Forbes не считает Москву лучшим для инвестиций в недвижимость городом

Журнал Forbes назвал десятку городов, лучших, по его мнению,для инвестиций в недвижимость в 2009 году. Возглавляет список столица США Вашингтон.

Такой оптимистичный прогноз на рынок недвижимости в Вашингтоне объясняется,прежде всего, приходом нового президента Барака Обамы, пообещавшего стимулирующий экономику пакет размером до одного триллиона долларов.

По мнению российских экспертов, прогноз Forbes на сто процентов детерминирован политико-экономической системой США, и не отражает реальной действительности в целом.

Рейтинг составлен на основе данных Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимость (Association of Foreign Investors in Real Estate), оперирующей активами в размере около 700 миллиардов долларов. Москва в списке топ-10 не фигурирует.
Аналитики Association of Foreign Investors in Real Estate полагают, что столица США станет первым получателем бюджетных ресурсов, что подтолкнет здесь бизнес-активность. Связано это и с низким уровнем безработицы в Вашингтоне. По итогам 2008 года он был одним из самых низких по стране - 4,1% при среднем показателе на отметке 7,1%.

На втором месте по привлекательности инвестиций в недвижимость оказался Лондон. Цены на жилье здесь стремятся вниз в среднем на 3% в месяц, коммерческих площадей - на 2%.

Бизнес-столица США Нью-Йорк находится на третьей строчке рейтинга. Нью-Йорк долго не уступал ценовых позиций в самой престиженой своей точке - Манхэттене несмотря на падение рынка в целом по стране, достигшее за 2008 год 19%. Несмотря на это, примерно с ноября месяца отметка стоимости дрогнула даже в казалось-бы незыблемых, мегаэлитарных домах в районе Сохо и 57-й стрит.

Также в "горячую десятку" наиболее привлекательных городов для инвестиций вошли Токио - 4е место, Шанхай-5, Сан-Франциско-6 Лос-Анджелес-7, Париж-8, Хьюстон-9 и Сингапур замыкает этот список.

Бросается в глаза, что все города вошедшие в список входят в так называемый международный "американский финансовый пояс". Так из иностранных городов именно в Токио, Шанхае и Сингапуре, сосредоточены самые большие американские активы в виде недвижимости. Исключением может стать лишь Париж, да и то исключением относительным. Без него список Forbes можно было бы считать откровенно наглым, а с Парижем - просто слегка смешным.

Эксперты проккомментировавшие для prodekorsten.ru эту информацию единодушны в том, что данные слишком откровенно "притянуты за уши". Например, по одному только немаловажному показателю для делового мира, который по праву считается лакмусовой бумажкой, "обратной стороной" рынка недвижимости- гостиничному бизнесу, Москва, несмотря на кризис остаётся одним из самых дорогих городов планеты.

В этой связи непонятно как в список Forbes попали Сан-Франциско и Хьюстон, и не попала Москва.
На наш взгляд, этот рейтинг - типичный пример отражающий работу американской политико-финансовой системы в её взимосвязи. "Мыльный пузырь"лопнувшей американской финансовой системы как раз и состоит, в том числе и из таких механизмов влияния на общественное мнение.