Главная/ Москва/ Московская недвижимость/ Жилая недвижимость/ (страница 6)/ |
В 2005 году в Москве будет сдано более 75 домов бизнес-класса, то есть более 7 тысяч квартир. Их будущим владельцам предстоит потратить от минимальных 57 тыс. долл. до почти 700 тыс. долл - такова сейчас разница между ценами предложения на небольшие по площади квартиры в строящихся домах. Недвижимость бизнес-класса ориентированна на средний класс населения, который еще не готов покупать супердорогие квартиры, но и жить в «серых» панельных домах уже не хочет. Пионером этого рынка была компания «Дон-Строй», которая шесть лет назад начала строить жилой комплекс «Алые паруса». Тогда недвижимость такого класса чаще позиционировали на рынке как дома для элиты и только два-три года назад стали переориентировать бизнес-класс на целевых покупателей из среднего класса. Однако этот процесс пока не принял массовый характер. Именно поэтому в столице много домов бизнес-качества, квартиры в которых продают по ценам элитной недвижимости. цена площади в самых недорогих домах бизнес-класса, оглашенных в рейтинге равна и даже ниже цены панельных домов эконом-класса, а стоимость самых дорогих объектов ставит их в один ряд с ценой предложения в сегменте элитного жилья. Одна из основных причин значительной разницы в ценах на равные по качеству объекты — отсутствие четких критериев бизнес-класса. Строители и риэлтеры согласны с тем, что такой дом должен отличаться качественным архитектурным и планировочным решением, современными инженерными системами и коммуникациями, наличием подземного и гостевого паркинга, собственной инфраструктуры, охраняемой территории. При этом квартиры здесь приобретаются свободно, в отличие от элитного дома, где проводится фейс-контроль потенциальных покупателей. Единственный признак, роль которого в определении бизнес-класса не столь однозначна,— это расположение. Среди московских застройщиков и риэлтеров пока еще принято строить в центре Москвы дома бизнес-класса, называть их элитными и продавать по завышенным ценам. Бизнес-класс не привязан к месту, это качество жизни стандартного уровня. Непонимание роли месторасположения в определении бизнес-класса — одна из причин завышенных или заниженных цен жилья этого уровня. Получая участок в хорошем месте, застройщик часто выбирает многоэтажную застройку с большим количеством квартир и за счет отработанных приемов позиционирует такой дом как элитный. Выгоды очевидны — цена за метр ненамного ниже, чем в элитных особняках, а количество метров на порядок больше. Именно поэтому, не все застройщики и риэлтеры охотно расстаются с возможностью продавать бизнес-класс по ценам элитного жилья. Однако специалисты считают этот факт временным явлением, которое исчезнет в скором будущем. Однако, сейчас нередко можно столкнуться с ситуацией, когда в пределах одного района или даже квартала предлагаются сравнимые по характеристикам жилые комплексы, но цены на похожие квартиры в них различаются на десятки, а то и сотни процентов. Поэтому перед покупкой дома стоит изучить все предложения о продаже квартир в окрестности понравившегося района. Возможно, это позволит сэкономить не один десяток тысяч долларов. По мнению специалистов журнала Building, московский бизнес-класс 2005 года — весьма качественный продукт, о чем свидетельствуют активные продажи: в домах из списка 20 самых дешевых, квартиры уже сейчас распроданы. Крупные застройщики бизнес-класса, осваивают площадку за площадкой, предлагая своим клиентам недвижимость по оптимальной цене, которая позволяет заработать и частным инвесторам. И если в 2005 году их ценовое поведение можно еще назвать демпингом, то в 2006–2007 годах это будет обычной практикой для всех. Застройщики начинают понимать, что бизнес-класс не для клиента с бюджетом сделки в $1 млн, а для среднего потребителя. Результаты этих изменений будут видны в домах бизнес-класса, срок сдачи которых намечен на 2006–2007 годы. В Москве уже возводят жилые комплексы на десятки тысяч квадратных метров. В Подмосковье строят целые города, где масштаб уже исчисляется сотнями тысяч квадратных метров. Увеличение масштаба позволяет не только снизить себестоимость строительства, но и рыночную цену метра, что делает жилье более доступным. Поэтому вполне возможно, что уже в самом ближайшем будущем средний класс все-таки переедет в свой бизнес-класс. Методика При составлении данного рейтинга учитывались московские дома бизнес-класса, которые будут сданы госкомиссии в 2005 году. Рейтинг основан на сравнении стоимости одного квадратного метра площади в этих домах. В каждом случае учитывались цена на квартиры минимальных площадей, которые были свободны по состоянию на 18 ноября 2004 года. В общий список попали 75 домов бизнес-класса, из которых были выбраны 20 наиболее дорогих и 20 наиболее дешевых. 20 самых дешевых квартир в московских домах бизнес-класса 2005 года | ||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
№ | Округ | Метро | Адрес | Название дома | Этажность | Площ., кв. м. | $, кв.м.* | Общая ст-ть (тыс. $) | Этап* | Компания |
1 | САО | Алтуфьево | Дубнинская улица, 40-42 | "Северный город" | 30 | 50 | 1 140 | 57 000 | внутр.отделка | "Капитал груп" |
2 | ВАО | Новогиреево | ул. Магнитогорская вл. 13, к 3 | "Восток" | 14-22 | 73 | 1 360 | 99 280 | облицовка кирпичом | "ЭНБИЭМ-Стройсервис" |
3 | ЮАО | Пражская | ул. Чертановская, вл. 48-59 | "Южный" | 23 | 47.3 | 1 365 | 64 564 | монтаж каркаса | "Еврогруп девелопмент" |
4 | СЗАО | Сходненская | ул.Лодочная, вл.21, корп. 4, 5 | - | 27 | 118 | 1 420 | 167 560 | монтаж каркаса | "Еврогруп девелопмент" |
5 | ЗАО | Фили | Филёвский б-р вл. 10 | "Ривер-хаус" | 14-18 | 67 | 1 450 | 97 150 | монтаж 12-13 этажа | ФЦСР |
6 | СВАО | Бабушкинская | Янтарный проезд, д.9 | - | 16 | 54.5 | 1 500 | 81 750 | 11-12 этаж | ЕТД "Центральный" |
7 | ЗАО | Кунцевская | ул. Инициативная, влад. 7 | "Кунцево - 7" | 25 | 43 | 1 534 | 65 962 | котлован | МГСН |
8 | ЮЗАО | Юго-Западная | Ленинский пр-т 123 - 135 | - | 17-19-29 | 75 | 1 550 | 116 250 | монтаж каркаса | НПП "ТЕМА" |
9 | ВАО | Преображенская площадь | ул. Малая Черкизовская, вл. 22 | - | 17 | 45 | 1 570 | 70 650 | 1-4й этаж | "Комстрин" |
10 | СЗАО | Октябрьское поле | ул. Генерала Карбышева д. 21 | "Юнион парк" | 17-19 | 69 | 1 600 | 110 400 | нулевой цикл | Концерн "КРОСТ" |
11 | СВАО | Отрадное | Юрловский пр-д вл. 23 | - | 14-18 | 63 | 1 600 | 100 800 | монтаж 16-18 этажа | ФЛЭТ и Ко |
12 | ЮВАО | Авиамоторная | Ул. Наличная, вл.3а, стр.1 | - | 16 | 73 | 1 600 | 116 800 | нулевой цикл | ДИПС |
13 | СВАО | Свиблово | ул. Летчика Бабушкина, д.22 | - | 14 | 44.7 | 1 630 | 72 861 | 7й этаж | "Комстрин" |
14 | ЗАО | Проспект Вернадского | пр-т Вернадского, 86 | "Академия" | 17-23-27 | 58 | 1 650 | 95 700 | монтаж каркаса | "Еврогруп девелопмент" |
15 | СВАО | Свиблово | Игарский проезд, вл. 6—8 | - | 14-16 | 75.7 | 1 650 | 124 905 | нулевой цикл | Кеми Финанс |
16 | ЦАО | Бауманская | 1-й Ольховский тупик , вл. 4 | - | 8 | 88 | 1 650 | 145 200 | выход на площадку | "Мастерок" |
17 | ЮЗАО | Проспект Вернадского | ул. Раменки д. 20 | "Раменки-20" | 23 | 51 | 1 700 | 86 700 | нулевой цикл | ПЦЖ-Эстейт |
18 | СЗАО | Октябрьское поле | ул. Генерала Карбышева д. 14-18 | "Серебрянный бульвар" | 25 | 87 | 1 720 | 149 640 | монтаж 23го этажа | Концерн "КРОСТ" |
19 | ВАО | Измайловская | Заводской пр-д, вл. 33, кор. 9 | - | 18 | 116.5 | 1 725 | 200 962 | монтаж каркаса | "Еврогруп девелопмент" |
20 | ЗАО | Университет | Ломоновский проспект | "Шуваловский" | 16 | 46.5 | 1 780 | 82 770 | нулевой цикл | МИАН/ИНТЕКО |
* - по состоянию на 18 ноября 2004 года |
Хотите узнать больше? Найти все про Рейтинг жилых домов бизнес-класса
| ||||||
|
Президент РФ | |
Государственная Дума РФ | |
Правительство РФ | |
Москва | |
Область | |
Регионы | |
Законодательство | |
Словарь |
| ||
| ||
|
| ||||||||||||||||
(000) 000-00-00 |
Все права защищены и охраняются законом. © 2000-2023 prodekorsten.ru
сейчас 17.04.2023 17:23, страница Рейтинг жилых домов бизнес-класса - Жилая недвижимость строительного портала prodekorsten.ru |