Выбор квартиры

"Мы выбираем, нас выбирают",- частенько утешаем мы себя, когда в очередной раз не удается какое-либо дело. Особым терапевтическим эффектом обладают строчки "как это часто не совпадает". Действительно, мало ли в жизни мы делаем неверных шагов. Не подрассчитали, не продумали, не перестраховались. Не я первый, не я последний, со всяким случается.
Но существует в нашем бытии особо животрепещущая категория, которая стоит особняком в ряде всех жизненных проблем - "квартирный вопрос". Только нашему человеку понятны и близки эти слова классика. Сколько поколений мечтали о своем и только своем уютном гнездышке! В коммуналках провели свои лучшие годы наши бабушки, делили малогабаритную "хрущобу" со всей родней наши мамы, да и нынешняя молодежь до сих пор не имеет возможности свободно приобрести хоть крошечную, но собственную отдельную квартиру. Тем обиднее и непростительней становятся ошибки, когда, наконец- то появляется вероятность осуществить мечту всей своей жизни - создать "мой и только мой" дом, а возможность эту мы не в состоянии реализовать рационально. И если, неудачно приобретя новую куртку, мы привычно утешим себя мурлыканьем уже упомянутой песенки, то, вошедши на порог совсем не того жилища, о котором мечтали много лет и которое так трепетно создавали, вряд ли стоит применять простые психологические приемы самоуспокоения. Не поможет. Доказано неопровержимо. Мы начинаем терзать себя и близких банальными "почему и отчего", а ларчик, порой, открывается весьма просто.
Анализируя данную, не такую уж редкую проблему, приходишь к выводу, что повторяется одна и та же ошибка, а именно - позднее обращение к профессионалам. Большинство из наших клиентов неверно предполагает, что начинать общение с архитектором и дизайнером следует на этапе, когда, по крайней мере, готовы внешние стены квартиры. Выбор места дома, этажа, расположенность на лестничной площадке и многие другие параметры априори считаются простой и не требующей участия специалиста задачей. В связи с вышеизложенным, хотелось бы предложить нашим потенциальным заказчикам рассмотреть некоторые принципиальные аспекты, касающиеся такой непростой темы, как создание дома вашей мечты.
Совсем недавно мне предложили работу мои бывшие клиенты. Несколько лет назад я проектировал загородный дом для их семьи. Теперь их сын решил покупать квартиру в Москве. Эти люди прекрасно знали о моих возможностях и моем твердом убеждении, что совместную работу архитектора и клиента следует начинать на самом раннем этапе. Но каково было их удивление, когда я заговорил о том, что приступать к сотрудничеству я намерен уже на стадии выбора места их будущего дома. "Неужели кто-то лучше нас знает, какой участок нам придется по душе'"- недоумевала хозяйка. К сожалению, так думают многие. Безусловно, мы побеспокоимся о том, чтобы место было экологически чистое, подумаем о хорошо развитой инфраструктуре района, выберем превосходный вид из окон нашей будущей квартиры. Но человеку и в голову не может прийти, что чудесный вид из окна через один - два года может загородить новое высотное здание, либо на этом месте еще несколько лет назад было запроектировано строительство развлекательного комплекса, и с тихими семейными вечерами придется распрощаться навсегда, шум за окном будет постоянно напоминать вам о том, как умеет веселиться современная молодежь. От этого вас и должен предостеречь архитектор, имеющий доступ к генплану застройки города. Именно архитектор становится вашим доверенным лицом в переговорах с компанией, ведущей строительство вашего дома.
Я обычно рекомендую своим клиентам с осторожностью относиться к так называемым "сложным архитектурным формам зданий". Это могут быть популярные ныне дома круглой, либо несимметричной конфигурации. Следует подумать и о том, стоит ли выбирать жилье в двух уровнях. Создание внутреннего интерьера в подобного рода домах вызывает массу непредвиденных расходов.
Следующим немаловажным моментом в своей работе я считаю помощь клиентам в определении типа квартиры в том конкретном доме, который точно вас устраивает. Только высококвалифицированный специалист может точно прокомментировать вам, что означают те или иные детали в плане договора, который вы заключаете со строительной организацией. Если вы по роду своей деятельности не имеете отношения к строительству и архитектуре, вы, естественно, и не предполагаете, каким образом подводка коммуникаций, месторасположение вентиляционной системы, несущие конструкции вашей будущей квартиры могут повлиять в дальнейшем, как на планировку комнат, так и на дизайн - проект жилья в целом.
При подписании договора со строительной организацией присутствие вашего архитектора крайне необходимо по многим причинам. Архитектор более точно определит время сдачи жилья. Компания, предлагающая купить вам квартиру, может обещать самые кратчайшие сроки завершения работ. Но только эксперт, знакомый со всеми пунктами проблемы, реально определит, могут ли данные временные параметры соответствовать прогнозам застройщиков. Это относится и к переговорам со строителями по поводу столярных и отделочных работ. Практика убеждает, что рациональнее не соглашаться на предлагаемые модификации рам для окон, балконов и лоджий. Наших клиентов зачастую не устраивает качество самих столярных изделий, да и исполнение работы по их установке оставляет желать лучшего. Также нередко заказчики вынуждены заново проводить отделку помещений. В итоге, расходы увеличиваются как на переделку, так и на ликвидацию выполненных работ и вывоз мусора. В том случае, когда подрядчик не соглашается вычесть сумму стоимости данного вида работ из договора, гораздо выгоднее заплатить, но проследить, чтобы ни столярные, ни отделочные работы совсем не проводились. Если вам не пойдут на встречу, и будут настаивать на установке столярки, исходя из того, что без окон объект невозможно сдать, мы советуем установить временные окна и двери, что значительно дешевле. Не стоит торопиться и с установкой входной железной двери. При проведении отделочных работ они сильно портятся.
Мы перечислили малую толику тех проблем, которых вы свободно можете избежать, приглашая к сотрудничеству архитектора на самом раннем этапе создания вашего будущего жилья. Дизайн - проект перспективного варианта того дома, о котором вы мечтаете, будет создаваться тем ближе к вашим замыслам и надеждам и тем больше сэкономит ваших средств, чем скорее вы совместно с архитектором наметите четкий план проведения всех работ, начиная с определения места вашего нового дома и заканчивая выбором элементов интерьера всех комнат.

архитектор ООО "Арт Деко" Кирюшкин Александр Юрьевич Тел. Для связи: _8-916-652-39-83_ www.kiryushkin.ru e-mail для связи info@kiryushkin.ru

документ получен с сервера stroy.spb.ru