Снижение спроса на московское жилье из-за высоких цен и рост числа предложений на вторичном рынке не могли не повлиять на ценовую ситуацию на первичном рынке жилья (новостройки) Москвы.
Существенное замедление темпов роста цен на вторичном рынке Москвы и даже начавшееся в отдельных сегментах рынка снижение цен привело к тому, что ряд застройщиков, чтобы сохранить интерес покупателей к своим объектам, отказались от запланированных повышений цен и даже в ряде случаев снизили их.
Напомним, что еще в сентябре большинство застройщиков в расчете на осенний, традиционно «горячий сезон», существенно подняли цены - тогда темп роста средних цен предложений по городу составил 9,1% (в основном за счет цен на монолитное жилье).
Но «горячей осени» не случилось - очереди в офисах продаж поредели.
По итогам октября цены предложений на монолитное жилье упали на 2%. В тоже время панельные новостройки, число которых на территории Москвы сокращается с каждым месяцем, подорожали за октябрь - на 2,3%.
Изменение цен по административным округам столицы существенно различается и определяется ценовой политикой ограниченного числа застройщиков, работающих в этих округах.
Таким образом, снижение цен предложений по итогам октября месяца произошло как на первичном, так и на вторичном рынке московского жилья.
Таблица 1. Изменения цен предложения жилья в новостройках в городе Москве за октябрь 2006 года
