Заседание Общественного совета 1 июля 2005 года

 

К пункту 1 повестки дня

 

АННОТАЦИЯ

к предпроектным предложениям реставрации и реконструкции многофункционального комплекса «Теплые торговые ряды» по адресу: ул. Ильинка, д. 3/8, стр. 3, 4 и Богоявленский пер., д.6, стр.1, ЦАО.

 

Вариант № 1.

 

Основанием для подготовки концепции реконструкции комплекса зданий «Тёплых торговых рядов» явилось Распоряжение Правительства Москвы от 14 июля 2004 г. № 1415-РП «О комплексной реконструкции зданий по адресу: г. Москва, ЦАО, ул. Ильинка, д. 3/8, стр.3,4 и Богоявленский пер., д. 6, стр. 1».

Комплекс зданий Тёплых торговых рядов расположен в 4-м квартале Китай-города, на территории, которая является охранной зоной Кремля. В соответствии с рекомендациями ГУОП Г.Москвы в проекте предусмотрено сохранение объёмно-пространственной структуры существующих зданий комплекса. По заключениям « Экспертной комиссии по недвижимым объектам наследия и их территории» те части зданий, которые выходят непосредственно на Богоявленский переулок (три арочных пролёта в глубину), реставрируются в соответствии с проектом реставрации, в том числе с сохранением отметок подкровельного карниза, конька кровли и с воссозданием утраченного архитектурного декора (чугунных лестниц, галерей и козырьков). Остальные части зданий фрагментарно разбираются с последующим воссозданием в стилистике Китай-города.

Проектом предусмотрено объединение всех трёх строений в единый комплекс. При этом внешние габариты всех строений сохраняются, а трасса бывшей Певческой улицы (пространство между стр.3 и 4 вл.3/8 ) перекрывается светопрозрачным покрытием и в нём организуется многосветный атриум. Также предлагается воссоздание чугунной галереи второго этажа с двумя ведущими на неё чугунными лестницами.

В соответствии с международными требованиями проектируемый пятизвёздочный гостиничный комплекс включает в себя следующий набор функциональных зон:

- подземный паркинг на 50-100м/м (в том числе с зоной для размещения автомобилей, сдаваемых напрокат);

- фитнес-центр (в том числе с возможностью обслуживания жителей города);

- ресторан (в том числе с возможностью работы автономно);

- кафе и бары (в том числе мини-бар на каждом этаже);

- регистрация клиентов и оформление документов на первом этаже;

- гостиничные номера (в том числе апартаменты);

- необходимый набор обслуживающих предприятий (банкомат, ксерокс, факс, почта, камера хранения, сейф, прачечная, приёмный пункт химчистки И т.п.);

-            технические помещения для обслуживания комплекса (в том числе встроенная ТП).

Главный вход в гостиницу предусмотрен с Богоявленского переулка, дополнительный вход – в глубине квартала со стороны многоуровневой автостоянки.

Имеются также несколько эвакуационных выходов непосредственно на улицу, что обеспечивает полную противопожарную безопасность клиентам гостиницы. Въезд в подземный паркинг осуществляется с Богоявленского переулка через проектируемую арку двумя подъёмниками, выезд в сторону ул.Ильинка. В данном варианте планировочных решений подземная автостоянка предложена одноуровневой с размещением в ней 50 м/м. В случае использования автоматизированного метода установки автомобилей имеется возможность увеличения вместимости до 100 м/м.

Загрузка ресторана предполагается со стороны стр.5 вл.3/8 по узкому проезду между домами, при этом только в ночное время. Здесь расположена и мусоросборная камера, с вывозом мусора также в ночное время.

Входы клиентов гостиницы и обслуживающего персонала разнесены и работают автономно. Технические помещения расположены в подвале, частично на первом этаже (требующие по своей технологии освещения) под участками скатной кровли и на последнем этаже. В комплексе предусмотрены 4 группы лифтов (пассажирских и грузовых), а также два панорамных лифта, расположенных в атриуме. На каждом этаже запроектировано несколько блоков служебных помещений (комнаты горничных, кладовые чистого и грязного белья, мусоросборная камера).

Основная часть гостиничных номеров расположена по периметру комплекса, часть номеров выходят в крытый атриум. Проектом предусмотрены открытые переходы через многосветный атриум из одной части комплекса в другую с устройством на них видовых площадок с панорамными лифтами, гостиными и мини-барами на каждом этаже. На уровне 4 этажа на участке плоской кровли, выходящей на Богоявленский переулок (стр.4 вл.3/8 и стр.l вл.6) запроектирована видовая площадка с возможностью проведения на ней фуршетов.

На первом этаже в помещениях, примыкающих к зоне атриума, располагаются помещения общественного назначения: регистрация клиентов и оформление документов, ресторан, открытое кафе, магазины, фитнес-центр, который имеет обособленный выход в город, что даёт возможность пользоваться его услугами также жителям города. В зоне, выходящей на Богоявленский переулок, во всех трёх строениях возможно размещение автономных предприятий общественного назначения: кафе-кондитерской и бутиков.

 

 

Основные технико-экономические показатели:

 

 

Общая площадь комплекса             - 21570 кв. м

в том числе:

наземная                                - 17722 КВ.м

подземная                              - 3848 КВ.м

 

 

Общая площадь гостиничных номеров            - 8542 КВ.м

             Количество номеров                                       - 126 шт.

 

 

Площадь автостоянки количество м/м             - 1735 кв. м - 50

 

 

Проектная организация: ГУП «Моспроект-2» им. М.В. Посохина, маст. № 7

 

Авторы: арх. Киржакова М.Д.

 

 

Примечание. Общая площадь существующих зданий:

ул. Ильинка, д.3/8, стр. 3               - 3349 кв.м

ул. Ильинка, д.3/8, стр. 4               - 3115,1 кв.м

Богоявленский пер., д.6,стр.l                       - 1963,9 КВ.м

 

 

К пункту 1 повестки дня

 

 

АННОТАЦИЯ

к предпроектным предложениям реставрации и реконструкции многофункционального комплекса «Теплые торговые ряды» по адресу: ул. Ильинка, д. 3/8, стр. 3, 4 и Богоявленский пер., д.6, стр.l, ЦАО

 

 

Вариант № 2

 

Существующий старый ансамбль комплекса, состоящий из трех различных строений, образующих переулок между первым и вторым строением, будет расширен за счёт ряда надстроенных прозрачных куполов, подобных крышам соседнего ГУМа, которые будут размещаться вне выявленного объекта культурного наследия с установленным предметом охраны, подлежащим научной реставрации на глубину трех арочных проемов от Богоявленского переулка. Крыша соединит здания, включая переулок между ними, и явится основным образным элементом комплекса. При этом от Биржевой площади будет свободно просматриваться купол Богоявленского собора.

В целом расширение включит 6 этажей, что создаст оптимальные условия использования гостиничного комплекса. Номера имеют площадь от 35 до 50 кв.м. Под куполами крыши размещаются три этажа, где предполагается оборудовать номера с мезонином и террасой со стеклянной стеной, отделяющей террасу от внутреннего помещения, с сохранением общей арочной формы.

Попасть на любой уровень гостиницы позволяют лифты, расположенные в главном холле. Эвакуационные лестницы расположены так, что не создают длинных путей эвакуации.

В подземном этаже расположены спа и релаксационный центр, парковка и технические помещения.

Несущие элементы крыши представляют собой стальную конструкцию, обшитую деревом. Ритм стропил определен членениями существующего фасада. Кровля имеет участки теплоизолированного покрытия, остекленные глухие, с оконными проёмами или с солнцезащитными ламелями. Арки главных фасадов полностью остеклены.

Существующие исторические фасады сохраняют свой цвет, оригинальные детали и материалы. Контраст цвета и материалов вновь возводимых частей здания подчеркивает исторический характер существующего здания, реализуя концепцию «от старого к новому» с повторением существующего ритма и слиянием новой и старой частей здания в одно целое.

 

 

Основные технико-экономические показатели:

 

 

Площадь земельного участка, га                   0,41

Общая площадь, м2                                                    20543 

в том числе:

 

            Наземная                                                        16695

 

Подземная                                                      3848

 

Общая площадь номеров                                   10014

( без коридоров)

 

Количество номеров                                       108

(включая апартаменты)                        

 

Автостоянка, м/м                                             86

 

 

 

Проектная организация: «BRT Engineering GmbH» -Германия.

Авторы: арх. Штефан Хофман, Кай Микш.

 

 

К пункту 2 повестки дня

 

АННОТАЦИЯ

 к Территориальной схеме сохранения и развития особо охраняемой природной территории (ООПТ) - природно-исторического парка «Битцевский лес», ЮЗАО.

 

Природный парк «Битцевский лес», образованный решением президиума Моссовета от 17 октября 1991 г. № 200, расположен в основном в Юго-Западном административном округе, в Южном административном округе находятся его восточные окраины.

Его площадь в откорректированных в 2001 г. границах составляет около 2200 га. Здесь находятся 3 памятника отечественной истории и культуры - усадьбы «Знаменское-Садки», «Узкое» и «Ясенево», поэтому предлагается изменить категорию «природный парк» этой ООПТ на «природно-исторический парк». Подготовлены предложения по дополнительной корректировке границ ООПТ (без сокращения площади).

Природный комплекс данной территории отличается исключительно живописным ландшафтом, сильно пересечённым рельефом, высокими биотопическим и видовым разнообразием, концентрацией ценных природных объектов. Если сравнить по этим характеристикам крупные особо охраняемые природные территории Москвы между собой, то равных природно-историческому парку «Битцевский лес» не окажется.

В границах ООПТ официально зарегистрированы 58 участков общей площадью 515,9 га, включённых в её состав без изъятия из хозяйственной эксплуатации. Пользование ими осуществляют 42 хозяйствующих субъекта.

Функциональное зонирование ООПТ предусматривает выделение 11 заповедных участков (памятники природы и другие ценные природные объекты) на площади268,6 га (12,2%) для использования преимущественно в природоохранных и экологопросветительских целях, в т.ч. для экологического туризма; зоны охраны объектов истории и культуры (усадьбы «Узкое», «Ясенево» и «Знаменское-Садки») на площади 274 га (12,4%); прогулочно-экскурсионной зоны - 1195,0 га (54,3%) - для использования в рекреационных и эколого-просветительских целях; 13 рекреационных центров - 153,3 га (7,0%) - для организации массового отдыха в природном окружении, физкультурнооздоровительной зоны, включающей 6 объектов (в т.ч. 3 - предлагаемые к созданию) на площади 183,4 га (8,3%). Административно-хозяйственные участки парка займут 29,3 га (1,3%). Площадь сторонних землепользователей, не соответствующих функциональному назначению природно-исторического парка, должна сократиться до 97,5 га (4,45).

Даны предложения по установлению режимов регулирования градостроительной деятельности: № 1 - на заповедных участках, в прогулочно-экскурсионной зоне, не требующей дополнительного благоустройства, и в зонах охраны объектов истории и культуры на площади 556,0 га (25,4%), № 2 - на участках природного парка и сторонних пользователей, сохраняющих своё функциональное назначение, на площади 1405,4 га (63,8%),

№ 3 - на участках, предназначенных для воссоздания утраченных природных объектов на площади 11,4 га (0,5%), № 4 - на участках, предназначенных для формирования рекреационных центров и физкультурно-оздоровительных зон на площади 215,1 га (9,8%), № 5 – на площади 11,1 га (0,5%).

 

Проектная организация: ГУП НИиПИ Генплана Москвы (НПО-7)

Руководители авторского коллектива: арх. Г.В.Морозова, И.К.Бахтина

 

 

 

К пункту 3 повестки дня

 

АННОТАЦИЯ

к градостроительной концепции застройки территории на пересечении Новоясеневского проспекта с улицами Ясногорская и Тарусская с организацией схемы транспортного обслуживания торговых и других объектов по проезду Карамзина, улице Голубинской, ЮЗАО.

 

При рассмотрении предпроектных предложений по размещению многофункционального комплекса с подземной автостоянкой по адресу: ул. Тарусская, вл.18 Архитектурным советом Москвы от 10.12.2003 г. (протокол № 25) было принято решение о необходимости переработки градостроительного решения застройки в рамках единой комплексной концепции застройки всей территории общественно-торгового центра городского значения, включающей схему транспортного обслуживания, расчет потребности населения в предприятиях обслуживания и торговли, а также основные параметры составляющих частей градостроительного ансамбля.

Выполняя решения Архитектурного совета, ООО «ОСТ ГРУП», являясь инвестором и выполняя функции заказчика, заказало мастерской № 7 ГУП «Моспроект-2» им. М.В.Посохина разработку комплексной застройки, а также НИиПИ Генплана разработку схемы транспортного обслуживания участка от пересечения Новоясеневского проспекта с улицами Ясногорская и Тарусская до выхода на МКАД.

По результатам проведенных проработок определились составляющие застройки всей территории площадью 10 га, представляющие собой 5 очередей строительства культурно-досугового торгово-делового комплекса с бульварной зоной.

Многофункциональный комплекс общей площадью 200 000 кв.м включает в себя:

торгово-развлекательную зону площадью 55 000 кв.м с размещением супермаркета, кинотеатра, магазина электроники, спорттоваров, фудкорта, кафе, ресторанов, а также торговой галереей на 90 магазинов;

офисный парк площадью 58 300 кв.м;

парковку на 2500-3000 м/м с размещением на 2-3-х подземных этажах.

            Архитектурным решением предусматривается линейная конфигурация застройки в виде бульвара с крытой пешеходной улицей по центральной оси, которая соединяет между собой три участка, предназначенные под застройку, разделенные между собой участками городской земли, предусмотренными под благоустройство.

            l-я и 3-я очереди состоят из офисной (офисный парк) и торгово-развлекательной

частей каждая.

            Офисная часть l-ой очереди ориентировочной площадью 27550 кв.м состоит из 6-ти пятиэтажных башен размером 18 х43 м каждая с 4-этажными вставками 18 м х 18 м. Входные группы максимально приближены к внешнему контуру застройки.

            Количество парковочных мест для офисов - 425 из расчета 1 м/м на 65 кв.м общей площади.

            Предусматривается размещение гостевой наземной парковки вдоль центра со стороны улиц (рядом с входными группами в офисные здания).

            Офисная часть 3-ей очереди ориентировочно с площадью 30750 кв.м состоит из 8-ми пятиэтажных башен с 4-х этажными вставками.

            Количество парковочных мест для офисов - 472.

            Торгово-развлекательные части l-ой и 3-ей очередей, расположенные вдоль центральной оси в 2 этажа, вместе с крытой улицей составляют ориентировочно 26830 кв.м по l-й очереди, которая включает в себя кинотеатр 5000 кв.м, рестораны и кафе 680 кв.м, фудкорт - 2400 кв.м, крупные магазины - 6000 кв.м, бутики - 6042 кв.м и 2 ориентировочно 28830 кв.м по 3-ей очереди, которая включает в себя супермаркет 6500 кв.м, рестораны- и кафе - 680 кв.м, крупные магазины - 6000 кв.м, бутики -8442 кв.м.

            Количество парковочных мест для торгово-развлекательной части примерно 1006 (1-я очередь) + 1089 (3-я очередь) из расчета 1 м/м на 20 кв.м полезной площади.

            Количество подземных этажей для размещения парковки рассчитывается на основании потребностей по парковочным местам (ориентировочно 3 этажа).

            2-я и 4-я очереди - территории озеленения и благоустройства с крытой улицей по оси.

5-я очередь (земля города) предусматривает размещение спортивноразвлекательного центра ориентировочной площадью 17550 кв.м. Одна половина здания (145 м х 43 м) включает в себя фитнес-центр 2000 кв.м (на 2-х этажах), каток 1050 кв.м (в 1 этаж с учетом высоты потолка), ролледром 9000 кв.м (в 1 этаж с учетом высоты потолка), детский центр 4000 кв.м (на 2-х этажа), кафе, рестораны, сопутствующие офисы 1300 кв.м (на 2-х этажах).

Во второй половине здания возможно размещение спортивного комплекса, частично в два этажа, с учетом необходимой высоты потолков для спортивных залов общей площадью 8300 кв.м, где могут быть спортивные залы для тенниса, баскетбола, волейбола, пейнтбола и т.д.

Данная концепция является предварительной в плане размещения торговоразвлекательных компонентов, возможно небольшое уменьшение торговоразвлекательных площадей.

Для реализации концепции застройки культурно-досугового торгово-делового комплекса с бульварной зоной, при ее одобрении, необходим выпуск распорядительного документа, уточняющего:

функциональное назначение участков;

технико-экономические показатели объектов;

срок реализации строительства

 

Проектная организация: ГУП «Моспроект-2» им. М.В.Посохина

Авторы: арх. Колосницин В.В., Свердловский Д.Ю.

 

 

К пункту 4 повестки дня

 

АННОТАЦИЯ

к предпроектным предложениям на строительство административного здания по адресу: Садово-Черногрязская ул., вл. 2, ЦАО.

 

Проектные предложения разработаны на основании следующих документов: Распоряжения Правительства Москвы от 28.07.03 № 1322-РП, Акта резервирования земельного участка от 02.10.02 г. № 1202, предварительных результатов исследования светоклиматического режима, выполненных ООО «Арт Экологией» от 14.08.03г., согласования Центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве от 07.07.04 г. № 10-16/1192, Заключения Центра визуально - ландшафтного анализа и градостроительного регламента ГУП УПСП МКА от 06.04 г., «Проекта транспортного обслуживания», выполненного ГУП НИиПИ Генплана Г.Москвы (ПТМЦ-32,титул 32/336), письма ОАО «Банка Москвы» об изменении функционального назначения проектируемого здания от 25.05.04 г № 2368-БМ.

Проектируемое здание располагается на площади «Красных ворот». Решение композиционно-транспортных, планировочных и объемно-пространственных задач приняты авторами, исходя из исторически сложившейся сложной градостроительной ситуации и разработанных ГУП НИиПИ Генплана предложений по транспортной схеме площади. Комплекс состоит из 3-х подземных этажей и 7-ми надземных этажей, с атриумным пространством, перекрытым стеклянным фонарем с верхним освещением с отделением двух нижних этажей. Здание имеет простой объем и силуэт, подчеркивающий высотный уровень существующей застройки. Первые 2 этажа комплекса предназначены для общественной зоны (магазины, бары). На 3 - 8 этажах располагаются офисные помещения со своей лифтовой группой, лестницами и вестибюлем отдельного входа со стороны Хоромного тупика. В 3-х подземных уровнях размещаются технические помещения, а также автостоянка на 143 м/места. Со стороны площади «Красных ворот», по l-му этажу запроектирована крытая пешеходная галерея для более удобной организации главного входа в общественную зону . Заезд в подземные уровни осуществляется через пандус, запроектированный внутри здания и расположенный со стороны Хоромного тупика.

 

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (вар. lА)

 

 

Площадь участка                   2362.0 кв.м

Площадь застройки                2154.0 кв.м

 

Общая площадь                      17379.7 кв.м

в том числе:

 

Подземная:                             6506,8 кв. м

- автостоянка на  43 м/м  3836.0 кв.м

- технические и подсобные            2670.8 кв.м

            помещения

           

Надземная:                             10872.9 кв.м

            Торговая                                  3098.3 кв.м

            Офисная                                  7563.6 кв.м

 

 

 

 

            Проектная организация: ГУП «Моспроект - 2» ,маст. № 3

Авторы: арх. Фельдман М.Л., Марова Н.А., Полякова Т.Г., Гунькина О.Г.

 

 

 

 

 

К пункту 5 повестки дня

 

 

АННОТАЦИЯ

к проекту планировки территории Государственного учреждения культуры города Москвы «Центральный парк культуры и отдыха имени М.Горького» с учетом территории природного комплекса «Нескучный сад», ЦАО

 

В настоящее время ведется разработка проекта планирования ЦПКиО им. М. Горького, включающего территорию Нескучного сада, при выполнении которого возникли рабочие вопросы, требующие решения для завершения проекта.

Вопросы, которые необходимо решить:

 

            1. О корректировке границы памятника садово-паркового искусства ЦПКиО ИМ. М. Горького.

            Указанный объект был поставлен на госохрану Постановлением Правительства Москвы от 09.12.1999 г. № 89 в качестве памятника местного значения.

Принятые в 1999 году границы памятника представляются не совсем корректными в части включения в него участка городского пожарного депо, построенного около 50 лет назад и не имеющего каких-либо историко-культурных или природно-ландшафтных признаков.

Исключение указанной локальной территории (0,42 га) из границ памятника даёт возможность реализовать строительство театра "Мюзикл", ранее одобренное Общественным советом при Мэре Москвы в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 31.05.2002 г. № 764-РП.

Также предлагается упорядочить границы памятника на смежной территории ЦПКиО, прилегающей к комплексу Горного института и на участке примыкания к 3-му транспортному кольцу.

2. Одновременно предлагается аналогичным образом откорректировать границу линии регулирования Природного комплекса № 17, исключив территорию пожарного депо, не имеющей природно-охранной ценности. Более того, указанное мероприятие позволит произвести снос пожарного депо, как экологически неблагополучного объекта (часть территории арендуется автосервисом) с заменой на строительство гостиницы ограниченной ёмкости.

            Также предлагается уточнить границу природного комплекса "Нескучный сад" на примыкании к 3-му транспортному кольцу с увеличением территории ПК (0,049 га).

Положительное решение указанных вопросов позволит провести процедуру изменения границ памятника отдельным порядком в сроки, параллельные с завершением и согласованием проекта планировки.

 

Проектная организация: мастерская ЦАО ГУП НИиПИ Генплана

Авторы: Бодэ Б.В.

 

 

К пункту 6 повестки дня

 

АННОТАЦИЯ

к предпроектному предложению на строительство 40-этажного жилого дома индивидуальной разработки по адресу: ул. Дыбенко, мкр. № 19А, вл.38, САО

 

Предпроектные проработки являются архитектурно-градостроительным предложением размещения в Северном административном округе, районе «Ховрино», вблизи Московской кольцевой автодороги 40-этажного жилого дома - комплекса с нежилыми первыми этажами и подземной двухъярусной автостоянкой.

Участок располагается на месте сносимых пятиэтажных домов у развилки между улицами Дыбенко и Зеленоградской, являющейся также развилкой проектируемых магистралей общегородского значения - дублера Ленинградского шоссе, проходящего по улицам Дыбенко-Лавочкина и скоростной автодороги «Останкино-Химки», проходящей вдоль Октябрьской железной дороги. На этот участок направлена основная визуальная ось при въезде в Москву со стороны г. Химки (Левобережный) по проектируемой трассе от аэропорта Шереметьево.

            Эта часть территории микрорайона 19А примыкает через ул. Дыбенко к лесопарковой зоне, расположенной вдоль левого берега канала им. Москвы.

            К западу от данного участка вдоль улицы Дыбенко будет располагаться станция метрополитена.

В разработанном ранее проекте планировки мкр. 15, 16 и 19 района Ховрино, а также в проекте застройки мкр. 19А на этом участке размещалась жилая группа из трех 25 этажных домов по индивидуальному проекту, объединенных стилобатной частью.  Впоследствии было принято решение о перепроектировании этой жилой группы в связи с тем, что два дома из трех были включены в городскую программу с заменой монолитных домов башенного типа на типовые 17-ти этажные панельные дома серий ГМС и П44Т, отвечающие демографическим потребностям и экономическим требованиям городских властей.

Третий дом был сохранен как индивидуальный и для поддержания его доминантной роли в композиции застройки его этажность была увеличена до 40 этажей. При этом, общие показатели по площадям строящегося жилья, придомовым территориям и структуре внутримикрорайонных проездов сохранились в соответствии с проектом застройки.

            Здание ориентировано въездом на реконструируемую ул. Дыбенко, а входным вестибюлем на внутримикрорайонный бульвар.

Треугольное в плане здание состоит из трехэтажной части с помещениями общественного назначения без конкретной технологии и ступенчатой 37 -этажной жилой частью с восемью l-но, 2-х, 3-х и 4-х комнатными квартирами на этаже.

            Центральное ядро с шестью лифтами и двумя незадымляемыми лестницами с мусоросборниками обеспечивает вертикальные связи.

            Предусматривается три технических этажа (4-й, 23-й и 38-й). 39-40 этажи - двухуровневые квартиры. Всего в доме - 248 квартир I категории комфортности.

            Высота жилых этажей - 3,3 м.

            На первом этаже находится двухсветный вестибюль и лифтовой холл с антресолями, где размещаются все службы эксплуатации здания.

Помещения общественного назначения изолированы от жилой части, имеют свои входы и лестницы. Выходы из подземной двухуровневой автостоянки на 250 м/м также изолированы.