Бои в центре Новосибирска (За лучшие места для гостиниц сражаются финны и москвичи).

Сегодня в Новосибирске зарегистрировано 40 гостиниц, в которых можно разместить до 3,5 тыс. человек. 20% отелей находится в процессе реконструкции, большая часть резерва нуждается в капитальном ремонте.

	Получить престижное место под застройку нелегко

По словам председателя комитета архитектуры и градостроительства администрации Новосибирской области Владимира Виноградова, от строительных фирм (как отечественных, так и зарубежных) предложений по расширению гостиничного бизнеса Новосибирска поступает достаточно. Так, велись переговоры со строительными компаниями из США, Китая, Франции, которые самостоятельно вышли с предложением к обладминистрации. Однако до сих пор развитие гостиничного бизнеса в Новосибирске продвигается очень медленно, так как далеко не все компании, предлагающие свои проекты, устраивают условия сотрудничества с местными властями.

Как рассказал «КС» Петр Разгоняев, директор строительной компании «Турсиб», которая ведет строительство гостиничного комплекса на площади Маркса, процесс оформления необходимых документов может длиться больше года, поскольку до сих пор не определена схема отвода участков землепользования. Кроме того, по словам председателя Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области Константина Бокова, хотя плата за земельные участки под строительство определена для каждого района, нередки случаи, когда мэрия продает землю по произвольным ценам. Прежде всего это относится к площадкам в центре города, которые максимально привлекательны для гостиничных проектов. Все это, по мнению господина Бокова, является причиной того, что реализовать долгоокупаемые проекты (типа строительства гостиниц) на условиях новосибирских властей соглашаются немногие компании.

С такими проблемами, в частности, столкнулась и строительная компания «Интерсеть отель». Еще осенью прошлого года она вышла с предложением к обладминистрации. Как сообщил гендиректор ЗАО «Интерсеть отель» Станислав Половников, планировалось построить в центре города три отеля уровня «две звезды» с однокомнатными номерами, ресторанами, фитнес-центрами и помещениями для сдачи в аренду под офисы. Общая площадь постройки - 7-8 тыс. кв. метров. Инвестиции готовы предоставить западные финансовые компании. Всего для строительства одной гостиницы потребуется $7 млн.

Однако москвичам были предложены участки в городах областного подчинения: Бердске, Оби, Куйбышеве, Барабинске. По словам заместителя гендиректора ЗАО «Интерсеть Отель» Сергея Порсова, «срок окупаемости гостиниц даже при благоприятных условиях составляет 5-6 лет. Земельные участки, предложенные нам для строительства гостиниц, делали проект нерентабельным. Для его реализации необходимо возвести гостиницы в центре Новосибирска». Между тем, по словам начальника отдела архитектуры комитета архитектуры и градостроительства администрации Новосибирской области Владимира Совкова, проект строительства отелей, предлагаемый московской компанией, уже не актуален для центра Новосибирска - там требуются более современные проекты.

Сейчас в мэрии готовятся сделать ставку на другого застройщика. На днях Новосибирск посетила делегация компании SRV International, входящей в состав финского многоотраслевого строительного концерна SRV Group. Финны обсудили с местными властями создание в Новосибирске сети гостиниц Radisson уровня «три звезды». Специалистам городской администрации поручено предоставить финским строителям Генеральный план развития Новосибирска, в котором предусмотрены земельные участки под строительство крупных гостиничных комплексов. Как рассказал «КС» мэр Новосибирска Владимир Городецкий, проект развития сети гостиниц Radisson будет реализован на средства иностранных инвестиционных фондов. Причем SRV International берет на себя ответственность за выбор площадки, подбор подрядчиков, поиск инвестиций и проектирование. Для строительства гостиниц будут привлечены местные строительные компании. «Мы готовы пойти навстречу инициативе финской компании», - заявил мэр.

Вероятно, приход финской строительной компании SRV International подтолкнул «Интерсеть отель» к более активным действиям. В надежде приобрести под строительство необходимые участки руководство московской компании обратилось к комитету земельных ресурсов и градостроительства мэрии Новосибирска. По словам Станислава Половникова, вопрос с земельным участком должен решиться не позднее, чем через месяц, после чего ЗАО «Интерсеть отель» готово сразу начать плановую застройку. «Гарантированные инвестиции помогут нам решить многие проблемы», - отметил господин Половников.