Квартиры в Москве тихо дешевеют.

Так как явных тенденций на рынке столичной недвижимости пока нет (по крайней мере, официально о них пока никто не заявлял), аналитики и пресса строят различные предположения. Одно из них, уже прошедшее в ряде СМИ, состоит в том, что в Москве за последний квартал прошлого года несколько снизились цены на квартиры в недорогих старых пяти- и девятиэтажных домах.

А в старых, но "приличных" (например, в "сталинских") домах цены, напротив, подросли. "Газета.Ru" решила проверить, действительно ли на рынке столичной недвижимости наблюдается такая ситуация, а заодно уточнить, что произошло с ценами на жилье в последние месяцы.

Большинство опрошенных "Газетой.Ru" аналитиков заявили, что никаких тенденций как в сторону роста, так и в сторону снижения цен на рынке недвижимости не наблюдается. Однако при более детальном рассмотрении оказалось, что цены на жилье все-таки снижаются.

В чем были согласны все эксперты, это в том, что цены стоят. Разумеется, и в этом "стоянии" есть свои нюансы. Например, Олег Репченко, руководитель аналитического центра недвижимости ИРН.Ру, считает, что вообще нельзя говорить об изменении цен применительно к отдельным категориям домов в Москве. Надо оперировать либо более локальными группами (например, "сталинки" на Авиамоторной могут вести себя совершено по-другому, чем "сталинки" на Кутузовском проспекте), либо говорить о рынке в целом. "Мне не очень нравится такое разделение (по категориям домов – "Газета.Ру"), – сказал нам Репченко. – Все зависит от выборки. Рынок недвижимости индивидуален. Если судить в общем, надо брать уровень цен по Москве и говорить: он падает, растет или остается на том же уровне". Однако в целом по Москве, по данным Олега Репченко, в январе общий уровень цен как на вторичном, так и на первичном рынке жилья немного поднялся.

Несколько иначе видятся процессы на рынке недвижимости директору аналитического департамента агентства "МИЭЛЬ-Недвижимость" Геннадию Стернику. Он подтвердил, что отмечается снижение цен на менее качественное жилье, одновременно наблюдается рост цен на более качественное.

            Однако все колебания цен – как вверх, так и вниз – находятся в пределах 2–3%, что не выходит за пределы статистической погрешности.

По его словам, "семь месяцев цены стабильны". С ним согласен и независимый эксперт по рынку недвижимости Андрей Бекетов.

Наконец, директор департамента территориальных отделений ЗАО "Корпорация МИАН" Елена Бармина заявила "Газете.Ru", что понижение цен на квартиры в старых домах невысокого качества имеет место, потому что они стали не так популярны у потребителей. Кроме того, снижение цен могло произойти из-за сегментации рынка.

            "В течение нескольких последних лет ажиотажный спрос на все виды жилой недвижимости привел к тому, что привычные категории квартир практически нивелировались. Был момент, когда интерес к любым предложениям на вторичном рынке был так велик, что цены на квартиры в панельном или кирпичном доме, в старом доме или новостройке, квартиры с отделкой или без таковой отличались крайне незначительно.

Сейчас количество предложений существенно выросло. Это дает возможность потенциальным покупателям более разборчиво и придирчиво относиться к предлагаемым вариантам и, в свою очередь, вынуждает продавцов быть более адекватными при оценке выставляемой квартиры", – заявила корреспонденту "Газеты.Ru" Елена Бармина.

"Общий индекс стоимости остается практически неизменным с июня прошлого года. Вариации – несколько долларов за метр, – сказал нам Олег Репченко. – Если говорить о январе, то он немного полез вверх. Я склонен это объяснять не столько подорожанием, сколько игрой на повышение, появлением новых вариантов после Нового года, ценами на опережение. Это относится как ко вторичному, так и к первичному рынку жилья".

Однако из слов экспертов о "стабильности" рынка вытекает вывод о том, что на самом деле жилье в Москве дешевеет.

И причиной тому – уровень инфляции в России и падение курса доллара по отношению к рублю.

Так, Геннадий Стерник заявил нам, что из-за падения курса доллара за последние полгода цены на жилье фактически снизились на 6%, при том что номинально они не изменились. Олег Репченко полагает, что фактическое снижение цен за последние 6–7 месяцев составляет 4%.

"Снижать цены вроде как некрасиво, но, остановив их, продавцы решили, что таким способом они будут их сбавлять", – высказал свое мнение по этому вопросу Андрей Бекетов.

"Но это мало действует на людей, люди в это не вникают и не очень чувствуют, – говорит Геннадий Стерник. – Если будет сильная инфляция и доллар опять пойдет вниз, тогда это начнет действовать на покупателей и продавцов: продавцы захотят взять побольше долларов – покупатели не захотят их отдавать. Это приведет к каким-то сотрясениям".

То, что продавцы жилья не стали повышать цены вслед за инфляцией, Олег Репченко объясняет тем, что за последние 4 года цены на квартиры и так выросли почти в два раза. Из-за очень высоких темпов роста цен рынок оказался на грани отката назад. Но пока, по словам аналитика, такого отката не произошло.

Денис ЛАРИКОВ