Ремонтно-отделочные работы: что необходимо знать владельцу новой квартиры

Часть 3. Виды и стоимость ремонтно-отделочных работ

Существующее деление на виды ремонта и отделки жилых помещений весьма условное. Мы различаем следующие виды, которые, главным образом, различаются:

ü      объемами отдельных работ,

ü      видами используемых отделочных материалов,

ü      наличием или отсутствием перепланировок и специальных работ, а также дизайн-проекта;

ü      ценой.

Условно разделим типы комплексных ремонтно-отделочных работ на 3 основных типа:

ü      Экономный (косметический)

ü      Стандартный (капитальный)

ü      Эксклюзивный (VIP – ремонт)

Ниже будут подробно рассмотрены указанные виды, а также сложившиеся рыночные цены на эти работ. Обращаем Ваше внимание, что приводимые цены не включают в себя стоимость материалов, которые необходимо рассчитывать отдельно, а только стоимость трудовых затрат.

Перед тем, как мы поговорим о видах ремонтно-отделочных работ, давайте более детально разберемся с материалами, которые понадобятся Вам во время выполнения работ. Мы уже немного говорили про обеспечение материалами в предыдущей статье. Считаем своим долгом предварительно объяснить некоторые тонкости, связанные собственно с материалами.

Итак, все материалы, которые будут задействованы во время ремонтно-отделочных работ очень грубо можно разделить на две группы:

ü      Расходные материалы (их часто называют «черновыми»);

ü      Отделочные материалы.

Расходные материалы, как правило, включают в себя: цементные растворы, штукатурные и шпатлевочные сухие смеси, плиточный клей, пеноблоки или кирпичи для кладки стен и закладки проемов, грунтовку, гипсокартонные плиты для изготовления различных поверхностей, различные направляющие, разводку сантехники и проч. Одним словом, речь идет обо всех необходимых материалах, которые в итоге будут в итоге «спрятаны» под обоями, керамической плиткой, сантехническими приборами и другими внешними проявлениями готового ремонта.

Выбор, закупку и доставку этих материалов (для хорошего и качественного ремонта их понадобится немало) лучше всего поручить Вашему подрядчику: строительной фирме, прорабу или бригадиру. Именно эти специалисты, как правило, лучше всего разбираются в номенклатуре и качестве этих материалов. Ваша задача только профинансировать закупку этих материалов и проконтролировать их целевое использование. К сожалению, мы не сможем сказать Вам сразу, сколько тех или иных материалов потребуется на ремонт именно Вашей квартиры. Тем не менее, существуют определенные нормативы использования расходных материалов в зависимости от уровня сложности выполняемых работ, о которых мы поставим Вас в известность, когда будем рассказывать о каждом виде работ в отдельности.

Скажем только, что по опыту стоимость расходных («черновых») материалов составляет не менее 25 % от стоимости производимых работ. Разумеется это соотношение весьма условно и в ряде случаев может существенно отличаться в ту или иную сторону.

Если Вы договорились авансировать подрядчику закупку расходных строительных материалов, то не забудьте в итоге затребовать от подрядчика ведомость на закупленные расходные материалы, где бы указывалось наименование, количество и цена. Это Вам еще может понадобиться. Однако, это еще не все. Все материалы необходимо привести, разгрузить и складировать в вашей квартире. Все это тоже стоит денег. цена заказа 1 машины типа «Газель» грузоподъемностью 1,5 тонны в зависимости от расстояния составляет от 400 до 1000 рублей за 1 пробег по Москве. На весну – лето 2004 года стоимость доставки 1 мешка (20 – 30 кг) до дверей вашей квартиры составляла в среднем 10 рублей (работа грузчиков). Конечно, лучше всего все материалы закупить сразу, однако в силу целого ряда причин это не всегда бывает возможно, поэтому иногда приходится повторять операцию по закупке «черновых» материалов 2-3 раза.

С отделочными материалами ситуация несколько сложнее, так как выбор тех или иных материалов зависит от Вашего вкуса и возможностей. Сюда относятся: сантехнические приборы (ванная, раковины, мойки, душевые кабины, унитазы, джакузи и т.п.), напольные, настенные и потолочные покрытия (ламинат, линолеум, паркет, обои, подвесные потолки и т.д.), внешние электротехнические приборы (розетки, выключатели и т.д.), керамическая плитка и многое другое.

Еще до начала производства ремонтно-отделочных работ (если у Вас нет дизайнера) провести собственное маркетинговое исследование: поездить по торговым рынкам и магазинам, повыбирать, проконсультироваться с продавцами, прицениться, имея на руках промеренный план Вашей квартиры. Только так Вы сможете определить сколько Вы в итоге потратите на отделочные материалы. Не лишним будут и советы представителя строительной компании или прораба: как правило, они хорошо разбираются в предмете и знают, какие материалы хорошие, а какие – не очень. Составьте с представителем вашего подрядчика график доставки тех или иных отделочных материалов и определитесь, кто этим будет заниматься. Лучше всего, чтобы исключить вероятность ошибки, если этим займетесь Вы лично.

А теперь переходим к описанию различных видов ремонтно-отделочных работ:

Экономный или косметический ремонт

Минимальный набор качественных ремонтно-отделочных работ, в принципе достаточный для того, чтобы привести в пригодное для проживание состояние новое жилище, стоимостью от 40-60 долларов[1] за 1 кв.м., может включать в себя:

- выравнивание пола, местами стяжка;

- настил линолеума, ковролина, укладка ламината;

- шлифовка и лакировка старого паркета;

- укладка плинтуса по периметру квартиры;

- частичная штукатурка, шпатлевка, грунтовка стен и потолка;

- оклейка стен обоями;

- покраска потолка водоэмульсионной краской;

- обработка оконных и проемных откосов;

- покраска подоконников, радиаторов отопления;

- установка межкомнатных дверей;

- замена электрических розеток, выключателей;

- частичные сантехнические работы;

Средний срок выполнения работ при эконом ремонте: от 2 до 6 недель. Как видите, этот набор работ можно отнести к самому минимальному, который даже не гарантирует того, что в только что приобретенной квартире без отделки можно жить. Скорее такой тип ремонта можно отнести к обновлению уже существующего жилья или нового жилья, приобретенного сразу с отделкой.

Если Вы приобрели абсолютно голую квартиру без отделки, то такой список работ Вас вряд ли устроит. В этом случае придется готовиться к более внушительным капиталовложениям.

Стандартный или капитальный ремонт

Данный вид ремонта, стоимостью от 90 – 100 долларов за 1 кв.м. и выше, отличается от предыдущего типа не только номенклатурой ремонтно-отделочных работ, но и принципиально иным подходом к вопросу, например, о выравнивании (первичной штукатурки стен) и т.п. В этот тип ремонта уже могут включаться отдельные работы по перепланировке помещения или устройству декоративных элементов:

- снос (перенос) некапитальных стен, перегородок;

- устройство проемов в капитальных стенах;

- кладка стен и перегородок;

- устройство декоративных арок;

- устройство стяжка пола;

- настил любого напольного покрытия, включая штучный паркет;

- полный комплекс электротехнических работ, включая замену существующей электропроводки, перенос электрического щитка, установка розеток и выключателей вместе со штроблением стен;

- укладка кафельной плитки на пол и стены;

- штукатурка (выравнивание), шпатлевка и грунтовка стен под покраску или для последующей оклейки обоями;

- замена подоконников;

- установка (замена) межкомнатных дверей;

- замена радиаторов отопления;

- полный комплекс сантехнических работ с разводкой трубопровода (установка ванной, джакузи, душевой кабины, унитаза, биде, умывальников, полотенцесушителей, разводка под стиральную и посудомоечную машины и проч.);

- утепление балкона вместе с отделочными работами;

- частичное декорирование помещения из гипсокартона и других материалов (например, устройство двухуровневого потолка);

- и прочее.

Средний срок выполнения работ по стандартному ремонту составляет от 2 до 4 месяцев. В случае приобретения абсолютно голой квартиры Вам, видимо, понадобится именно этот комплекс ремонтно-отделочных работ. В следующих статьях мы еще побеседуем с Вами про каждый тип работы в отдельности.

Экслюзивный или V.I.P. ремонт

Этот тип отделки жилого помещения осуществляется исключительно по предварительному дизайн-проекту. Помимо всех обязательных работ (стяжка, настил пола, штукатурка, электрика, сантехника) и др., здесь уделяется предельно повышенное внимание отделке помещения: изготовление по индивидуальному проекту (с возможной заказом у известных всему миру мастеров) декоративных аппликаций, использование особо дорогих отделочных материалов и т.п. Одним словом, при данном виде ремонта не бывает абсолютно никаких ограничений по фантазии дизайна и, естественно, стоимости ремонта и материалов.

Каждый эксклюзивный ремонт можно рассматривать как самостоятельное произведение искусства, поэтому в нашей серии статей мы не будем уделять ему большого внимания, из-за невозможности охватить в серии коротких статей всех его тонкостей.

В следующих сериях наших статей мы более детально рассмотрим вопросы, касающиеся экономного и стандартного ремонтов (согласно нашей классификации).