Перепланировка или переоборудование

Похожие слова <перепланировка> и <переоборудование> имеют прямое отношение друг к другу, так как часто одно влечет за собой другое.
К переоборудованию относят замену газовых плит на электрические, перенос электросетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов, переоснащение ванных комнат и туалетов.

перепланировка - более глобальное понятие. Она предусматривает изменение размеров внутренних помещений, снос старых и обустройство новых перегородок, перенос существующих и прорезание новых оконных и дверных проемов. Изменение назначения помещений с переносом соответствующих коммуникаций и увеличение жилой комнаты за счет балкона или лоджии также относят к перепланировке.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ

Разрешение на переоборудование и перепланировку квартир выдают межведомственные комиссии городских районных госадминистраций. Сама процедура согласования проводится бесплатно, однако придется заплатить за все необходимые для этого справки.

Кроме заявления и копии документа о собственности, надо будет представить следующие документы: план этажа с планом вашей квартиры, проект перепланировки или переоборудования квартиры, разработанный проектной организацией (при замене или установке новых отопительных приборов в проекте должен быть раздел <Теплоснабжение>), справка из ЖЭКа (форма '3).

Проект также следует согласовать с главным врачом санитарно-эпидемиологической станции района и главным архитектором района (это касается изменений в фасаде). Не обойтись и без районной пожарной части и учреждений, на чьем балансе состоит дом.

При изменениях в фасаде перед разработкой проекта эскиз согласовывается в Главном управлении градостроительства и архитектуры. Если же вы планируете присоединить часть площади общего пользования, нужно предоставить письменное согласие всех соседей по этажу, заверенное ЖЭКом.

Вы можете всю процедуру пройти сами. В среднем на самостоятельное оформление согласования уходит три-четыре месяца. А можно довериться специалистам. Сейчас много фирм и независимых архитекторов занимаются полным комплексом услуг: от разработки проекта до его согласования в соответствующих инстанциях по доверенности. Они обещают устроить все за два месяца. Одно <но>: обязательное наличие лицензий на проведение соответствующих работ.

Можно пойти другим путем: сэкономить на оформлении и отказаться от согласования. В этом случае при любом оформлении документов на эту собственность БТИ просто не выдаст необходимую справку-характеристику. И все равно придется приводить документы в соответствие. Только теперь стоить все будет дороже. Самовольная перепланировка влечет за собой штрафные санкции и возвращение помещения в первоначальный вид за собственный счет.

МОЖНО И НЕЛЬЗЯ

Запрещено устанавливать перегородки и обустраивать комнаты без естественного освещения и отопления. Нельзя увеличивать вспомогательные помещения за счет жилой площади. Также недопустима перепланировка, которая образует комнаты площадью менее 9 м2 или шириной менее 2,25 м.

Нельзя самовольно разрушать несущие стены и опоры, газовые трубы, систему водоснабжения и пожаробезопасности. От этих систем зависит прочность конструкции не только вашей квартиры, но и всего дома.

Отдельные виды работ, такие как перенос систем водоснабжения и газификации, могут быть выполнены только соответствующими службами с проведением испытания установленного оборудования.

Грамотно выполнить проект может только профессиональный дизайнер. Очень важный момент - проведение расчетов по необходимому усилению конструкций и их соблюдение во время проведения ремонта.

Делать так, как у знакомых или соседей, не рекомендуется. Часто строительные бригады предлагают <штампованные> варианты перепланировок, отработанные на других объектах, не заботясь о технических и технологических особенностях. Даже при всех схожих данных (одной серии проекта дома и одинаковой планировке) к проведению перепланировки на разных этажах одного и того же здания существуют разные требования.

Дударева Оксана Алексеевна, руководитель отдела маркетинга Компания: журнал "Стройся!" Тел. для связи: (044) 239 09 66 Факс (044) 239 09 66 Адрес сайта www.bobr.kiev.ua e-mail для связи market@bobr.kiev.

документ получен с сервера stroy.spb.ru