«генералы чердачных проемов»

СМЕРТЬ, ВИСЯЩАЯ НАД ГОЛОВАМИ

  Начало тысячелетия архитектурное сообщество многих стран мира прозвало «эпохой падающих крыш». Было отчего прийти в недоумение, плавно перетекающее в ужас. В «День всех влюбленных» - 14 февраля 2004 в Москве обрушилась крыша «Трансвааль-парка». Двадцать восемь плескающихся в бассейне детей спасти так и не удалось. Не прошло и трех месяцев, как рухнула крыша в другой части планеты - терминале аэропорта Руасси Шарль де Голль. Как писали местные газеты, «обрушилось несколько тонн стекла и бетона». Погибло шесть человек. Но крыши продолжали собирать свою трагическую жатву. В январе 2006-ого в польской Катовице рухнула крыша торгово-выставочного комплекса. Под ее обломками нашли свою смерть около 100 человек. После чего «эстафета смерти» снова вернулась в Москву - 23 февраля ( снова в праздник!) в 5 часов утра легла на головы торговцев из Азербайджана крыша столичного Басманного рынка. Спасатели откопали шестьдесят шесть трупов. А через две недели на юге Германии,  в местечке  Бад-Рейхенхаль прямо на головы конькобежцев упала крыша ледового дворца. Итог - десять трупов, тридцать тяжело раненых.  

   И пока архитекторы всего мира ломают умные головы, почему все-таки пошел такой массовый крышепад, люди, занимающиеся строительством крыш профессионально, продолжают активно осваивать новые рынки и технологии. Один из них  - «главная крыша Питера», председатель Российского кровельного союза  Александр Дадченко.  Так его называют как питерские конкуренты, так и коллеги союзу. А  как сделать так, чтобы алмазы оказались на самой крыше, он рассказал нашему корреспонденту накануне национального чемпионата кровельщиков, который должен на днях состояться в Москве 5-6 апреля в рамках знаменитой выставки Мосбилд. Кстати, в Москве этот чемпионат в этом году проводится в первый раз.

                     «ВЫШЕ НАС - ТОЛЬКО НЕБО В АЛМАЗАХ!»  

- любит повторять Александр. – И вообще, мансардное строительство - это тот случай, когда можно получить  дополнительную площадь, ничего не меняя снаружи дома, на том месте, где уже ничего построить нельзя.  А  в результате получится  пентхауз». Такую нехитрую формулу превращения крыши в двухуровневую квартиру раскрыл мне Дадченко во время нашей беседы.

Послушав его откровения, я окончательно укрепился в своей детской мечте -  переселиться жить на крышу. Туда, куда  периодически залетал бы  «мужчина в самом расцвете сил», с одной подтяжкой  наискосок живота и маленьким вентилятором за спиной. 

Те, кто смотрел «Семнадцать мгновений весны», наверняка помнят эти красивые  и изящные черепичные крыш, которые нам  дарил оператор в кадре, демонстрируя то старый Берлин, то Вену, то нейтральную Швейцарию. Правда, на самом деле съемки велись в старом Таллине, но суть от этого не менялась. И каждый раз, гоняя по крышам своих сизарей и окидывая взглядом грязные, черные и унылые поля бесконечных городских крыш, я вспоминал эти черепицы на изысканных крышах Европы. И интуиция говорила мне, что будет когда-нибудь и на наших крышах архитектурный праздник. И питерец Даченко, похоже, оказался одним из немногих, кто решил  этот праздник сделать неотъемлимой частью нашей жизни.   

- Александр, признайся, ты же не первый  в этом мире, кто вплотную занялся мансардами?

-Первым был известный французский архитектор Франсуа Мансар. В 17-ом веке в Орлеане, в замке Блуа он решил перейти от острых и типичных для того времени "готических" кровель к единой горизонтальной линии крыши. И сделал революционный прорыв в архитектуре того времени, отказавшись от традиционной  многочастной и заостренной кровли. Он построил одну общую кровлю для всего здания, устранив тем самым зубчатость силуэта. В дальнейшем все кровли подобной конструкции стали называться «мансардами» - в честь великого зодчего. 

-Александр, почему ты запал именно на крыши? 

-А я тоже в детстве любил лазать про крышам. И кожей чувствовал все архитектурное кощунство расстилавшегося передо мной пейзажа. Что знает о крыше среднестатистический россиянин? Только то, что крыша течет. То есть негатив. А какие впечатления у обывателя сложились о самих кровельщиках? Топочут по крыше, с грохотом сбрасывают вниз листы, с ног до головы в мазуте, заливают все горячим битумом…В результат в нашем обществе сложилось  исключительно негативное представление о кровельной отрасли. И перед нами стоит наитруднейшая задача - исправить отрицательный репутационный имидж кровельщика. А для этого мы должны повысить квалификационный уровень людей, работающих в этой отрасли – начиная от самих кровельщиков и кончая управленцами.

-В чем преимущество мансардного жилья перед обыкновенным?

-В мансарде жилье может приобрести принципиально иную ауру, своеобразный шарм. Это второй уровень, верхний свет и другие многочисленные приятности. А можно просто получить новое помещение в развитие уже существующего. А так как это помещение встраивается в уже существующую инфраструктуру, то затраты на строительство жилья сравнительно низкие. По сути дела получается лишний этаж без затрат на подведение электричества, отопления и всего прочего. Причем решения о строительстве мансарды в новых домах можно закладывать на этапе первичного проектирования.

-А домовые коммуникации позволяют взять на себя эту нагрузку? 

-Как правило, это возможно. Тем более что хорошо сделанная мансарда уменьшает общие теплопотери дома и дополнительных гигокалорий на отопление ( в случае правильного проектирования и грамотного исполнения) не требует. 

-То есть лишняя площадь появилась, а расходы на содержание не увеличились?

-Именно так. Практически под каждой крышей за разумные деньги можно получить жилое помещение. Причем получаем мы его там, где новое строительство невозможно просто физически. Как правило, это старые или исторические районы городов. 

-И сколько будет стоить метр такой квартиры?

-Как показывает статистика реализованных проектов, стоимость квадратного метра мансарды на старом доме примерно равна стоимости квартирного метра в этом же доме.

-То есть что квартиру купить, что мансарду построить…

-Будет стоить примерно одинаково. В любом мегаполисе есть  дома, где квартиры уже фактически не продаются. Ну, по пять раз уже все продали. Но стоит вам открыть любую газету по продаже недвижимости, и вы воочию убедитесь, что двухуровневая квартира с верхним светом стоит гораздо дороже обыкновенной.

-Намного?

-В зависимости от интерьерных решений и качества выполненных работ цена может увеличиться минимум на 30  % - максимум  вдва- два с половиной раза. Вся прелесть мансардного строительства – в улучшении качества существующего жилья, а не строительство нового.  Самый успешный проект- когда квартиры верхнего этажа вверх же и развиваются. В результате мы взамен двушки получаем четырех-пятикомнатную квартиру с отдельными спальными зонами и кабинетами.

- Но это уже будет жилье совершенно иного уровня…

-Как ты догадался? Какая прозорливость! И стоить оно будет совершенно другие деньги. По сути дела капитал просто удваивается.

-А  в новостройках практикуется мансардное строительство?

-Разумеется. При разработке мансардной части дома резко улучшается качество верхних квартир и получаются так называемые пентхаузы.

-Невкусное слово…

-Невкусное. Пентхауз - в своем истинном понимании означает отдельно жилье, расположенное на многоэтажном доме. Оно имеет внутренние лестницы, интересное интерьерное решение, окна в две, а то и в четыре стороны и т д.

-То есть пентхауз на втором этаже…

-Невозможен по определению.

                             ВОСПАРИТЬ НАД СУЕТОЙ

-Каковы главные задачи грядущего чемпионата? Что и кому Вы хотите доказать, устроив 5 апреля в экспоцентре «Праздник толстого Карлсона»?

-Ничего и никому. Мы просто хотим развенчать негативные стереотипы и дать новый импульс  кровельному делу в России. От Европы, надо признать, мы еще существенно отстаем… 

-А как обстоят дела с мансардным строительством в продвинутой старушке Европе?

-В Европе мансардное строение  развивается стремительно. Дело в том, что вся Центральная Европа ( за исключением, пожалуй, Скандинавии) давным-давно испытывает острый кризис места.  Где что-то можно было построить - там все уже построили.  К тому же исторические центры городов там зачастую без жесткой необходимости тревожить нельзя. К тому же в Европе достаточно сильно социальное расслоение (только там, в отличие от России, это давно никого не удивляет), и владение собственным пентхаузом – это вопрос статуса. Человек, достигший  на Западе достаточно высокого уровня благосостояния, покупает там либо пентхауз, либо загородний дом, либо и то, и другое. Он не хочет жить в общем улье в своей отдельной соте, он хочет пентхауз.

-И насколько там востребованы пентхаузы? 

-Всегда и везде. Если по-настоящему хорошее пентхаузное жилье изначально включено в проект, то проблем с его продажей не будет в принципе. Это  будут первые квартиры, которые купят в этом доме. Причем зачастую на стадии фундамента. К тому же пентхаузы подразумевают еще и дополнительное развитие. Современные технологии позволяют возводить на крышах площадки, садики - ты ведь имеешь в своем распоряжении собственный садовый участок на крыше в одну-две сотки земли, где может расти все - от роз до петрушки. Можно поставить шезлонг и отдыхать в одиночестве в свое удовольствие, купаясь в солнечных лучах. А спустившись вниз на лифте, ты сразу попадаешь в центр города.

  КРОВЕЛЬЩИКОМ СТАТЬ ХОЧУ - ПУСТЬ МЕНЯ НАУЧАТ!

-          Но жилье такого уровня не может быть построено плохо – по определению…

-          Совершенно верно. Иначе вся его цена - ничто. Должно быть качественным и проектирование, и строительство, и руководство процессом.  Это должны делать люди, имеющие специальное образование  в этой отрасли.

-          Как сильно влияет качество материала на качество крыши?

-          Очень мало. Из любого материала крышу надо СДЕЛАТЬ.

- А сколько получают профессионалы?

-          Очень прилично. Заметно больше любого инженера или технолога. 

-          В России есть какие-то школы кровельщиков? 

-Есть. Как официальные, так и неофициальные. Как правило, они возникли внутри крупных строительных компаний. Компании страдали от дефицита кадров, и решили сами взращивать сотрудников. На сегодня в стране есть 4-5 школ, в которых специалисты работают не только внутри компании, но и выходят на внешний рынок. Все они находятся в Москве либо в Питере. Кстати, клиентами патронируемой нами школы не так давно стали бывшие коллеги по соцлагерю – латыши и эстонцы.  Они охотно покупают услуги наших преподавателей, и те выезжают к ним на сессии и семинары.

Сейчас кровельная отрасль серьезно страдает от разрыва поколений. Старых мастеров почти не осталось. А привлечь порядочного человека в отрасль, имеющую такой имидж, в качестве рабочего очень тяжело.  Но на деле профессия кровельщика - это уважаемая и высокооплачиваемая профессия. Этим конкурсом мы дадим хорошую путевку жизнь тем ребятам, которые сравнительно недавно получили аттестат. Победитель национального чемпионата кровельщиков - это, поверь, серьезный диплом.

-Но ведь раньше кровельщиков готовили специальные ПТУ..

-В системе профтехобразования за последние 10-15 лет количество выпускаемых специалистов упало в десятки раз. И на сегодняшний день все профессиональные кровельщики - это либо люди предпенсионного и пенсионного возраста, либо самоучки…..

-И как их уровень? 

-Как правило, ужасен, потому что, кроме опыта положительного, они целиком и полностью переняли и опыт отрицательный. Их мозги заточены только на то, что крышу надо сделать максимально быстрее и проще. Работа-то сдельная, и платят  за квадратные метры. В результате на рынке мы получили уже пару генераций таких самоучек  а вот профессиональных рабочих…пожалуй, что и нет. Крохи. На 4.5 милионный Питер сейчас приходится от силы два десятка профессиональных кровельщиков. Хотя чисто физически на этом рынке ударно трудятся несколько тысяч бойцов. 

-А сколько профессиональных кровельщиков нужно, чтобы покрыть потребности Москвы?

-Порядка 7-8 тысяч профессионалов.

-А сколько их в столице на самом деле?

-Наверняка где-то есть. Но лично я профессионалов по настоящему высокого уровня я в Москве что-то не встречал.  Возможно, плохо искал – Москва все-таки гигантский город. Но очень надеюсь увидеть их на нашем национальном чемпионате, который пройдет 5-6 апреля возле Экспоцентра на Красной Пресне, в самый разгар выставки «Мосбилдинг».  

-Кто готовит управленцев высшего звена в этой отрасли?

-К сожалению, в современной архитектуре крыша пока не считается чем-то, требующим отдельного проектирования. На что смотрят в строящейся многоэтажке? На фасад. На планировки. А что крыша? Ее ведь не видно! Московский строительный университет в этом году сделал свой первый выпуск специалистов, которым был прочитан курс кровельных работ. Так что до насыщения российского рынка настоящими профессионалами - как до Китая на черепахе. 

             ОКЕАН НОРМ И ДЖУНГЛИ НЮАНСОВ

-А как обстоят дела с профподготовкой «генералов крыш» в старушке Европе?

-Я недавно был в Германии. Так вот, в Кельне много столетий существует федеральный институт кровли, где  происходит обучение кровельщиков. Здесь можно стать менеджером кровельных работ, производителем работ или бригадиром.  Там же  есть шесть профессионально-технических училищ, где можно получить профессию кровельщика-профессионала.   И есть общественная организация, которая обьединяет все отраслевые кровельные компании. В нее входят строители,  проектировщики и производители материалов. Эта организация – посредник между государством  и бизнесом. Она к тому же готовит некие рекомендательные нормы,  на основании которых госструктурами создаются нормы, регулирующие деятельность отрасли. Это не маркетинг и не реклама. Это создание правильного восприятия отрасли населением.

-Но у нас ведь даже намека нет на такие отрасли..

-Отнюдь. В России, например, активно действует Союз металлопромышленников. Это отраслевая организация.

-Но он объединяет крупные металлругическе комбинаты, которые имеют колоссальные бюджеты. И их деятельность зачастую ограничивается напористым лоббированием или силовым регулированием рынка.

-К сожалению, да. На цивилизованном рынке как сама компания, так и потребитель должны быть надежно защищены от мошенничества. Потребитель, имея на руках кровельный материал или кровельный проект, должен иметь возможность проверить, что ему предлагают – лажу или высококлассный продукт. А любая кровельная компания должна понимать, что существуют определенные критерии, по которым можно судить, как хорошо выполнена та или иная работа. И этим будет в свою очередь защищена от недобросовестного отношения покупателя. Потому что в нынешнем хаосе действующих норм любой покупатель может на раз-два доказать – в том числе и в суде - что его крыша сделана подрядчиками просто-таки с вопиющими нарушениями. Когда норм – целый океан, выполнить их все невозможно просто физически – тут есть джунгли нюансов. Поэтому недобросовестный заказчик получает уникальную возможность не платить подрядчику за выполненную работу. Чем зачастую и пользуется. Таким случаям, между прочим,  несть числа.

  -В результате складывается уникальная ситуация: есть рынок,  есть игроки этого рынка, есть операторы, но нет общепринятых правил взаимодействия…

- И от этого бессчетно страдают обе стороны.  Поэтому кровельный рынок время от времени сотрясают бурные резонансные скандалы и разрывают свирепые смуты. В результате вокруг нас создалась «замечательная» кислотно-щелочная аура: народ убежден, что все кровельщики - кидалы, бракоделы и просто «редиски». В смысле – люди, чья респектабельность  вызывает самые серьезные вопросы.  

-Это не так?

- Да ну конечно же нет! Уверяю тебя - подавляющее большинство компаний и потребителей на нашем рынке настроены крайне позитивно. Компании продают хорошие услуги, а люди эти услуги жаждут приобрести. И одна из наших основных задач на сегодняшний день - создание некоего свода правил или кодекса чести - как хотите, который может быть принят компаниями, в результате чего компания может защитить сама себя и гарантировать потребителю качество своих услуг. И чемпионат молодых кровельщиков, который мы планируем провести в Москве 5-6 апреля, должен этому способствовать. Люди должны узнать, что кровельщики – это мастера с золотыми руками и продвинутым интеллектом.

                      ВОЙНА СОСУЛЕК                           

- Насколько я понимаю, с массовым строительством мансард сосульки исчезнут как класс?

- Разумеется. Но на сегодняшний день до сих пор действует изумительное распоряжение по жилищно-коммунальному хозяйству  74-ого года рождения. Оно гласит, что для того, чтобы сэкономить энергию отопления домов в осенне-зимний сезон, надо заткнуть все слуховые окна на крыше. Что работники ЖКХ и делают – сугубо по инструкции. Но по чердакам идут трубы отопления верхнего розлива. Трубы, как правило, плохо изолированы и соответственно нагревают помещение вокруг себя. Но до тех пор, пока на крыше открыты слуховые окна, на чердаке гуляет-таки ветерок и излишнее тепло с чердаков уносится. Как только окна захлопнут, на чердаке сразу повышается температура. Но ведь на крышу падает снег - куда ж ему еще падать-то? А от теплого чердака этот снег отделен только тонким слоем кровельного металла. Снег начинает таять  - хотя на улице откровенно минусовая температура. Вода журчит по крыше и дотекает до ее края. Но ведь край крыши не подогревается! Там же держится уличная температура. В результате на карнизе зависает роза пешеходов - сосулька. Метровая, двухметровая…Сосульки имеют обыкновение падать под тяжестью собственного веса. И в этот момент проходящий под ней гражданин может запросто узнать, почем фунт лиха и увидеть небо в алмазах. Я уж не говорю о том, что при этом протекают сами крыши…

-И что делать. Не закрывать слуховые окна?

-Совершенно верно. И при этом крыши не будут страдать и не будут гнить стропила. Только вот сказать об этом пока некому...

                         ОГОРОД НА ДЕВЯТОМ ЭТАЖЕ 

-А садовый участок на крыше разбить пока никто не догадался?

-Недавно в Петербурге был проведен уникальный эксперимент. Один из кондоминимумов выкупил восьмиэтажный дом - и «положил глаз» на крышу.   После чего профинансировал соответствующие проектные изыскания,  переделал крышу, разбил на ней огород, который сдал жильцам этого же дома в аренду. Этот проект благополучно живет вот уже несколько лет. Люди забросили свои дачные сотки, к которым нужно было таскаться черт  знает куда, и разбили на крыше парники, которых, между прочим, совершенно не видно снизу.  И все это крышное садово-огородное хозяйство до сих пор благополучно наполняет кондоминимум средствами, необходимыми для ремонта и поддержания дома в рабочем состоянии.

-Вы не собираетесь разводить огороды?

-Нет. Нам гораздо важнее - приблизиться к звездам. И увидеть небо в алмазах…

    «…Он улетел, но обещал вернуться!» - ответил в свое время Малыш родителям, грустно обводя взглядом крыши окрестных домов, на одной из которых обосновался его друг детства. Дадченко тоже улетел - в Питер. Но к 5 апрелю - на Национальный чемпионат кровельщиков, который пройдет возле  Экспоцентра,  обещал вернуться. Будем ждать.  

Игорь Моисеев