Аналитики ожидают сокращения темпов строительства в сегменте коммерческой недвижимости на 40-50%. Такие данные предоставили ряд экспертов. В частности, аналитики компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko полагают, что темпы строительства в 2009г. сократятся на 40-50%, а арендные ставки снизятся на 20-40% в зависимости от сектора. Аналитики также не исключают, что в 2009г. ряд девелоперских компаний обанкротятся, но в целом в 2009г. ждут оздоровления рынка. Компании, излишне перегруженные кредитами, покинут рынок, в результате чего конкуренция станет более здоровой.
Снижение стоимости объектов коммерческой недвижимости в ходе торгов также может достигать 20-30%, полагают в консалтинговой компании RRG. Как отмечают в RRG, в течение IV квартала 2008г. окончательно сформировались тенденции, которые были предопределены кризисом и которые, в свою очередь, окажут решающее влияние на рынок в 2009г. Первым "звонком", по мнению аналитиков, стало сентябрьское увеличение объема предложения. В сентябре 2008г. объем предложения рынка купли-продажи коммерческой недвижимости не просто оказался гораздо выше, чем в предыдущем месяце, а достиг рекордных за все время мониторинга значений. При этом ряд объектов уже продавали со скидкой, но средневзвешенная цена предложения выросла на 5%, в итоге составив 6,659 тыс. долл. за кв. м. Аналитики объясняют сложившуюся ситуацию инерционностью рынка, а также неготовностью собственников позиционировать свои объекты по более низким ценам.
В октябре 2008г., по оценкам экспертов RRG, объем предложения продолжал увеличиваться. Так, общий объем предложения в физическом выражении составил 2,61 млн кв. м, в ноябре общая площадь предложений на рынке была 2,55 млн кв. м. На октябрь 2008г. пришлось и максимальное количество экспонируемых объектов (1 тыс. 422 предложения, в ноябре - 1 тыс. 302). Максимальное значение общей стоимости предложений также зафиксировано в октябре - 16,9 млрд долл.
Однако в ноябре 2008г. для всех сегментов рынка коммерческой недвижимости Москвы наблюдалось снижение количества предложений, считают в RRG. Кризис ликвидности вступил в следующую фазу, когда собственники стали снимать объекты с продажи, понимая, что продать сейчас за адекватные деньги будет сложно, и предпочитая не тратить деньги на рекламу. С октября 2008г. начала снижаться средневзвешенная цена на коммерческую недвижимость Москвы. За октябрь 2008г. снижение составило 2,6%, за ноябрь 2008г. - 2,3% - до значения 6,313 тыс. долл. за кв. м.
На рынке аренды в октябре 2008г. также резко увеличилась суммарная площадь экспонируемых объектов - на 57% по сравнению с сентябрем. В ноябре 2008г. общая площадь увеличилась еще на 6% и составила 2,13 млн кв. м. Средняя арендная ставка снижается. По сравнению с докризисными летними месяцами это снижение составило 19%.
По мнению экспертов RRG, к началу декабря окончательно сформировались "кризисные" тенденции. Таким образом, в сравнении с сентябрем 2008г. цена предложения на рынке коммерческой недвижимости снизилась на 7%, сроки экспозиции выросли на 20%, объем предложения вырос на 30%, но стабилизировался, доля объектов с понижением цены выросла на 50%. В целом, по наблюдению аналитиков RRG, объем сделок уменьшился в разы и наблюдается стагнация, увеличивается количество объектов снимаемых с продажи из-за экономии средств и отсутствия спроса.
