Москва. Для рынка загородной недвижимости появился свой собственный Оскар…

Чтобы ощутить себя полностью состоявшимся человеком, необходимо посадить дерево, построить дом, вырастить сына. . Когда мы приступаем к их воплощению в жизнь, сразу сталкиваемся с тем, что посадить дерево и вырастить сына невозможно без дома хотя бы с небольшим участком земли.

Каким мы хотим видеть свой дом? Какими качествами он должен обладать?
Благодаря западным фильмам, у большинства из нас сложился устойчивый образ идеального дома для семейной жизни, - это аккуратный двух-, трехэтажный коттедж с красивым крыльцом и зеленой лужайкой перед ним. И это не худший образец для подражания. Спокойный и размеренный образ жизни. Приятные, добропорядочные соседи, все знают друг друга. По вечерам – тихая беседа за чаем с друзьями и бокал хорошего вина перед горящим камином… К сожалению, в Москве с её чадом, шумом, пробками и суетой такое невозможно.
Поэтому с каждым годом все большее количество москвичей стремится приобрести дом в Подмосковье, чтобы не только ездить туда на выходные, но также, чтобы жить там постоянно и ежедневно ездить на работу в столицу.

Все предложения на российском коттеджном рынке, которые соответствуют европейским и американским стандартам качества, можно пересчитать по пальцам. Основные пожелания – чтобы дом был просторным, современным, красивым, удобным, уютным, построенный качественно, с использованием высоких технологий, в экологически чистом месте и… в организованном коттеджном поселке.

Да, с каждым годом требования, предъявляемые к жилью, растут, и в наше время одиноко стоящий дом или дом в хаотичной коттеджной застройке ценится гораздо ниже, нежели в коттеджном поселке.

По данным интернет-портала Коттедж.Ру (Kottedj.ru), количество выставленных на продажу коттеджных поселков к началу весеннего сезона продаж в 2003 году составляло не более 140, к апрелю 2004 года эта цифра достигла уже 238, а по прогнозам на 2005 год, ещё 100 новых коттеджных поселков появится на рынке. И даже, несмотря на это, спрос на дома в коттеджных поселках по-прежнему продолжает превышать предложение (в среднем, хороший поселок в 40 домов продается в течение 1 года).

Что же включает в себя понятие коттеджного поселка? Как оценить его класс?
Единая концепция застройки, централизованная и личная системы охраны и управления (единая администрация, коммуникации, обслуживание, коммунальные расходы, экстренная помощь, дополнительные опции и др.), продуманный ландшафт и архитектурный стиль домов, инфраструктура (всё от магазина и школы до гольф-клуба и горнолыжного спуска), - вот неполный список того, что подразумевается под коттеджным поселком.

Для человека, который плохо разбирается в том, что он может получить за свои деньги при покупке загородного дома в коттеджном поселке, довольно сложно найти правильный ориентир среди большого количества предложений. Тем более, что на нашем довольно молодом и бурно развивающемся рынке загородной недвижимости пока что не задан эталон качества. К примеру, коттеджные поселки довольно низкого уровня иногда продаются по той же цене, что и первоклассные поселки, во много раз превосходящие их по всем параметрам.
Времена дикого капитализма понемногу уходят в прошлое, и между компаниями, реализующими коттеджные поселки, возникает цивилизованная конкурентная борьба. С другой стороны интересные по общему замыслу поселки пытаются выделиться из общей ординарной массы.

И вот, в начале этого года было официально анонсировано о старте Премии за достижения в области загородной недвижимости «Поселок года». Общая задумка Премии подразумевает, что она не только поможет покупателю найти тот коттедж, которым он будет действительно доволен, но и задаст для профессиональных участников рынка, определенный идеал, к которому они смогут стремиться. Организатором и координатором Премии выступил давно зарекомендовавший себя, как серьезный и профессиональный ресурс, портал Kottedj.ru (Коттедж.Ру).

На наши вопросы отвечает директор проекта Kottedj.ru (Коттедж.Ру) Пётр Кирилловский:
- Расскажите, пожалуйста, немного подробнее о Премии, что будет представлять собой это мероприятие?
- Идея организации подобной Премии возникла довольно давно. Честно говоря, она просто витала в воздухе, но никто не осмеливался взяться за её осуществление. Мы очень рады, что именно нам выпала честь стать организаторами этой Премии, так как подобного в России ещё не было. И на сегодняшний день, наша основная задача состоит в том, чтобы максимально объективно отобрать и оценить все номинированные поселки. Я сам считаю эту идею очень светлой и полезной. К примеру, среди целей, обозначенных в нашей программе - привлечь внимание потенциальных клиентов, общественных и государственных организаций, бизнес-сообщества к проблемам рынка загородной недвижимости; познакомить участников Премии с профессиональным мнением коллег, журналистов, обозревателей; стимулировать внедрения самых передовых технологий на рынке загородной недвижимости; поиск лучших стратегий, деловых моделей, привлечение инвестиций, расширение сотрудничества между участниками и т.д.
- А кто, собственно, будет оценивать и как это будет происходить?

- Портал kottedj.ru занимаемся только координацией. Оценивают - Экспертный совет и Жюри. В Экспертный совет будут входить специалисты рынка загородной недвижимости. Председатель, который формирует жюри из числа независимых специалистов, приглашается Оргкомитетом. Оценка будет проходить на основе многих критериев и параметров, таких, как транспортная доступность, комфортность проживания, идея проекта, архитектура и стиль, технологии и т.д.
- Но поселки бывают разные. Какие будут представлены номинации и что ждёт победителя?
- Да, на рынке есть разные категории поселков, и это мы постарались учесть – наряду с номинациями поселок года «Класса De Luxe», поселок года «Класса Elite», присутствуют такие как поселок года «Класса Business», Таунхаус года и др., всего шесть номинаций. По каждой из них существует 3 места – золото, серебро, бронза и Гран-при для обладателей золотых премий. Призами же станут не только почетное звание и диплом, но и активная реклама победителя.
- Когда будет проходить Премия и как принять в ней участие?

- До начала апреля мы планируем завершить приём заявлений на участие. До 15 апреля будет проходить отбор объектов на голосование, с 16 – оценка и 15 мая – финал и торжественная церемония награждения. А для участия в премии достаточно позвонить по нашему телефону 911-61-21 или написать на info@poselok2004.ru.

- Как Вы оцениваете перспективы этой акции?

- Я надеюсь, что Премия станет ежегодным событием и чем-то вроде Оскара для тех, кто работает с загородом. И мы будем расти вместе с объемами предложений по загородной недвижимости, а по нашим прогнозам и в свете последних московских событий, спрос на Подмосковье будет только увеличиваться.