Какие документы нужны для перепланировки?

Вы решили сделать перепланировку квартиры и прекрасно знаете, что хотите увидеть в результате. Но любая перепланировка возможна лишь при наличии документально оформленного разрешения на переустройство данной квартиры. Чтобы его получить вам надо:
    1. Посетить бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы получить поэтажный план квартиры на кальке с экспликацией по состоянию на день оформления документа, а так же планы экспликаций соседних помещений, если производится переустройство объединяемых квартир.
    2. Совершить поход в Межведомственную комиссию (МВК). Оставляете там:
        o Заявление, в котором описывается, что и зачем вы хотите переделать;
        o Выписку из технического паспорта дома с указанием его технического износа;
        o Экспликацию жилья (из БТИ), подлежащего перепланировке;
        o Документы на право собственности на него;
        o Выписку из домовой книги;
        o Копию финансово-лицевого счета.
Если вам сразу не откажут, то объяснят, какие и как согласованные документы вы должны принести еще. От вас потребуют техническое заключение о возможности предполагаемого переустройства, поэтому:
    3. Вы наносите на копию плана квартиры эскиз задуманной перепланировки и взяв с собой планы из БТИ совершаете поход в лицензированную организацию (проектный институт), которая составляет техническое заключение. Для этого проектная организация проводит техническое обследование здания и квартиры, определяет их физический и моральный износ, составляет планы межэтажных перекрытий, несущих стен и конструкций, инженерных систем и т.д. В результате вы получаете проект (эскизный или дизайн-проект в зависимости от желания).
    4. Далее вам нужно согласовать разработанный проект в специализированных организациях (их может быть около 12):
        o Госсанэпиднадзор (СЭС)
        o Госпожнадзор
        o Районном архитектурно-планировочном отделе (РАПО)    
        o МосжилНИИпроект Государственной жилищной инспекции префектуре административного округа
        o У баланса содержателя дома
        o В ДЭЗе (РЭУ)
В МВК могут потребовать дополнительные согласования:
        o МГПО "Мосгаз" или
        o АО "Мосэнерго"
В каждой из согласующих организаций вам предстоит официально уплатить ведомственные сборы (в совокупности это от 800$ и выше). И это только легальные расходы.
    5. Далее вам необходимо получить:
        o Справку о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенную в жилищном органе (РЭУ, ЖЭК, ДЭЗ)
        o Письменное заявление владельцев смежных, выше и нижерасположенных помещений, что они не возражают против перепланировки. Заверить их подписи надо в ЖЭКе.
    6. Все перечисленные документы надо предоставить в МВК в двух экземплярах
По существующим в настоящее время правилам срок согласования в каждой инстанции не должен превышать одного месяца, а всего процесса согласования-полугода. Последним этапом процедуры является заседание МВК и утверждение протокола за соответствующим номером. Во всех округах Москвы Межведомственная комиссия заседает один раз в месяц. Чтобы получить на руки выписку из протокола, приходится ждать от двух недель до месяца. При положительном решении комиссии все работы по перепланировке и переоборудованию должны быть проведены в срок, не превышающий шесть месяцев. Представьте, что рабочие не уложились в отведённое им время. В таком случае ВСЮ процедуру согласования и утверждения проекта придётся начинать сначала. То же самое ждёт собственника жилья в случае получения им документа с официальным обоснованием отказа МВК и приложенной копией поэтажного плана, где красными линиями обозначены нарушения. Деньги за ведомственные сборы и не предусмотренные законом траты, как вы понимаете, не возвращаются. Разумеется, можно оспорить решение МВК в суде, на что уйдёт ещё полгода.