Краснодар: развитие по столичному пути

Краснодар знаменит сегодня в основном тем, что местные власти всерьез намерены сделать из города южную столицу. Уже принят генплан развития Краснодара до 2025 года, развернулись первые масштабные стройплощадки. Не могли не отреагировать и цены на жилье.

Краснодар в цифрах

Краснодар - краевой центр, расположенный на реке Кубань в полутора тысячах километров от Москвы. Город был основан в конце 18-го столетия, когда Екатерина II выдала казакам жалованную грамоту, предоставив им кубанскую землю в вечное владение. А в первой половине 1795 года началась массовая застройка города, который назвали Екатеринодар. Сейчас в Краснодаре (как город по понятным причинам стал называться в 1920 году) сосредоточена третья часть всего промышленного потенциала Краснодарского края. По данным госстатистики (на 1 января 2007 года), среднемесячная зарплата в Краснодарском крае - 8708 руб., величина прожиточного минимума - 3634 руб.
Крупнейшие предприятия Краснодара - это, в первую очередь, завод объемно-блочного домостроения и Краснодарский домостроительный комбинат, а также «Кубаньфарфор», «Очаково», «Компрессорный завод», Фабрика кожаных изделий, «Краснодарский экспериментальный маслозавод». Краснодар входит в пятерку российских городов, имеющих генеральный план развития города на период до 2025 года.
Реконструкция столичного масштаба

Решение о реконструкции Краснодара было принято давно, но еще год назад отсутствовала законодательная база, которая позволила бы перестроить город и привлечь к этому процессу крупных инвесторов. К началу 2007 года эта проблема была решена. Уже 28 апреля текущего года депутаты законодательного собрания Краснодарского края утвердили постановление, предусматривающее затраты на реконструкцию центральной части Краснодара в 2007-2008 годах в рамках краевой программы «Краснодару - столичный облик».
Программа предполагает реконструкцию центра города с сохранением исторического облика. Для этого из центра в 2007-2008 годах будет переселено 4,4 тыс. человек. Для переселенцев в 2007 году построят 41,6 тыс. кв. м жилья, в 2008 году - 37,8 тыс. кв. м. Также к 2009 году в городе должно появиться несколько школ, четыре новые поликлиники и больница.
Общий проект реконструкции Краснодара рассчитан до 2015 года. Территория реконструкции включает 250 кварталов, их общая площадь - 1,5 тыс. га. Проект предусматривает увеличение плотности населения в центре города в три раза. Общий объем инвестиций оценивается более чем в $6 млрд. Уже заключено 46 соглашений о сотрудничестве с инвесторами-застройщиками. Стратегическими инвесторами являются «Ренова-Девелопмент», «Европа-Инвест», «Девелопмент-Юг», «Пересвет-Регион», «ОБД-Инвест». На начало июня проведена инвентаризация жилья в кварталах, подлежащих реконструкции. Уже начаты работы по переселению жителей из реконструируемых кварталов.

У каждого района - свой облик… и цена

Краснодар, как и многие другие города, делится на несколько районов. И цены на недвижимость в них зависят от индивидуальных характеристик: удаленности от центра, наличия промзоны, развития инфраструктуры.
Центральный район состоит из улицы Красной и береговой линии. В центре находится парк имени Максима Горького, концертный зал, Театр оперетты, администрация края, ЦУМ, универмаг «Краснодар», а также многочисленные кафе, рестораны, магазины. Здесь в основном дома двух-четырех этажные, «сталинской» постройки, а также пятиэтажные «хрущевки». Но есть и многоэтажные жилые дома постройки 60-80-х годов, улучшенных и «элитных» планировок. Здесь будут построены новые дома в рамках реконструкции города. В центре квадратный метр «первички» оценивается в 37,671 тыс. руб. Квартиры на вторичном рынке колеблются от 32 до 50 тыс. руб.(например, квартиры в улучшенных домах) за «квадрат». Арендовать двухкомнатную квартиру можно за 18 тыс. руб. в месяц.
Фестивальный микрорайон (ФМР) относится к числу спальных. Дома здесь в большинстве своем пятиэтажные и девятиэтажные. Есть и новостройки, уже сданные в эксплуатацию. ФМР - смежный с центром район. И здесь самые высокие цены на жилье в строящихся многоквартирных домах (сдача планируется в 2007 - начале 2008 года). Средняя стоимость «квадрата» составляла здесь к началу лета 40 тыс. руб. На вторичном рынке квадратный метр в этом районе стоит 44,461 тыс. руб. Аренда «однушки» обойдется в 10 тыс. руб.
Юбилейный микрорайон (ЮМР) - самый новый спальный район города, здесь вовсю идут строительные работы. ЮМР огибает река Кубань, многие дома выходят на набережную. Тихий, хороший район, с супермаркетами, продуктовым рынком и несколькими кафе. До центра - 15 минут езды. Новостройка в ЮМР оценивалась к началу июня в 36,533 тыс. руб., на вторичном рынке - в 42,140 тыс. руб. за метр. Аренда однокомнатной квартиры стоит 9-10 тыс. руб. в месяц.

Комсомольский микрорайон (КМР) - спальный район в непосредственной близости от промзоны. Неподалеку расположены продуктовые и промышленные оптовые базы. Зато микрорайон автономен от центра - здесь есть все: несколько рынков, супермаркет, развлекательный комплекс, кинотеатры. По территории района проходит дорога к аэропорту. До центра на маршрутке придется ехать 20-30 минут. Комсомольский микрорайон - в ценовой тройке лидеров: стоимость метра в новостройке - 38,793 тыс. руб., а на вторичном рынке - 45,725 тыс. руб. за метр. Аренда «однушки» обойдется в 10-11 тыс. руб. в месяц.

Район ЗИП и улицы 40 лет Победы - спальные районы непосредственно рядом с центром города. Застроены многоквартирными домами от пяти этажей и выше. Много новостроек, бары, дискотеки, ночные клубы, три продуктовых рынка, парки. Квартира в новостройке стоит около 39,474 тыс. руб., на вторичном рынке - 39,819 тыс. руб. за «квадрат».

В микрорайоне Гидростроителей (ГМР) квадратный метр новостройки стоит 35,245 тыс. руб., «вторичка» - 40,593 тыс. руб. за метр. В микрорайоне Черемушки (ЧМР) жилье стоит 33,333 тыс. руб. в новых домах (сдача запланирована на 3-4 квартал 2008 года) и 43,997 тыс. руб. - на вторичном рынке.