В июле 2005 г. среднемесячная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области снизилась на 0,7% (на 7$) и составила 947 $/кв. м +/-0,6%. Индекс номинальных цен относительно базового периода – декабря 2005 г. – составил, по данным Аналитического центра компании "Миэль-недвижимость", 1,028.
Количество предложений сократилось на 8,9%, объем предложения в денежном выражении уменьшился на 8,3%. В структуре предложения отметим снижение на 1,1% доли однокомнатных и на 0,3% - двухкомнатных квартир в пользу трехкомнатных (рост 1,2%) и четырехкомнатных квартир (рост 0,2%). Лидерами по предложению относительно территориальной составляющей являются квартиры, расположенные в зонах Восток-1 (28,2%) и Север-1 (24,2%).
Самыми дорогими на вторичном рынке жилья Московской области остаются однокомнатные квартиры – 987 $/кв. м +/-1,0%. Средняя удельная цена двухкомнатных квартир – 921 $/кв. м +/-1,0%, трехкомнатных – 939 $/кв. м +/-1,3% и четырехкомнатных – 914 $/кв. м +/-4,1%. По сравнению с июнем, в июле средняя удельная цена снизилась в квартирах всех размеров. Однокомнатные квартиры подешевели на 0,9%, двухкомнатные – на 0,1%, трехкомнатные – на 1,1%, а четырехкомнатные подешевели на 4,4%. За исключением четырехкомнатных квартир, отличие средних не может быть признано значимым, так как разница их значений не превышает сумму половины погрешностей в их определении.
Самое дорогое жилье относительно территориальной составляющей предлагается к продаже в зонах, граничащих с Москвой. Средняя удельная цена предложения квартир по зонам принимает наибольшее значение в зонах Запад-1 – 1121 $/кв. м+/-1,9%, Север-1 – 1051 $/кв. м+/-1,0%, Восток-1 - 1016 $/кв. м+/-0,8% и Юг-1 – 937 $/кв. м+/-1,3%.
В июле средняя удельная цена предложения квартир в зоне Юг-2 увеличилась на 6,8%, в зоне Север-2 - уменьшилась на 5,1%. Отличие средних не может быть признано не значимым, так как разница их значений не превышает сумму половины погрешностей в их определении. В других зонах Московской области средняя удельная цена предложения квартир изменялась в пределах погрешности в ее определении и это изменение не может быть признано значимым.
По сравнению с июнем, в июле средняя удельная цена квартир всех категорий снизилась (дома категории "монолит" на 1,8%, "панель" - на 0,4% и "кирпич" - на 0.7%). Проверка отличий средних на значимость показывает, что, за исключением домов категории "монолит", данные отличия нельзя считать значимыми.
