Цены на новостройки только в трети регионов РФ близки к 30 тыс рублей за кв м

Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья эконом-класса по состоянию на июль находится на уровне в 30 тысяч рублей только в трети регионов России, однако до конца года из-за кризиса цены в оставшихся регионах еще могут снизиться, указывают эксперты.

Премьер-министр РФ Владимир Путин в пятницу 14 августа на заседании президиума совета по нацпроектам, где обсуждалось выполнение проекта "Доступное жилье", заявил, что стоимость нового жилья эконом-класса в регионах не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр. При этом, указал Путин, этого необходимо добиться без ущерба для качества и комфортности.

Треть соответствует

Как рассказали РИА Новости в Союзе инженеров-сметчиков, по данным на июль, из 89 субъектов РФ в 30 стоимость жилья соответствует обозначенному премьер-министром ценовому ориентиру, тогда как средняя цена на новостройки в России находится на уровне в 37,387 тысячи рублей за квадратный метр (снижение на 1%, по сравнению с июнем).

"В июле самая низкая стоимость квадратного метра в новостройках среди субъектов РФ была зафиксирована в Эвенкийском автономном округе (26,005 тысячи рублей), а самая высокая в Москве - 119,783 тысячи рублей", - уточнил представитель союза.

Тот факт, что во многих регионах страны цена на первичном рынке жилья уже соответствует показателю, названному Путиным, подтвердил и вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Константин Апрелев.

"Я курирую много региональных проектов и могу сказать, что во многих из них цены от 20 тысяч рублей за квадратный метр на рынке первичного предложения - это уже реально", - указал он.

Остальные подтянутся

При этом, эксперты, указывают, что у стоимости жилья в новостройках в оставшихся 59 регионах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, есть все шансы хотя бы приблизиться к уровню в 30 тысяч за квадратный метр.

"С высокой долей вероятности можно говорить, что снижение цен на жилье в крупных городах продолжится умеренными темпами до осени, а возможно и до конца года", - добавил представитель союза.

Однако Апрелев предупреждает, что в дальнейшем из-за сложившейся ситуации на строительном рынке, когда становится все сложнее привлекать средства на строительство, таких низких цен на квартиры может и не стать.

"Все, что сейчас продается - продается без маржи. Застройщики расплачиваются с подрядчиками квартирами, которые продают их даже ниже себестоимости. Но в дальнейшем такие дешевые объекты появляться не будут", - считает он.

Москва стоит особняком

Говоря о ситуации в Москве, вице-президент РГР добавил, что в столице есть перспектива снижения стоимости жилья.
"Стоимость строительства коробки составляет лишь 30% от стоимости квадратного метра. Остальные 70% получаются из цены на землю, на подключение, на согласование и стоимости на деньги, поэтому снижать есть куда", - считает Апрелев.

В то же время, посетовал он, московские власти не предоставляют тех гибких условий, которые власти регионов могут дать своим строительным компаниям.

"В целом, ситуация в столице совершенно иная, чем в регионах. Например, в Казани и Чувашии на очень выгодных условиях предоставлялась и земля, и условия подключения к коммуникациям. Именно поэтому все строилось в больших объемах и дешево сейчас предлагается", - добавил он.

В свою очередь, считает директор управления стратегического и инвестиционного консалтинга компании Panorama Estate Ольга Косенкова, в столице стоимость квадратного метра на уровне в 30 тысяч рублей возможна только, если проект реализуют городские власти.

"У города больше ресурсов для того, чтобы сделать себестоимость строительства существенно ниже, чем она выходит для рядового девелопера. Это касается и себестоимости строительных материалов, стоимости рабочей силы, земли. Власти могут обеспечить себе себестоимость метра на уровне 30 тысяч или даже ниже за квадратный метр, в то время как для девелопера в Москве эта цифра будет близка к 50 тысячам рублей", - заключает она.