Московские высотки могут провалиться под землю

     В сентябре председатель Госстроя России Николай Кошман посетил с официальным визитом США. В ходе поездки по Штатам г-н Кошман, в частности, провел консультации с представителями американских строительных компаний по вопросам строительства и эксплуатации высотных зданий в России. В Москве сейчас буквально началась эпидемия высотного строительства: риэлторы стремятся обогнать друг друга по этажности возводимых зданий. Правда, как отмечают специалисты, подобная затея может выйти столице боком: проконтролировать качество возводимых в Москве высоток практически невозможно, к тому же большинство компаний, работающих в столице, просто не умеют возводить высотные здания. В результате уже через несколько лет после окончания строительства некоторые «небоскребы» могут начать «заваливаться».

     Основная проблема массового высотного строительства в Москве заключается в отсутствии строительных норм и правил (СНиП), определяющих параметры возводимого здания. «В России есть СНиП для строительства зданий не выше 75 метров, т.е. приблизительно в 20 этажей (в Москве сейчас активно возводятся здания в 30-40 этажей. - Прим. RBC daily), - сказали RBC daily в группе компаний «КОНТИ». - Быстро решить эту проблему очень сложно - любые СНиП требуют испытаний, т.е. нужно построить в соответствии с ними здание, изучить, как оно стоит на грунте, как работают внутренние коммуникации и т.д.».

     В Москве же сейчас большинство строительных компаний работают «на свой страх и риск», буквально на коленке доводя проект до ума. «Предположим, архитектору необходимо разработать систему коммуникаций для обыкновенного панельного дома; для этого у него уже есть готовые СНиП, где рассчитаны все параметры, вроде диаметра водопроводной трубы, - сказал RBC daily директор одной московской строительной фирмы. - Когда же вы строите высотное здание, вам необходимо рассчитывать все параметры самому и зачастую подбирать их опытным путем. Поскольку на строителей обычно давят жесткие сроки, они порой ошибаются, и, грубо говоря, канализация на верхних этажах может просто не работать».

     По мнению специалистов компании «КОНТИ», для строительства высотных зданий также требуется и очень высокий уровень технического оснащения компании-застройщика. «В США, например, процесс строительства небоскребов максимально индустриализирован, - говорит один из экспертов компании. - Максимальное число элементов конструкции здания изготовляется на заводе, а на месте все они просто собираются, как конструктор. Для строительства высотных зданий также требуются и специальные краны».

     Как отмечают специалисты, при строительстве небоскребов ни в коем случае нельзя экономить на рабочей силе, тогда как российские компании в основном приглашают «дешевых» рабочих из регионов и ближнего зарубежья. «Зачастую рядовые строители имеют весьма отдаленное представление о том, как строится многоэтажный дом, - сказал RBC daily бывший сотрудник компании, строящей высотки на западе Москвы. - При работе они допускают огромное количество технологических нарушений, причем все нарушения выявить просто невозможно». Схожей точки зрения придерживаются и в компании «КОНТИ»…

     По всей видимости, угрозу бесконтрольного возведения высоток в Москве сейчас почувствовали и столичные власти, которые вместе с Госстроем решили набираться опыта в США. По данным RBC daily, глава Госстроя Николай Кошман даже заключил с умудренными опытом американскими компаниями несколько соглашений о строительстве в России небоскребов. В целом Госстрой предлагает организовать 2-3 рабочие группы для консультаций между Россией и США, которые «рассмотрят вопросы организационного и технологического характера, связанные с планами строительства новых московских высоток». Московские эксперты в целом оценивают эти инициативы положительно, правда, некоторые из них сомневаются в целесообразности развития высотного строительства в российской столице.

     «Во-первых, необходимы тщательные исследования того, подходит ли Москва с геологической точки зрения для строительства небоскребов, - сказал RBC daily один геолог. - «Город небоскребов» Нью-Йорк стоит на твердом щите, обеспечивающем крепкое основание для высотных зданий, Москва же расположена на относительно рыхлых осадочных породах, в частности известняках». По словам эксперта, в этих известняках есть множество полостей, которые регулярно проваливаются. «Ситуация осложняется с каждым годом, - считает геолог. - …В Москве бурится огромное количество нелицензированных скважин, забирающих воду с нижних горизонтов, поэтому ситуация с отводом грунтовых вод становится очень опасной: вместо того чтобы уходить по «верховодке», воды «буравят» землю и устремляются в образовавшиеся полости. Есть один любопытный факт, подтверждающий наличие таких полостей. Пока Москва-река протекает через столицу, она теряет 30 % своего объема: они пропадают в этих карстовых полостях». По словам специалиста, сейчас плохая карстовая обстановка сложилась в районе Октябрьского поля и Хорошевского шоссе.

     По мнению экспертов, существуют и другие факторы, осложняющие строительство небоскребов в Москве. Во-первых, это оползневые склоны, на которых некоторые строительные компании уже умудрились построить свои высотки. К чему это может привести, наглядно свидетельствует здание Академии наук на площади Гагарина, «сползающее» сейчас в Москва-реку. «Одно из жилых высотных зданий, элитные квартиры в котором сейчас широко рекламируется в СМИ, сейчас столкнулось со схожими проблемами и стало сильно наклоняться», - сказал RBC daily один из независимых московских экспертов. - Важно также отметить, что строительству «тяжелых» высотных зданий в Москве препятствует и низкая плотность подстилающих пород.

     Здание МГУ на Воробьевых горах, например, стоит на огромной бетонной подушке высотой с треть главного здания. Для того чтобы порода не поплыла под тяжестью здания, во время его строительства ее замораживали, причем, по слухам, холодильные машины продолжают работать и сейчас». Любопытно, но со схожими проблемами уже столкнулся Шанхай: центр города буквально «заставили» небоскребами, которых подстилающая порода просто не выдержала, начав под их тяжестью проседать.

     Специалисты обращают внимание и на экологический аспект строительства высотных зданий в Москве. По планам московских властей, пространство Москвы будет формироваться по принципу кратера: все высотные стройки отнесут на периферию города, а в историческом центре преимущественно сохранится малоэтажная застройка. Опасность этой ситуации заключается в том, что Москва рискует просто задохнуться: уже сейчас высотные здания строят в естественных коридорах, до этого не застраивавшихся, для того чтобы западный ветер «продувал» столицу. «Существуют исследования, согласно данным которых, по периметру высотной застройки создаются восходящие воздушные потоки, которые препятствуют притоку воздуха в центральные районы», - сказал RBC daily московский архитектор Глеб Соболев. При этом, как говорит г-н Соболев, высотные жилые здания в Москве не будут обеспечивать должного комфорта проживания. «Я делал проект с высокой плотностью застройки и малой этажностью, - говорит архитектор. - Стоимость коммуникаций в таком проекте была выше по сравнению с высотной застройкой, но зато это обеспечивало гораздо больший уровень комфорта. На мой взгляд, строительство небоскребов в Москве целесообразно вести, как в Лондоне или Париже, где большая часть высоток собрана в отдельном современном квартале».

Иван Трегубов