Заседание Архитектурного совета 8 февраля 2006 года

К п.1. повестки дня заседания

Архитектурного совета г.Москвы

08.02.2006 г

АННОТАЦИЯ

к предпроектному предложению по реставрации и приспособлению к

Предпроектные предложения разработаны на основании Распоряжения Правительства Москвы от 20февраля 2004г. NQ249-РП «Об итогах открытого конкурса по выбору инвестора для реставрации и приспособления к современному использованию здания гостиницы «Ленинградская». Объект имеет статус памятника истории и культуры регионального значения.

Предпроектные предложения рассматривались на заседаниях рабочей группы Экспертной комиссии при Комитете по культурному наследию г.Москвы 24.08.05 и 04.10.05, на которых были определены предметы охраны (фасады, перечень помещений общественного и жилого назначения), а также требование сохранения Функционального назначения здания как гостиничного, что отражено в Плановом (реставрационном) задании NQI6-04/2627 от 20.10.2005г.

Гостиница «Ленинградская» расположена на пересечении ул.Каланчевской и проспекта акад. Сахарова и проектировалась как высотная градостроительная доминанта ансамбля Комсомольской площади. Предпроектные предложения не предусматривают изменение высотных характеристик объекта.

Задачей, поставленной инвестором и управляющей компанией, является создание проектных решений, которые бы соответствовали классу гостиницы****(4 звезды). Условием, которое учитывалось, как необходимое при разработке предпроектных решений, является увеличение площади номеров с переоснащением их и общественных помещений гостиницы современным инженерным и технологическим оборудованием.

Необходимое расчетное количество м/мecт в приобъектном паркинге - 79 (по расчётам НИиПИ Генплана), из которых 14 м/мест запроектировано на отведенной территории. НИиПИ Генплана считает возможным размещение недостающего количества машиномест в подземной автостоянке в пределах красных линий проектируемого проезда № 967 без возведения наземных строений, кроме устройства рамп, не мешающих движению транспорта и пешеходов.

В предпроектных предложениях по приспособлению к современному использованию рассматривалось 4 варианта различных степеней изменения существующего здания. Получил все необходимые согласования для дальнейшей разработки вариант №1, предусматривающий увеличение общей подземной части ориентировочно на 500 КВ.м. для размещения спортивно-оздоровительного комплекса и встройку трёхэтажного объёма со стороны дворового фасада общей площадью 480 КВ.м. для модернизации кухонного блока и расширения конференц зоны гостиницы.

Имеются согласования Префектуры ЦАО, АПУ ЦАО, ТО «Красносельский» АПУ ЦАО, ГУП «НИиПИ Генплана», Москомнаследия, ЭКОС, ЦВЛАГР.

Основные Технико-экономические показатели по объекту:

                                                                           Существующие                  по варианту №1

Площадь участка кв.м.                                                 5150                                        5150

Площадь застройки кв.м.                                        

Общая площадь кв.м. (объекта)                                  24530                                      25510

В т.ч. подземная часть кв.м.                             4344                                        4844

надземная часть кв.м.                         20186                                      20666

Количество номеров                                                      329                                          278

            Иллюстрация к пункту 1