлялись в соответствии с утвержденным Вами проектом.

Коротко расскажем о процессе получения разрешения на перепланировку, согласно разработанному дизайн – проекту или Вашему эскизу. Этот процесс достаточно трудоемкий и связан с посещением ряда «присутственных мест»: проектной организации, пожарников, СЭС, службы газа (если ваш дом газифицирован), каждое из которых должны дать свое заключение по Вашему плану, прежде чем все документы окончательно попадут в МВК для принятия окончательного решения. Этот процесс, очевидно, требует немалого времени и сил. Вы, конечно, можете избавиться от удовольствия лично посещать все указанные инстанции, опять таки поручив это дело специалистам. Стоимость этих услуг может варьироваться в зависимости от сложности вашего проекта и места, в котором находится Ваша квартира, так все эти органы в полном соответствии  с законом взимают с Вас платы и госпошлины за оказанные услуги, которые отличаются по округам Москвы. Все это может обойтись Вам еще в 1500 – 2000 «зеленых» и 2-3 месяца ожидания.

В следующей статье мы расскажем Вам о том, как выбрать подрядчика на выполнение ремонтно-отделочных работ и правильно составить с ним договор.

Андрей Юшков