Госдума приняла в первом чтении поправки в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Новый законопроект исключает норму, приведшую к существенному сокращению рынка жилищного строительства, - солидарную ответственности застройщика и банка-кредитора перед участниками долевого строительства. При этом сроки государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве сокращаются до десяти дней после регистрации первого договора.
Внесенные поправки позволяют привлекать средства граждан в долевое строительство с помощью выпуска облигаций, причем теперь к этой процедуре могут получить доступ жилищные кооперативы. Кроме того, документ устанавливает порядок возврата застройщиком участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных в счет цены договора. Если дольщик не выполняет взятых обязательств, застройщик получает право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Поправками устанавливается снижение размера неустойки (пени), уплачиваемой застройщику в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участником долевого строительства, с 1/150 до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Такой же размер неустойки будет уплачиваться застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта, причем если участником долевого строительства является гражданин, то такая неустойка будет уплачиваться в двойном размере.
Законопроектом предусмотрен пятилетний гарантийный срок объекта долевого строительства. При этом он обязывает застройщика передавать участнику долевого строительства не только конкретный объект, но и все общее имущество многоквартирного дома. Кроме того, документ устанавливает возможность досрочного исполнения застройщиком обязательств.
Также документ конкретизирует особенности рекламы и содержания проектной декларации.
