Ипотечное кредитование является возможным только для 10% населения РФ. Такое мнение высказал сегодня на конференции "Ипотечное кредитование в России" первый заместитель председателя комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Валерий Зубов.
В целом, по его словам, градостроение "очень монополизировано и очень тесно связано с местной властью", и поэтому проблема развития ипотечного кредитования стала не столько экономической, сколько политической. Заявления властей о том, что ипотека может решить проблемы обеспечения жильем военных и малоимущих, мало способствуют решению самой проблемы, подчеркнул депутат.
В настоящее время, сообщил В.Зубов, на рассмотрении в Госдуме находится около 30 различных законопроектов, касающихся развития рынка жилья. Основная цель этих законопроектов - улучшить условия для развития конкуренции на местных рынках. Со своей стороны, на состоявшемся накануне заседании комитет Госдумы принял решение внести поправку в закон об ипотечных ценных бумагах, согласно которой обязательства банков по этим бумагам будут относиться ко второй очереди выплат при ликвидации банков (первая очередь - вклады физических лиц).
Комитет также предлагает ввести законодательное понятие "безотзывного депозита". Напомним, что сейчас вкладчики могут изъять вклад из банка в любой момент. Законодательное введение "безотзывного вклада" даст возможность банкам получать "длинные деньги".
Ранее мы уже сообщали об инициативе правительства по созданию нового Жилищного кодекса (ЖК). Планируется, что новый закон разрешит выселять неплательщиков по ипотечным кредитам из заложенных квартир, но отменяет обязанность государства предоставлять взамен социальное жилье.
В настоящее время действующий ЖК 1983г. позволяет выселить несостоятельного должника из купленного в кредит жилья, если взамен ему будет предоставлено "жилое помещение из фонда жилья для временного поселения". Но подавляющее большинство муниципалитетов и региональных администраций не имеют как такого фонда. На это положение кодекса неоднократно жаловались банкиры, риэлторы и застройщики, поскольку оно фактически лишает банк, выдавший кредит, гарантий возврата денег.
Поэтому в проекте нового кодекса социальное жилье для обедневших заемщиков просто не предусмотрено. При выселении должникам будет возвращаться первоначальный взнос на покупку квартиры и выплаченная часть кредита. А если банк продаст полученную квартиру по более высокой цене, чем указано в ипотечном договоре, должник получит еще и эту разницу. Но дальше решать свои проблемы он будет сам.
