В четырех районах столицы продолжилось снижение цен уже четвертый месяц подряд.
Максимальное снижение цен за 4 месяца было зафиксировано в Алтуфьевском районе – 4%. В течение трех последних месяцев 2004 года квартиры дешевели в 22 районах Москвы. Наибольшее снижение в IV квартале было отмечено в Солнцево (–4,52%). Отметим, что за два последних месяца - ноябрь и декабрь в этом «историческом» районе цены снизились на 4,42%. И тем не менее, откат в четыре-пять процентов значительно меньше темпов роста цен на жилье в первой половине года. В среднем по городу цены на вторичном рынке упали в пределах не более двух процентов, а общий рост за год составил 21-22%.
В декабре цены на вторичном рынке в среднем упали в 72 районах. И, несмотря на такую статистику, эксперты, говорившие полгода назад о грядущем обвале цен, текущую ситуацию на рынке московской недвижимости не считают стагнацией. Аналитический центр IRN.RU в своем годовом анализе рынка пишет лишь о том, что «основным итогом 2004 года следует считать переход столичного рынка недвижимости в стадию стабилизации». По мнению специалистов этого центра, завышенные темпы роста цен ушли в прошлое. Полгода стабильного уровня цен и восстановление нормальной активности на рынке, которую в течение последних месяцев отмечают почти все риэлтеры и застройщики, позволяют утверждать, что столичный рынок недвижимости вошел в относительно спокойную стадию.
Специалисты www.irn.ru строят свою позицию на представлении о том, что повышенный рост цен в 2004 году носил в большей степени ажиотажный характер, а значит, и остановить его могло в первую очередь эмоциональное «отрезвление».
В апреле-мае 2004 года в эфире прозвучали заявления высокопоставленных федеральных чиновников как о неестественно высоких темпах роста цен на жилье в Москве, так и о необходимости принятия пакета законопроектов о развитии ипотеки и формировании рынка доступного жилья. И хотя подобные меры носят скорее стратегический характер и требуют годы на практическую реализацию, именно они и повлияли на столичный рынок жилья. Аналитика на сайте ARN.RU также осторожна. Аналитик Андрей Бекетов пишет, что явно выраженные тенденции пока не сформировались. цены в различных типах домов в декабре изменились, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
Структура вторичного рынка типового жилья в течение года практически не изменилась. При этом необходимо отметить стабильное снижение доли предложения квартир, расположенных в 5-ти этажных кирпичных домах. Вероятнее всего, это связано с тем, что эти дома, расположенные в основном в районе третьего транспортного конца, были интересны для инвесторов-застройщиков и попали в зоны реконструкции. Прогнозируя поведение рынка в 2005 году, с большой долей вероятности можно говорить о его стабильном развитии. Наиболее вероятный годовой процент прироста цен, по мнению ARN.RU, будет находиться в пределах 10-15 %. При этом рост цен в первом полугодии будет меньше, чем во втором.
