Первый Форум «Недвижимость регионов России - 2007» состоялся в Москве. Еще 12 форумов пройдут в регионах

В рамках Программы межрегионального сотрудничества в сфере строительства Правительства Москвы в 2007 году Департамент строительной политики, развития и реконструкции города Москвы проводит комплекс коммунальных мероприятий по недвижимости России. Вчера, 12 апреля,  начал свою работу Первый Форум «Недвижимость регионов России - 2007».

В течение 2007 года планируется провести еще 12 форумов в городах и регионах России. Итогом комплекса мероприятий 2007 года станет декабрьский форум, на котором будут подведены итоги всего цикла мероприятий в 2007 году и вручены награды Конкурса «Недвижимость регионов России - 2007». По результатам серии форумов будет выпущен тематический каталог.

Участников форума приветствовали:

Мэр Москвы Юрий Лужков назвал идею проведения форумов «отвечающей реальным потребностям развития строительного сектора экономики России и Москвы». Также градоначальник убежден «в целесообразности и перспективной эффективности масштабных форумов строительно -инвестиционной тематики».

 Полпред Президента в Центральном федеральном округе Георгий Полтавченко подчеркнул, что « цель форума - подготовка плацдарма для инвестиционного прорыва в строительство регионов». Он убежден, что « наступает этап, требующий  более обоснованной и дальновидной постановки традиционной задачи активизации инвестиционной деятельности. Площадка форума - место для изучения лучших практик обмена опытом, мнениями, возможность « и на других посмотреть и себя показать»».

Руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин убежден, что « стройкомплексом Москвы накоплен богатый опыт организации градостроительной деятельности в условиях рыночной экономики. Практика реализации программы сотрудничества московских строительных компаний с регионами России наглядно демонстрирует, что опыт востребован за пределами столицы.»

Приветствия завершались искренними пожеланиями удачи в бизнесе, новых знакомств и проектов, а главное - простого человеческого счастья.

Основная часть форума, безусловно, доклады участников.  В дискуссиях участвовали  представители администраций многих  регионов РФ, а также представители бизнес -среды. Ведь, как неоднократно заявлялось в Росстрое и Минрегионе, «частно-государственное  партнерство - залог успешной реализации нацпроектов».

Главными темами форума стали:

· Нацпроект «Доступное жилье»
· Программа межрегионального сотрудничества Правительсва Москвы в сфере строительства.

Также обсуждались такие актуальные вопросы  как:

· Строительство и политика в Особых Экономических Зонах России. Игровые зоны России.
· Инвестиционная привлекательность регионов глазами Губернаторов и Глав Администраций городов.
· Анализ рынка недвижимости в регионах. Динамика объемов инвестиций в недвижимость.
· Особенности девелопмента недвижимости в регионах. Построение диалога между инвесторами, девелоперами и строительными компаниями при строительстве в регионах России.
· Как успешно провести инвестиционную стратегию в сфере недвижимости в российских регионах? Риски и правовая специфика в регионах.
· Финансирование инфраструктурных проектов в рамках государственно-частного партнерства.
· Региональные возможности расширении своей доли на рынке недвижимости глазами девелопера. Особенности приобретение прав собственности на землю в регионах.
· Критерии выбора и реальный опыт по выбору регионального партнера.
· Презентации инвестиционных проектов: гостиничная, жилая, складская, торгово-развлекательная недвижимость.

Нет возможности, да и смысла приводить полностью выступления всех участников Форума, но хотелось бы  бы отметить те, что показались нам наиболее интересными.

Во-первых, это выступление Кирилла Бровкина ( дир. по региональному развитию «Главстроя») «Комплексный подход к развитию строительной индустрии России». 

Он напомнил, что цель жилищного нацпроекта - выйти на 80 млн. кв. м вводимого жилья в год к 2010 г. Но невозможно достичь этой цели при существующем положении в промышленности стройматериалов. Он  привел интересная диаграмму по вводимы типам жилья в России:  монолитное домостроение - 12%, деревянное - 8%, крупнопанельное - почти 30%. Что же остается на долю еще 50 %  - дома из различных стеновых материалов. И часто в городах строительство из этих  не в просто причудливые и неоптимальные формы, но и неэффективные. Кроме того ощущается серьезный дефицит в производстве некоторых материалов, главным образом, цемента, несмотря на то, что существуют мощности для производства - они устарели. По каждом у виду материалов, Кирилл Бровкин привел предложения «Главстроя». Главное: наладить диалог коммерческих структур с федеральной и региональной властью, устранить административные барьеры.

Подробно били рассмотрены вопросы девелопмента в области коммерческой недвижимости, в т.ч. складской  и гостиничной.

Гостиница - самый долгоокупаемый  и низкодоходный объект недвижимости. Лучше всего развивается эта область в Москве, где уже заполнена ниша бизнес класса, и теперь развиваются гостиницы среднего класса, в в то время, как в регионах только начали развиватся гостиницы бизнес класса. Ольга Архангельская ( «Ernst&Young»), читавшая этот доклад, прогнозирует развитие нового вида гостиниц в России: отели на транспортных узлах, отели при крупных центрах, ярмарках и экономически выгодных зонах.

"По официальной статистике в России инвестиции в складскую недвижимость составляют примерно $7,5 млн. Это только официальная статистика",- отметил  Владимир Савинов («Архитек-Инженериг») утверждает, что спрос на складскую недвижимость опережает предложение в 2-3 раза. В столице нехватка складской недвижимости составляет 1-1,5 млн. кв. м.

Выступление Дениса Ведерникова (нач. отдела инвестиций «Персвет-регион» называлось «Персесветские  традиции»

Аудитории больше всего понравился рецепт приготовления хорошего дома. Не могу удержаться и не привести его полностью.

«Хороший дом - это выпечка, которую подают горячей. Как его готовит «Персесвет-регион»? Сперва заместите проект на свежей, хорошо проработанной архитектурной концепции. Не торопитесь, месите тщательно, пока не останется ни одного комочка. Пока проект поднимается, тем временем займитесь начинкой. Для этого нужно почистить одного крепкого, спелого, опытного подрядчика, залить его стаканом бесперебойного финансирования, добавить столовую ложку доверия, чайную ложку административной поддержки и щепотку надзора. Проект выкладываем в форму из высокопрофессиональных специалистов, предварительно смазав ее талантливым руководством. Выпекать следует на сильном огне, чтобы из подрядчика не вышел сок. Перед подачей на стол посыпать рекламной пудрой и мелко нарезанным пиаром.»

Также интересным показался доклад Игоря Манна ( дир. по маркетингу ОАО «Арктел») «Телекоммуникации как важный фактор повышения конкурентоспособности объектов недвижимости».
Для начала он обратил всеобщие внимание, что правильно следует говорить «маркетинг», а не «маркетинг» и «маркетёры» вместо «маркетологи». Привел примеры необходимости    маркетинга, как на этапе до начала строительства, так и после. Ведь чтобы эффективно конкурировать на рынке, необходимо понять, в чем преимущество, отличие, вашей компании от остальных и увеличить отрыв в этой области.  Как яркую иллюстрацию грамотной работы маркетеров он привел такое объявления: «Уважаемые посетители, эскалатор временно работает лестницей». Этот пример горит сам за себя.

Итак на Форуме были рассмотрены вопросы развития регионов в рамках проекта «Доступное жилье», вопросы девелопмента коммерческой недвижимости. Выступали чиновники и представители бизнеса. Перспектива дальнейшего сотрудничества власти и бизнеса в строительной индустрии регионов будет обсуждаться на региональных форумах в течение всего этого года.

Георгиевская Ирина