Российские СМИ о рынке недвижимости

Тема месяца: рынок доступного жилья

О том, что подавляющее большинство населения в настоящее время не может позволить себе приобрести жилье, говорят и пишут очень много. Настолько, что правительство пришло к выводу: пришло время заняться этим вопросом. И вот в июне прошли первые чтения пакета законопроектов, направленных на формирование рынка доступного жилья.

Оптимизма в прессе по поводу чиновничьих инициатив не наблюдалось. Газета "Ведомости" уже в заголовке отразила свое отношение: "Лучше, чем ничего". Ситуация более чем знакомая для людей, которые на протяжении всей жизни учатся выбирать меньшее из двух зол. Так и на этот раз. "Авторы пакета предложений по созданию рынка доступного жилья признали, что реализация их идей приведет к росту цен на недвижимость. Однако эффект от отсутствия реформ будет еще хуже, уверяют они", - пишет издание.

"Известия" замечают, что название закона очень серьезно рознится с его содержанием. "Документы настолько сырые и спорные, что поправки ко второму чтению готовят и депутаты, и само правительство. Правда, они не изменят главного: жилье дешевле не будет", - предупреждает автор.

Меры, которые предлагают авторы законопроекта, и в самом деле не выглядят панацеей. Предложения, кстати, самые нехитрые - рост предложения и развитие ипотечного кредитования. Только, каким образом это может сделать жилье доступным, непонятно. В столице, например, количество свободных строительных площадок весьма ограниченно. Ну а свой скептицизм относительно способностей ипотеки к снижению цен выражали многие специалисты. Ситуация вполне соответствует известному выражению "Хотели как лучше:", но суть ее от этого не меняется. Специалисты, опрошенные изданиями, считают, что все законопроекты будут приняты.

С недоверием относится к инициативе правительства и журнал "Эксперт". В материале "Русский бизнес - кирпичи для рывка", автор прямо указывает, что весь пакет нормативных актов, которые разработал кабинет министров, не затрагивает реальных проблем жилищного строительства. "Вся загвоздка в том, что пакет законов, подготовленный правительством, не снимет всех тех ограничений, что сдерживают развитие строительного рынка".

Небоскребы, небоскребы...

Второй горячей темой июня стало строительство высотных зданий. В условиях дефицита свободных площадей под застройку это действительно удачный выход, и городские власти заявили о своем намерении в ближайшее время построить весьма значительное количество высоток. Однако на практике все оказалось не так просто. Главной проблемой является отсутствие заинтересованных инвесторов, указывает журнал "Эксперт" в номере. Есть и другие, например, неопределенность правил и норм строительства высотных зданий". В результате может случиться так, что застройщик, взявшийся за возведение небоскреба, окажется вне новых правил игры. Ему придется если не выходить из проекта, то как минимум вносить серьезные коррективы в свои планы. Понятно, что стоимость строительства из-за этого сильно подскочит, а доходность, наоборот, заметно снизится", - объясняет издание.

"Известия"предлагают иной взгляд на эту проблему. Буквально накануне состоялся открытый аукцион, на котором городские власти пытались продать право на строительство первых трех небоскребов в рамках программы "Новое кольцо Москвы". Автор называет результат "обескураживающим" - из всех подавших заявки компаний не забракованной оказалась одна. Инвесторы уверены: если бы город не пожадничал, небоскребы разошлись бы "на ура". Впрочем, городские власти, которые сначала весьма спокойно отнеслись к провалу (а это был первый случай, когда проект, связанный с московской недвижимостью, оказался переоцененным), впоследствии снизили требования к претендентам на участие в стройке.

Рынок жилья в Москве

Журнал "Коммерсантъ-Деньги" произвел подсчеты, насколько выросли цены на столичную недвижимость за первые пять с половиной месяцев. Показатели оказались впечатляющими - от 15 до 50 процентов в зависимости от сегмента. Наиболее быстрыми темпами дорожала "панель", немного уступал ей кирпич, а самым "скромным" оказался монолит (около 10 процентов).

Дальнейшие прогнозы неутешительны для покупателей: если в летние месяцы темп роста и снизится, то в дальнейшем на это рассчитывать не приходится - "причин для снижения цен нет".

При этом, отмечает газета "Известия", рост цен на столичную недвижимость не является чем-то из ряда вон выходящим. "Стоимость квартир и домов сейчас увеличивается в большинстве мировых столиц. Правда, на Западе цены идут вверх как минимум вдвое медленнее, чем у нас", - пишет автор. Объясняется это просто - московские цены, какими бы высокими они не казались, все же ниже своих зарубежных собратьев. Это, однако, не касается стоимости элитного жилья. Хотя постоянно отмечается, что данное понятие определено в России весьма нечетко, от обязательства платить за элиту по полной программе никто не освобождал. "На Остоженке, в районе московской "Золотой мили" квартиры уходят по 7000-11000 долл. за кв. метр. В Замоскворечье, в районе Плющихи и Патриарших прудов цены немногим ниже - на уровне 5000-9000 долл. за кв. метр. Подобной дороговизной могут похвастаться только центральные районы Лондона (от 10 500 фунтов за кв.м), нью-йоркский Манхэттен (от 10 000 долл. за кв.м), район Эйфелевой башни в Париже (7000-8500 евро за кв.м) и площадь святого Марка в Венеции (7000-10000 евро за кв.м)", - указывают "Известия".

Рынок загородной недвижимости

Как и полагается в летний сезон, значительное внимание уделяется загородной недвижимости. Здесь вне конкуренции издание "Ведомости", опубликовавшее два больших материала на эту тему. "Доходность за пределами кольцевой дороги"  и "Как не зарыть деньги" последовательно отвечают на два вопроса: "Стоит ли вкладывать средства в покупку загородного жилья?" и "На какое именно загородное жилье имеет смысл тратиться?". Судя по тому, что второй материал увидел свет, ответ на первый вопрос был положительным. "Нынешнюю ситуацию с загородной недвижимостью специалисты характеризуют коротко - бум", - пишет издание. Продлится он примерно до 2006 года, а единственной проблемой является высокая стоимость входа на рынок. Правда, в последнее время рост в этом сегменте несколько замедлился, но все равно составляет 20-45 процентов.

Второй вопрос также решается довольно просто. "Пожалуй, оптимальный вариант инвестиций в загородную недвижимость : покупка объекта в строящемся коттеджном поселке. Это избавит вас от хлопот по приданию земельному участку подходящего статуса и организации строительства.

Поэтому в последнее время стала популярной покупка земельных участков в строящемся поселке для дальнейшей их застройки", - приводят авторы мнение экспертов.

"Коммерсантъ-Деньги" обращает внимание на повышенное внимание к недвижимости, связанной с яхтингом. Объясняется оно тем, что "учитывая наличие инфраструктуры элитного класса, прежде всего объектов недвижимости, рентабельность бизнеса становится прямо-таки заоблачной".

Рынок офисной недвижимости

Пока цены на жилье растут, на рынке офисов наблюдается некоторый застой. Впрочем, причина тому лежит на поверхности. Аналитики только успели подвести итоги мая, когда традиционно наблюдается спад деловой активности. От более серьезных последствий этого периода рынок удержало московское правительство, которое объявило войну с субарендой жилых помещений.

Говорить о долгосрочности влияния этого шага не приходится - рынок, скорее всего, отреагирует оперативно. Но вот на долгосрочные планы девелоперов такие меры повлиять способны. "С увеличением муниципальной ставки аренды с минимума в 690 руб. за 1 кв. м в год до рыночных 400-450 долл. за 1 кв. м рынок ожидает значительный приток арендаторов в сегмент 250-400 долл. за 1 кв. м в год", - прогнозирует газета "Ведомости".

Что касается рынка в целом, то здесь точно смоделировать ситуацию крайне тяжело. В ближайшее время затяжных праздников  не предвидится, деловая активность должна возрастать, а это значит, что спрос на покупку и аренду офисных площадей как минимум не сократится. Правда, эксперты высказывают различные мнения относительно того, как при этом будут вести себя цены. Одни обещают, что "ставки аренды останутся на прежнем уровне либо будут плавно снижаться на 2-5% в зависимости от класса здания". Другие же "не исключают дальнейшего роста объема аренды площадей по предварительным договорам".

Торговая недвижимость

Похоже, определилась судьба торговых площадей на Тверской улице, на которых раньше располагался магазин "Подарки". Долгое время предполагалось, что они будут сданы в аренду испанской компании Inditex. Пиренейцы собирались открыть магазины Zara или Massimo Dutti, но, в итоге, уступили в борьбе за "квадраты" группе компаний Bosco di Ciliegi.

Как сообщает газета "Коммерсантъ",  для участников рынка эта новость стала неожиданностью. Многие полагали, что "Подарки" будут перепрофилированы в магазин крупного оператора по торговле одеждой, однако до вчерашнего дня были уверены, что им станет испанская Inditex. По крайней мере, российские партнеры испанцев вели переговоры с ГУМом уже несколько лет". Издание предполагает, что стороны просто не договорились в цене.

Эксперты по-разному оценивают сделку. Кто-то считает, что наличие элитных марок Bosco на одной из наиболее престижных торговых площадей столицы  вполне закономерно. Другие же указывают, что раз рядом располагается торговый центр на Манежной площади, который посещает большое количество молодежи, было бы логично расположить в бывших "Подарках" магазин торговой марки Zara. " Но массовые марки Inditex просто не потянули бы такую аренду", - считает аналитик, на которого ссылается "Коммерсантъ".