Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон о внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Закон дополняется положением, в соответствии с которым "предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно закону, "по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка".
Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается.
Если на закладываемом земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения находятся здания, строения, сооружения, в том числе возводимые на таком земельном участке, или иные прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости, принадлежащие на том же праве собственнику такого земельного участка, Ипотека такого земельного участка допускается только с одновременной ипотекой прочно связанных с ним объектов недвижимости.";
Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.
Как отмечают эксперты, федеральный закон устраняет возможность неоднозначного толкования нормы статьи 63 действующей редакции Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в части, касающейся исключения сельскохозяйственных угодий и земель государственной и муниципальной собственности из перечня земель, не подлежащих ипотеке.
