Арендаторы все чаще отказываются переезжать в офисы по старым договорам аренды

Компании-арендаторы все чаще отказываются переезжать в новые офисы по договорам аренды, заключенным до осени 2008 года, говорится в материале, опубликованном во вторник в газете "Коммерсантъ".

Так, пишет издание, от аренды 45,4 тысячи квадратных метров в бизнес-центре "Западные ворота", который располагается в семи километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, отказалась ТНК-ВР. Соглашение о переезде было подписано в марте 2008 года, а переезд был намечен на эту весну, напоминает газета.

"В ноябре в ТНК-ВР сократили 390 человек и закрыли 200 вакансий, после чего стало ясно, что такие площади в "Западных воротах" нам не нужны, вполне хватает старого офиса на Новом Арбате", - пояснил изданию источник в компании.

В материале добавляется, что компания ТНК-ВР хотела бы расторгнуть договор, однако тогда ей придется платить огромную неустойку.

"Среди возможных вариантов решения вопроса ТНК-ВР рассматривает как существенное сокращение арендуемых площадей (сейчас договор предусматривает аренду 45,4 тысячи квадратных метров), так и сдачу офисов в субаренду", - добавляет газета.

Как пишет издание со ссылкой на управляющего директора Jones Lang LaSalle Владимира Пинаева, который консультирует собственников "Западных ворот" (девелоперская компания "Центурион"), стандартно штраф за расторжение договора предусматривает выплату неустойки собственнику помещений в размере годовой арендной платы.

"При цене аренды 1 квадратный метр около 550 долларов в год штраф ТНК-ВР может составить примерно 25 миллионов долларов", - указывает газета.

Издание обращает внимание на то, что кризис обострил отношения между владельцами офисов и арендаторами.

"Так, владелец бизнес-центра "Павелецкая тауэр" турецкая Enka подала в арбитражный суд Москвы иск на авиакомпанию "Сибирь" о неисполнении обязательств по договорам аренды на общую сумму 1,52 миллиона долларов", - указывает газета.

Как отмечается в материале со ссылкой на партнера S.A. Ricci / King Sturge Павла Яншевского, причиной спора стал отказ арендатора платить завышенные ставки и нежелание собственника пересматривать условия контракта.

По мнению газеты, в ближайший год многие арендные соглашения, заключенные до осени 2008 года, могут быть расторгнуты.

"Сейчас пересматриваются ставки по нескольким контрактам. Так, интернет-холдинг Rambler Media, подписавший с девелоперской компанией Placon предварительный договор аренды около 6 тысяч квадратных метров в бизнес-центре "Омега Плаза", получает дисконт почти в 40% - изначально установленная ставка снижается до 500 долларов за 1 квадратный метр с учетом НДС и эксплуатационных расходов. Такие же послабления получает и сеть салонов сотовой связи "Связной", которая намерена переехать в новый офис на 10 тысяч квадратных метров в "Омега Плаза", - пишет издание со ссылкой на Яншевского.

По данным газеты, с августа 2008 года по январь 2009 года дисконт по арендным ставкам по предварительным контрактам достиг 50%, по действующим договорам - 20-25%, а сумма 1 тысяча долларов за 1 квадратный метр считается заоблачной.

"Владимир Пинаев соглашается с этими цифрами, отмечая, что стоимость аренды офисов класса А в центре Москвы снизилась до 750-850 долларов за 1 квадратный метр в год, а за МКАД в таком объекте, как "Западные ворота", - до 550 долларов. По словам господина Яншевского, к лету арендные ставки могут снизиться еще на 30%", - говорится в материале.

В то же время, газета отмечает, что в некоторых компаниях, заключивших в 2007-2008 годах крупнейшие сделки по аренде офисов - Сбербанке, Deloitte, PricewaterhouseCoopers, "Яндексе", "Видео Интернешнл", издание заверили, что пока довольны условиями контрактов.