ПОВЕСТКА ДНЯ

заседания Общественного совета при Мэре Москвы

по проблемам формирования градостроительного и

архитектурно-художественного облика города

" 15 " октября 2004 г.

                                                                                                      17.00

1.      Территориальная схема сохранения и развития особо охраняемой территории «Природный заказник   «Долина реки Сетуни», ЗАО.

2.      Градостроительные предложения по реорганизации территории в пойме Нижние Мневники, СЗАО.

З    Проект планировки особо охраняемой природной территории « Природный парк «Тушинский», СЗАО:

4.     Предпроектное предложение на строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу : ул. Вересаева, вл. 3-5, ЗАО .

Докладчик -   КУЗЬМИН Александр Викторович

/ Главный архитектор г. Москвы/

Председатель Москомархитектуры,

Главный архитектор г. Москвы   

А. В. Кузьмин

к 1 вопросу

АННОТАЦИЯ

К территориальной схеме сохранения и развития особо охраняемой территории «Природный заказник «Долина реки Сетуни», ЗАО

     Территориальная схема сохранения и .развития ООПТ «Природный заказник Долина реки Сетуни» разрабатывается ГУП ТГИиПИ Генплана Москвы по заказу Москомархитектуры.

     Проектируемая территория расположена в Западном округе Москвы, территория в границах разработки составляет 695 га.

     Границы Особо охраняемой природной территории (ООПТ) установлены на основании ППМ №564, заактированы, режимы регулирования градостроительной деятельности и функциональные зоны не утверждены. Сегодняшнее состояние территории и степень использования ее высокого градостроительного потенциала нельзя признать удовлетворительными. Главные проблемы градостроительной организации территории связаны с низким использованием градоформирующего потенциала территорий природного комплекса и включают:

•    Отсутствие либо слабое развитие рекреационных функций;

•    Наличие на территории более 70 сторонних землепользователей (в т.ч. боксовых гаражей и коммунальных объектов), не соответствующих статусу ООПТ;

•    Отсутствие    единой    функционально-планировочной    организации,    увязанной    с окружающей застройкой;

•    Наличие участков сторонних землепользователей, предназначенных в соответствии с распорядительными документами под размещение многоэтажной жилой застройки, несовместимой со статусом ООПТ.

Для решения основных проблем территории предлагается:

•    Уточнение границ ООПТ «Природный заказник Долина реки Сетуни», с исключением участков,  предназначенных под размещение посольств и жилой застройки,  части участков,   занятых   гаражами   для   строительства   многоэтажных   гаражей,   части производственных и коммунальных объектов, объектов транспортной и придорожной инфраструктуры; площадь исключаемых участков составляет 83.га;

•    Компенсация площади ООПТ за счет включения в состав заказника территорий ПК Долина реки  Наверашки  площадью   80   га  и   прилегающие  к  Сетуни территории площадью 3 га;

•    Компенсация территорий ПК Долина реки Наверашки, переводимых в статус ООПТ, за счет включения  в  состав  ПК  территорий  вдоль  Сетуни  в  Ново-Переделкино площадью 77 га и других озелененных участков в пределах ЗАО общей площадью 6 га;

•    Формирование  единой  функционально-планировочной организации  с  выделением рекреационных,        культурно-просветительских,        физкультурно-оздоровительных, историко-мемориальных   центров,    объединенных   экологической    и   прогулочной

зонами;

•    Установление    функциональных    зон    ООПТ    и    режимов   регулирования градостроительной деятельности.

Авторский коллектив

ГУП НИиПТТ Генплана Москвы: Зам. директора по экологии И.Н Ильина Зав. НПО. ландшафтного проектирования №10 Г.Б. Омельяненко ГАП И.Е. Дмитриев, архитекторы: С.Н. Туровец, В.В. Кузнецова

АПО ЗАО: Начальник АПО ЗАО Н.А. Захарова

                    Начальник ПТМ АПО ЗАО В.Е. Кинчевский         

к 2 вопросу

АННОТАЦИЯ

к градостроительным предложениям по реорганизации территории в пойме Нижние Мневники, СЗАО

     Градостроительные предложения «Эколого-градостроительное обоснование размещения в пойме Нижние Мневники Детского парка чудес» (с учетом предложений Моспроекта-2 по строительству 1-й очереди) разработаны ГУЛ «НИиПИ Генплана по заказу МКА.

     Пойма Нижние Мневники входит в состав Особо охраняемой природной территории «Природный парк Москворецкий» (ППМ № 1012 от 29.12.1998 г.) и в границы зоны охраняемого ландшафта памятников истории и культуры (ППМ №1215 от 28.12.1999 г.). В соответствии с действующим законодательством застроенность территории не должна превышать 20%, высота застройки не должна превышать 15м. Часть территории находится в зоне с осложненными условиями строительства (торфяные грунты). На территории имеются локальные участки памятников археологии и особо ценных природных объектов. Отсутствуют инженерные коммуникации. По восточной границе проходят красные линии магистрали 4-е кольцо, по центральной части - техзона перспективной линии метрополитена.

     Градостроительным планом развития СЗАО предусмотрено следующее зонирование: функциональное - природно-рекреационное, строительное -незастраиваемая территория, ландшафтное - незастроенный благоустроенный ландшафт.

     Основная часть территории находится в бессрочном пользовании Фонда Детского парка чудес (316,13 га), в пределах которой находятся различные пользователи на правах субаренды,   ул. Нижние Мневники (15,34 га) находится в пользовании «Мосдор». Кроме того, территория ограниченного доступа в районе Карамышевской плотины около 5,0 га к                       находится в пользовании «Мосводоканала».

     Установленное функциональное зонирование предусматривает возможность

создания Детского парка чудес (ДПЧ) в  пойме Нижние Мневники  при условии соблюдения действующих планировочных ограничений.

     Рекреационные центры и  административно-хозяйственные зоны,  формирование

которых связано с обустройством и новым строительством,  целесообразно  выделять

преимущественно в  пределах участков,  не представляющих природной  ценности.  На

рассматриваемой территории к таким участкам относятся центральная и северная части

поймы Нижние Мневники, занятые коммунальной застройкой и предназначенной к сносу

деревней Терехово, а также участок западнее ул. Нижние Мневники, предполагаемый к 1-й очереди строительства.

     В заповедные участки и учебно-экскурсионные зоны следует включить расположенные   на  территории   ценные   природные   объекты   и   прибрежную   полосу Москвы-реки (ширина прибрежной полосы 100 м).

     Между рекреационным центром всесезонного использования и заповедными участками целесообразно выделение буферной прогулочной зоны, в составе которой могут размещаться рекреационные объекты парка сезонного использования.

     Эколого-градостроительное обоснование разработано в двух вариантах (с сохранением и с исключением северной части поймы из ООПТ).

к вопросу 3

АННОТАЦИЯ

к Проекту планировки особо охраняемой природной территории

«Природный парк «Тушинский», СЗАО

     Природный парк «Тушинский», расположенный в Северо-Западном административном округе Москвы, является охраняемой природной территории регионального значения, образованной постановлением Правительства Москвы от 21.07.98 г. № 564. Общая площадь -660 га. 92,4% территории занято растительностью, 0,8% - водными объектами. Под застройкой и другими лишёнными растительности поверхностями, включая 1-ю очередь коттеджного строительства в Братцеве, находится 6,8% площади. Природный парк образуют крупный лесной массив, старинный усадебный парк, старые плодовые сады, обширные луговины; по его территории в живописных долинах протекают р.Сходня и её приток - р.Братовка. На значительной части граница природного парка проходит по береговой линии Химкинского водохранилища. Территория отличается ландшафтным и биотопическим разнообразием, сравнительно высоким природоохранным потенциалом и повышенной привлекательностью для отдыха населения.

     В соответствии с Законом города Москвы «Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве», установленными здесь режимами особой охраны (НИМ от 21.07.98 г. № 564) и допустимыми видами использования проектом предлагается выделение заповедных участков на площади 132,0 га (20%) для использования преимущественно в природоохранных, природовосстановительных и эколого-просветительских целях; зоны охраны историко-культурных объектов - 114,0 га (17,3%) для использования преимущественно в историко-культурных и культурно-просветительский целях; учебно-экскурсионной зоны - 190,0 га (28,8%) для использования преимущественно в целях экологического просвещения и воспитания; прогулочной зоны - 30,0 га (4,5%); рекреационных центров - 104,0 га (15,7%) - для организации массового отдыха; физкультурно-оздоровительной зоны - 11,0 га (1,7%); 1,0 га (0,2%) - для размещения администрации и других объектов, обеспечивающих функционирование природного парка «Тушинский» и парка «северное Тушино»-. На территории также имеются участки, предоставленные юридическим лицам и гражданам, деятельность которых не связана с функционированием ООПТ - 78,0 га (11,8%). Всего в рекреационных целях для разных видов отдыха - массового, физкультурно-оздоровительного и прогулочного - предусматривается использование 145 га, или 22% территории природного парка. Ещё 436 га (66%) предназначены преимущественно для учебно-экскурсионных целей, что не исключает их использования для прогулок.

     Даны предложения по установлению режимов регулирования градостроительной деятельности: режим № 1 - на основной части памятника природы «Тушинская чаша», на заповедных участках, в зоне охраны историко-культурных объектов и в учебно-экскурсионной зоне на площади 350,0 га (53,0%); № 2 - в рекреационных центрах и на участках сторонних пользователей, не выводимых с ООПТ, на площади 193,6 га (29,3%); № 3 - на подлежащих экологической реабилитации сильно нарушенных участках на площади 40,1 га (6,1%); № 4 - на требующих нового озеленения участках и на участке физкультурно-оздоровительной зоны на площади 69,7 га (10,6%); № 5 - на участках коттеджной застройки (1-й этап) на площади 6,6 га (1%).

     Представленный проект планировки согласован в установленном порядке, имеет положительные заключения государственной экологической экспертизы и Мосгосэкспертизы.

     Вариант проекта планировки, предусматривающий реализацию на территории природного парка 2-й очереди 1-го этапа и 2-й этап коттеджного строительства в Братцеве (фруктовый сад и долина р.Братовки) и размещение оптового цветочного рынка в северной части парка «Северное Тушино», не согласован органами местного самоуправления и получил отрицательное заключение Государственной экологической экспертизы.

Проектная организация: ГУЛ НИиПИ Генплана Москвы .

Руководители авторского коллектива: Г.В.Морозова, И.К.Бахтина

Ведущий инженер: Е.Н.Константинова      Ведущий архитектор: О.И.Котикова

к вопросу 4

АННОТАЦИЯ

к предпроектному предложению на строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу : ул. Вересаева, вл. 3-5, ЗАО.

     Предпроектные проработки по размещению жилого дома по улице Вересаева, владение 3-5, выполнены по заказу ЗАО «Объединение Прогресс» на основании Распоряжения Правительства г.Москвы № 1341-РП от 11.09.2002г. для определения объемов строительства и подготовки материалов ИРД.

     Участок, предлагаемый для размещения жилого дома площадью 0.73 га расположен в Западном Административном Округе на территории района «Можайский», в 80-ти метрах к югу от общегородской магистрали - Можайское шоссе.

     Участок граничит с запада с улицей Вересаева, с севера - с 5-ти этажным жилым домом, с востока - с границей объекта природного комплекса № 72 «Парк на пересечении Можайского и Аминьевского шоссе» объект ПК № 73 «Бульвар на Аминьевском шоссе», с юга - с территорией отделения милиции. Улица Тюльпанная, проходящая по участку, используется, как внутриквартальный пожарный проезд (согласно разработкам НИиПИ Генплана г.Москвы).

     На участке расположено 2 - 3-х этажное здание Пожарного депо, подлежащее сносу. Благоустройство территории предусматривает устройство гостевой автостоянки на 36 машиномест. Высота этажей подземной автостоянки - 3.15 м, высота жилых и офисных этажей - 3.3 м.Фасады рблицовываются облицовочным кирпичом и частично оштукатуриваются.

     На рассмотрение представляется два варианта : №1 и №3.

     Проектным предложением по варианту №1 предусматривается строительство 40-этажного жилого дома с подземной 2-х уровневой автостоянкой на 306 машиномест, по варианту №3 - предусматривется строительство 42-этажного жилого дома с подземной 3-х уровневой автостоянкой на 384 машиноместа.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ         ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

по варианту №1                                                          по варианту №3

Площадь участка                       0,73067 га                  Площадь участка                       0,73067 га                        

Площадь застройки                   0,1493 га                    Площадь застройки                   0,15275 га

Строительный объем                211710 м3                  Строительный объем                353880 м3

   в.т.ч подземной части             48307м3                      в.т.ч подземной части              65180,5 м3

Общая площадь здания             60301,6 м2                Общая площадь здания             67876,6 м2

   в.т.ч подземной части                13099м2                        в.т.ч подземной части              18357,5 м2

Общая площадь квартир            29462 м2                   Общая площадь квартир            29486,28 м2

Общая площадь встроенных                                        Общая площадь

Помещений без конкретной        1493 м2                     встроенных помещений        

Технологии с последующим                                          для размещения офисов            4042,4 м2

Размещением офисов

Этажность                                     40                              Этажность                                     42

Количество уровней подземной   2                               Количество уровней подземной   3

а/с                                                                                     а/с

Кол-во м/м в подз. а/с 306                                              Кол-во м/м в подз. а/с 384

Проектная организация : ООО «Архитектурная мастерская Шехояна» Авторский    коллектив     : арх.    Шехоян    К.С.,    Шехоян    С.К.,    Конюхов    А.В.,

Чемерис В.М., инж. Шмелев Ю.М.