Столичные власти собираются внедрить в столице европейскую схему квартирных кредитов - в Праге закончились предварительные переговоры чиновников департамента жилищной политики с руководством совместной немецко-чешской строительной сберкассы. Результатом может стать создание уже в следующем году совместного предприятия, которое поможет небогатым москвичам купить квартиру даже при условии постоянного роста цен на недвижимость и высокой инфляции, пишут 'Финансовые Известия'.
Система строительных сберегательных касс в Европе существует уже больше столетия. Первые сберкассы появились в Англии в XIX веке, затем опыт переняла Германия - теперь по нехитрой схеме взаимного кредитования получают жилье чехи, венгры и поляки. С виду все просто: человек приходит в сберкассу, открывает счет и вносит любую сумму. Когда на счету накопится 40% стоимости выбранного жилья, клиент получает ссуду на покупку долгожданных квадратных метров, а оставшуюся долю доплачивает по заранее определенной методике следующие 10-20 лет. Теоретически это похоже на систему касс взаимопомощи, когда несколько человек скидываются и покупают кому-то одному нужную вещь (в данном случае квартиру), а остальные ждут, пока первый выплатит долг. Затем приобретается следующая квартира. Пока стоимость квартиры не выплачена полностью, она остается в собственности стройсберкасс, то есть всех ее членов.
В Чехии услугами всевозможных стройсберкасс пользуется половина десятимиллионного населения страны. Выбирая пример для подражания, московские чиновники проанализировали чешскую жизнь и пришли к выводу, что экономика и законодательство страны бархатных революций и пива ближе всего подходят к московским условиям. Главные отличия: годовая инфляция в Чехии - 1-2%, среднемесячная зарплата - $500 (в Москве - около $300). Кроме того, Чехия готовится к вступлению в Евросоюз, и мыкающиеся в поисках кредиторов богатые немецкие банки с удовольствием дают чехам в долг на любой срок под низкие проценты.
Главное, чего удалось добиться чиновникам во время переговоров с западными инвесторами, - принципиального согласия сотрудничать и работать над созданием совместного предприятия в Москве. Собственными силами столица не сможет внедрить систему стройберкасс - отечественным инвесторам не интересны долгосрочные вложения под невысокие проценты, а без серьезных банковских гарантий даже очень нуждающиеся в жилье москвичи не согласятся отдавать несколько тысяч долларов на несколько лет под 6-7% годовых. Западные банки готовы работать с Москвой уже сейчас - осталось дождаться следующего года, когда должен заработать вынесенный на обсуждение осенней сессии Госдумы закон о строительных сберкассах в России.
