В чем преимущества и недостатки квартир в новостройках и в старых домах

Сегодня существует несколько альтернатив покупки квартир: инвестирование новой квартиры или приобретение жилья на вторичном рынке. Здесь же можно купить и новую, но уже не у строительных организаций и банков, а с рук. Соответственно цены на новостройки будут выше во втором случае.

Квартира в старых домах стоит на порядок дешевле. Но эта разница - относительна. Ведь в новостройках количество квадратных метров больше. Здесь уже не найдете кухни с пресловутыми 7,5 <квадратами>. Да и комнаты побольше, и планировка лучше.

Пересмотрев множество вариантов и пообщавшись со знакомыми, недавно сменившими жилье или только собирающимися сделать это, можно прийти к выводу, что хорошие варианты есть и в первом, и во втором случае. Главное, чтобы денег хватило.

Лучше всего, если у вас <чистая покупка>. Это означает, что на руках свободные деньги и не нужно продавать имеющееся жилье для приобретения нового. Но если это не так, и новая квартира приобретается взамен старой, или нет в наличии всей суммы, возможны и другие варианты, например кредит.

КРЕДИТОВАНИЕ

Сегодня банки и строительные организации разработали несколько программ кредитования для покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.

Для начала необходимо иметь на руках хотя бы 30-50% от заветной суммы. Получив кредит на покупку или постройку квартиры клиент становится ее собственником, но до полной выплаты не имеет права продавать ее, закладывать или дарить.

В странах с развитой экономикой кредит очень популярен. Многие люди таким образом покупают жилье, машины и многие другие вещи. Но и процентные ставки у них другие. Если в нашей стране это примерно 12-15% годовых, то у них это примерно 6% и возможность менять условия кредитования в связи с изменениями в экономике.

Подводный камень кредитования - это необходимость выплачивать проценты каждый год. То есть приобретенное жилье существенно дорожает плюс оплата за оформление и страхование. Что при постоянных доходах все равно выгоднее, чем платить за снимаемую квартиру, далекую от идеала.

Еще один вариант <прокрутиться> с наименьшими затратами - покупка в кредит новой квартиры с последующей продажей старой и максимально быстрой выплатой недостающей суммы. Это будет дешевле, чем покупать уже готовую квартиру в новостройке.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ

Последние годы в столице и других крупных городах Украины наблюдается настоящий строительный бум. Большой город означает наличие промышленной инфраструктуры и <денежных вливаний> в его экономику. Что в свою очередь свидетельствует об увеличении покупательских возможностей.

Если вы остановили свой выбор на инвестировании в строящуюся квартиру, будьте готовы ждать год или полтора до ее сдачи. И это еще не предел.

Сейчас больше всего новых домов в Киеве строится на Позняках, Троещине и Новобеличах. Здесь много места под застройку, и достаточно приемлемые цены за квадратный метр, например, по сравнению с проспектом Победы.

Дом может быть типовой или индивидуальной планировки, панельный, кирпичный или монолитно-каркасный. Все это также влияет на стоимость квадратного метра.

Как показывает опыт, будущих новоселов подстерегает множество неожиданностей. Первая из них заключается в осознании того факта, что европейский выбор нашей страны еще не означает кардинальных изменений. Наши строители остались теми же. Не следует ожидать, что за ваши <кровные> вам сдадут квартиру, построенную по евростандартам.

ЧТО НАМ ЖДАТЬ ОТ НОВОСТРОЙКИ'

Для начала коробку дома могут <выгнать> достаточно быстро, а отделку и подключение всех коммуникаций придется ждать очень долго. К этому добавляется неровность потолков, полов и стен. В квартире разница по уровню пола может достигать нескольких сантиметров.

Отдельное слово об отделке. Прежде всего, это самые дешевые строительные материалы отечественного производства. Простейшие обои и линолеум невзрачных расцветок, металлическая ванная и другая сантехника, оставляющая желать лучшего. Внутренние двери, выполненные из ДСП и сырой древесины, начинает <вести> уже в первые недели.

Металлические входные двери также не производят приятного впечатления: самый простой замок отечественного производства, отсутствие звукоизолирующих материалов, дверь в лучшем случае с внешней стороны будет отделана кожвинилом. Наличники с точки зрения строителей не обязательны. Кроме качества исполнения, свою лепту вносит и усадка нового дома. Уже в первые месяцы дверь начинает перекашиваться. Закрывается порой с трудом и с громким стуком.

Положительные моменты - это металлопластиковые окна, чугунные батареи и счетчики для горячей и холодной воды.

Если вы в скором будущем - счастливый обладатель квартиры в многоэтажной новостройке с типовой отделкой, будьте готовы к тяжелой работе по общению со строителями со всеми вытекающими отсюда последствиями. Гораздо проще для здоровья и дешевле для кошелька сразу отказаться от отделки (все равно в ближайшем времени надо будет делать ремонт), а на <отказные> деньги можно приобрести необходимые отделочные материалы.

ОТДЕЛЬНО О ВОДЕ, ОТОПЛЕНИИ И ЛИФТАХ

Такие незаменимые атрибуты комфортной жизни, как отопление в холодное время года, горячая вода и работающий лифт, могут появиться в жизни новосела далеко не сразу.

Если вы рассчитывали продать свое старое жилье непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию и быстро вселиться - не торопитесь. Официальная дата сдачи еще не свидетельствует о его полной готовности и возможности заселения жильцов. Устранение недоделок и брака может затянуться еще на два-пять месяцев.

Подводка к дому всех необходимых коммуникаций и прием их соответствующими инстанциями также затягивается.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Только за последний год стоимость квартир в Киеве выросла на 30-40%. Это касается не только новостроек, но и вторичного рынка жилья. Как считают специалисты-риелторы, данный уровень еще не предельный. Спрос превышает предложение, и складывается не совсем нормальная ситуация, когда квартира в хрущовке, гостинке или старой девятиэтажке практически <догнала> по стоимости аналогичную квартиру в относительно новом доме.

Сегодня почти невозможно, продав трехкомнатную квартиру, купить две однокомнатные. Как вариант могут быть две гостинки в спальных районах.

Хорошо, если приобретенная квартира после хорошего ремонта (что отражается на цене). В любом случае, купив квартиру в старом доме, необходимо начинать ремонт. А если это совсем уж старый дом, то придется менять сантехнику и трубы: и это будет только начало. А впереди паркет, плитка, обои, сантехника, мебель: Лучше всего довериться профессионалам.

РЕМОНТ

Планируя бюджет и время на ремонт, добавьте к общей сумме еще и статью под названием <непредвиденные расходы>. Никогда не знаешь, какая возникнет ситуация, например, не будет понравившейся вам плитки, или электрик будет занят в тот день, на который вы наметили замену розеток, или вы захотите поменять уже наклеенные обои. Словом, вариантов много.

Выбирая отделочные материалы и продумывая интерьер, лучше подобрать вариант, который легко можно обновить или изменить.

Еще один не менее значимый пункт - подсчет расходов. Прикинув минимальную стоимость понравившихся материалов и добавив 30%, вы получите примерные цены.

Как подсчитать количество необходимых материалов' Число рулонов обоев, например, рассчитывают, исходя из высоты стен и периметра комнаты. Стандартный рулон шириной 0,50 м при стандартной высоте помещения 2,5 м без подгонки рисунка обоев закрывает 2 м стены. Если же нужно подбирать рисунок, то один рулон пойдет на 1,5 м стены.

Если вы решили сделать ремонт своими силами, учитывайте, что человек просто не может быть мастером на все руки. А работы по канализации, электрике, отоплению и газу уж точно лучше доверить специалистам.

Осторожно нужно относиться к кардинальными изменениями в перепланировках и цветовой гамме. Эксперименты - дело хорошее, но могут оказаться очень дорогостоящим удовольствием.

Разумное сочетание цены, качества и функциональности - вот секрет правильного подбора материалов для ремонта.

Тщательное планирование ремонтных работ поможет избежать многих казусов. Не делайте все сразу. Лучше всего начинать с самых грязных работ: резка по бетону, перенос розеток и выключателей, проведение новой разводки в санузле: Следующий этап - выравнивание стен, полов и потолков. А затем уже отделочные работы.

И главное - ремонт должен быть закончен. Растянув его на неопределенный срок, вы рискуете прожить в состоянии перманентного ремонта очень долго.

Дударева Оксана Алексеевна, руководитель отдела маркетинга Компания: журнал "Стройся!" Тел. для связи: (044) 239 09 66 Факс (044) 239 09 66 Адрес сайта www.bobr.kiev.ua e-mail для связи market@bobr.kiev.ua

документ получен с сервера stroy.spb.ru