Новое жилье не всем хабаровчанам по карману

В последнее время в Хабаровске и крае наблюдается оживление в жилищном строительстве. Причины - в росте активности российской экономики, в повышении платежеспособности населения. А также, по мнению экономистов, в росте привлекательности краевого центра после провозглашения Хабаровска столицей  федерального округа.

Так, по данным статистики, с начала года объем работ, выполненных по договорам строительного подряда организациями всех форм собственности, составил 11793,2 млн руб., что в сопоставимых ценах на 16,2% превышает объем 9 месяцев 2003 года. Организациями всех форм собственности и населением построены 824 новые квартиры общей площадью 68,1 тыс. кв. метров, что составило 137,7% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в том числе индивидуальными застройщиками - 20,1 тыс. кв. метров (129,8%).

ДОСЬЕ: Если в 2002 году в Хабаровске было построено около 92 тыс. кв. м жилья, в 2003 г. - 100,8 тыс., то в 2004 г. планируется ввести в эксплуатацию уже 110 тыс. кв. м. В 2006 году будет введено в строй более 150 тыс. кв. м, а уже к 2010 году этот показатель должен увеличиться до 200 тыс. кв. м в год.

В этом году в Хабаровске запланировано построить и реконструировать около 80 объектов. Большая часть из них - объекты жилищного, административного и общественного назначения. А всего в городе строится, находится на реконструкции и перевооружается 246 объектов, из них 45 относятся к категории так называемого долгостроя.

Из крупных застройщиков на рынке жилья можно обозначить "Дальспецстрой", МУП "УКС", фирмы "Русь", "Мыс" и "СЭР", "Стройпутьсервис", "Энергожилстрой", КЭУ ДВО, муниципальный некоммерческий "Фонд жилищного строительства". Стоит отметить, что почти все эти организации выступают как в роли заказчика, так и генерального подрядчика. За исключением, пожалуй, фирмы "Мыс", которая выступает только в роли заказчика.

На рынке городского жилья сегодня огромный спрос на новостройки, особенно в центральной части города. При этом застройщики мало ориентируются на цены друг друга, а исходят из собственных затрат и сложившейся на настоящий момент конъюнктуры. Большой спрос диктует высокие цены и, как это ни покажется странным, в худшую сторону влияет на качество строительства квартир. Зачем строителям стараться над отделкой жилья, если и так заберут.

Что нам стоит дом построить?

Как отметил зам. председателя Госстроя России Анатолий ПЕТРАКОВ, прибывший в начале этого года в Хабаровск на координационный совет, объемы строительства на Дальнем Востоке в абсолютных цифрах выглядят скромнее, чем в центральной России, однако все-таки растут инвестиции, подрядные работы, больше строится жилья.

Для того чтобы стабилизировать ситуацию в строительной сфере, по мнению зампреда, в ДВФО нужно наращивать производство стройматериалов, и в первую очередь цемента, кровельных, отделочных материалов. Это повлияет на удешевление строительства. И здесь стоит отметить "Дальспецстрой", который в целях расширения собственной производственной базы с начала текущего года произвел техническое перевооружение цеха  10 управления промышленным производством ФГУП "УСС Дальспецстрой" по выпуску железобетонных безнапорных труб мощностью 7194 м. куб. в год.

Что же тормозит строительный комплекс при возведении жилья? Одна из главных проблем - высокая стоимость квадратного метра жилья. На Дальнем Востоке, в Хабаровском крае она очень высокая.

А строители считают

По мнению бизнесменов-строителей, причины высоких цен, когда квадратный метр жилья в кирпичном доме стоит $ 1400, а в панельном - в пределах 1100-1200, и неограниченном объеме дополнительных вложений (верхняя планка отсутствует), необходимых для выдачи технических условий (ТУ) на строительство. Необходимо, чтобы вместе с разрешением на землю под застройку автоматически шли техусловия, которые были бы действительны до ввода
жилья, а их объем был строго нормирован - это позволило бы существенно удешевить строительство. И, в идеале, все согласования должны проводить проектные институты, чтобы экспертизы шли на стадии проектирования.

Что же мешает нарастить объемы? Как считают строители, прежде всего - это дефицит площадок для строительства, особенно в центре города, сроки и сложность согласования вопросов о начале строительства, острая проблема "сетей", к которым нужно подключать объект. Также значительно удорожает строительство принцип аукциона на площадки.

К тому же нельзя признать нормальным положение, когда инвестору необходимо собрать более ста подписей в 40 различных инстанциях, чтобы начать строительство. Вызывает нарекание и качество проектно-сметной документации, которая не отвечают современным требованиям, что зачастую приводит к разногласиям Госархстройнадзора (ГАСН), заказчиков, строителей и смежных ведомств. Разрешить эти проблемы - задача власти.

Покупатель жилья платит дважды

С точки зрения рядового покупателя, стоимость квартир в Хабаровске не отражает реального положения дел на рынке жилья. цены завышены. Элитное жилье в центре стоит 30 с лишним тыс. рублей за квадратный метр (и цена постоянно растет), район авиагородка - за 25 тыс. рублей квадратный метр, либо стандартная "панелька" по 22 тыс. рублей за метр. Если есть желание вложить деньги в долевое строительство, то в этом случае можно сэкономить от 15 до  25% по сравнению с рыночной ценой. Но вот незадача: многие местные строительные компании, специализирующиеся на возведении жилья, не дают никаких гарантий, а на сроках окончания строительства - табу молчания. Если и ставят сроки сдачи объекта, то про штрафные санкции за их нарушение ничего не пишут.

В большинстве договоров проставляется предварительная цена. Окончательные условия оплаты покупатель узнает только после завершения строительства. Вот тогда в пору прослезиться - окончательная цена почти всегда гораздо больше первоначальной. И тут бесполезно спорить и что-либо доказывать. Не хочешь доплачивать, вместо тебя есть много желающих купить квартиру в новостройке. Обычно местным строительным компаниям инвестор крайне необходим на начальном этапе строительства, когда есть острая потребность в денежных средствах. Завершилось строительство - квартиру тебе отдадут только по текущей
рыночной цене.

Иностранные инвесторы приходят на рынок жилья

Южно-корейская строительная компания планирует построить в Хабаровске жилой дом. В конце октября этого года мэр Хабаровска Александр СОКОЛОВ принял президента южно-корейской строительной компании "Керенг Констракшн" г-на ЛИ Ши Ку. Эта компания является одной из самых крупных корпораций Республики Корея и занимается строительством зданий и автомобильных дорог.

Во время предыдущих переговоров весной этого года ее представители проявили заинтересованность в реализации инвестиционных проектов администрации Хабаровска. С этой целью в городе недавно было зарегистрировано ООО "Керенг-Хабаровск" со 100 - процентным участием в уставном капитале корейской стороны.

В центре Хабаровска предполагается начать строительство жилого многоэтажного дома повышенной комфортности со встроенными помещениями офисов. При этом бизнесмены из Южной Кореи намерены развернуть на дальневосточной земле и производство строительных материалов. В настоящее время они рассматривают предложенные им варианты отвода земельных площадок под предполагаемое строительство элитарного дома. С учетом отсутствия у корейцев практики организации строительства в России, в частности, опыта проработки технических условий, им на первом этапе рекомендовано сотрудничество с одним из
опытных хабаровских компаньонов, которым, к примеру, может выступить муниципальный Фонд жилищного строительства. Администрацией Хабаровска южно-корейским бизнесменам обещано содействие в реализации ими инвестиционного проекта.

Доступное жилье для горожан находится у мэрии

Вероятная перспектива по реальному увеличению объемов городского строительства - повышение этажности застройки и скорости возведения объекта. Как считают в мэрии Хабаровска, город легко может строить в год по 300 тыс. кв. м жилья. Для этого хватает и мощностей стройиндустрии, и самих строительных компаний. Но сдерживает дефицит инженерной инфраструктуры. Все это серьезно увеличивает сроки строительства и его себестоимость. Переломить ситуацию в ближайшее время вряд ли удастся.

Сегодня городская администрация работает с перспективой на будущее. В Хабаровске действуют ряд муниципальных программ, призванных помочь горожанам приобрести доступное жилье. Это программа накопительной схемы приобретения жилья через ссудосберегательное товарищество. Участники программы рассчитываются за жилье в течение 5 лет. Сегодня в районе Большой Вяземской заказчик МУП УКС возводит 10-этажный жилой дом. Построено уже восемь этажей. К концу этого года дом будет сдан в эксплуатацию.

Также в городе реализуется программа строительства жилья для молодых - МЖК (МУП УКС). В Южном округе на ул. Панфиловцев строится 10-этажный жилой дом из кирпича. Сдача объекта намечается в 2005 году.

В настоящее время мэрия разрабатывает программу малоэтажной застройки. Это будет комплекс коттеджей с развитой инфраструктурой: социальные и культурно-бытовые объекты, инженерные сети. Мансардное строительство тоже нашло свое отражение в планах администрации города. Сейчас готовится перечень домов для возведения на них утепленных мансард оригинальной архитектуры.

Игорь СМАГЕР