По его словам, причины американского ипотечного кризиса заключались в законах США, которые позволяли выдавать кредиты под нулевой исходный взнос в больших объемах и в возможности строить на этих «плохих» кредитах выпуск вторичных ценных бумаг практически без ограничения. «Таким образом, сложилась некая пирамида, гарантированная государством. Но пока кредиты и оборот этих бумаг не превышают возможности государства, готового легко закрыть бреши, тогда она устойчива. Когда барьер преодолен, она гарантированную устойчивость теряет и становится статистически устойчивой. То есть участников, казалось бы, много, но в силу уже макроэкономических обстоятельств они начинают вести себя коррелированно, потому что изменились ставки, цены и т.д., что и приводит к серьезным проблемам», - пояснил депутат.
И.Грачев отметил, что российский закон об ипотеке ни при каких обстоятельствах не позволяет организовывать массовую выдачу кредитов без первоначального взноса, и что еще более важно - выпуск ценных бумаг на основе этих выданных кредитов не должен превышать 70% рыночной стоимости залоговой недвижимости. «Следовательно, в целом перенос проблемы на нашу страну невозможен. Проблемы коснулись тех банков, которые изначально ориентировались на длинные деньги запада», - сказал эксперт.
По мнению депутата, для успешного развития ипотеки внутри страны должна быть система сбора длинных низкопроцентных денег на уровне $100 млрд. в год. «Наши рынки ценных бумаг на данном этапе в ближайшие 15 лет не позволят снимать на ипотеку такие суммы ежегодно. Реально помочь в этом может создание системы стройсберкасс, в противном случае уже через 3-4 года возникающие в ряде банков проблемы станут повсеместными и тормозящими», - подчеркнул он.
