В Москве квартиры в панельных домах стоят дороже, чем в монолитных

     Спрос диктует высокие цены, при этом рекордно дорожают именно квартиры в панельных домах.

     Наталья Тихоновская, директор управления новостроек компании 'Миэль', полагает, что этим летом квартиры в панельных домах дорожали быстрее, чем в монолитно-кирпичных, из-за нехватки на рынке объектов небольших площадей.

     Высокие цены объясняются не улучшением качества строительства. Просто из-за небольшого метража квартиры в панельных домах в конечном итоге обходятся покупателям дешевле, тогда как цена 'квадрата' бывает дороже, чем в монолитном доме', - сообщила она.

На монолитное жилье эконом-класса цены этим летом выросли в среднем на 5%, на жилье бизнес-класса - на 15%, а на 'панель' - сразу на 20%.

     По данным компании 'Миан', в конце лета - начале осени 2003 года наибольшим спросом на первичном рынке пользовались трехкомнатные квартиры. Их доля в общей структуре продаж составила 36%.

     Далее по популярности следуют двухкомнатные квартиры (33%) и однокомнатные (22%). Дмитрий Кузнецов, директор департамента первичного рынка недвижимости МИАНа, также отмечает, что 'рост продаж характерен сейчас для всех сегментов жилья - от самого дешевого панельного до дорогих монолитно-кирпичных домов бизнес-класса'.

     Самый высокий спрос сейчас наблюдается в секторе покупки жилья на стадии строительства. Договор инвестирования, заключаемый в таких случаях, позволяет покупателям существенно сэкономить. Многие рассматривают это как надежный способ вложения средств.

Повышенный спрос на новостройки, который сохраняется последние несколько лет, уже привел к тому, что к моменту окончания строительства панельного дома в нем остается не более 10% квартир, а в монолитно-кирпичном - не более 15% свободных площадей.

     Пользуясь ситуацией, компании-застройщики постоянно повышают цены на свои объекты. Тем более что свободных площадок под массовое строительство в Москве практически не осталось.

Последняя из них - Ходынское поле, в южной части которого на площади 32 га разместится новый микрорайон бизнес-класса на 400 тысяч квадратных метров (18 монолитных корпусов переменной этажности). Ориентировочная стоимость микрорайона оценивается в 600 миллионов долларов. Продажи квартир уже начались, стоимость их пока составляет 1450-1750 долларов за квадратный метр.

     Нехватка в столице недорогого типового жилья привела к росту спроса на жилье в ближайшем Подмосковье. цены в Реутове, Одинцове, Люберцах, Мытищах, Красногорске растут сейчас даже быстрее, чем в Москве. Жилье там пользуется огромным спросом, а строительство ведется очень активно.

     Более того, растет спрос и на города дальнего Подмосковья - например, на недорогие монолитно-кирпичные дома в Солнечногорске, расположенном в 50 километрах от Москвы.