Времена, когда Московская область была бледной тенью Москвы, давно миновали

           Сегодня Подмосковье - динамично развивающийся регион, и лучшим доказательством этому служит строительный бум, наблюдающийся там в последние годы. Так, по объемам жилищного строительства Московская область в прошлом году перегнала Москву - было введено в эксплуатацию 5,7 миллиона квадратных метров.

Времена меняются

До начала 90-х граница между Москвой и остальной страной была незримой, но очень мощной - в народе не зря говорили, что МКАД отделяет развитой социализм от просто социализма. Само понятие московская прописка звучало столь притягательно, что ни одному человеку в здравом уме и трезвой памяти не пришло бы в голову добровольно из Москвы уехать. Сейчас реалии изменились, и города ближнего Подмосковья уже воспринимаются практически как московские районы массовой застройки. Транспорт? Но и из многих московских районов нужно добираться до метро на автобусах или маршрутках. Снабжение? Но сейчас рынок и ассортимент магазинов везде почти одинаков. Цены, кстати, в области пониже - потому что владельцам торговых точек надо меньше платить за аренду. Работа? Но ее нет и в московских спальных окраинах, и их жителям, так же как и "подмосквичам", приходится каждое утро ездить в центр города.

Справедливости ради, отметим, что различия между Москвой и не Москвой и сейчас не сводятся только к психологии. Здравоохранение, образование - все это, как правило, в области послабее, чем в столице. Не забудем и о знаменитых лужковских доплатах к пенсии: Но часто все эти соображения побеждаются одним, но очень мощным доводом - стоимостью жилья:

Это выгодно

Наиболее динамичный рынок и самые высокие Цены - в городах, расположенных у самой МКАД. Балашиха, Люберцы, Химки, Красногороск, Мытищи - стоимость квартир в новостройках здесь начинается с 00-1100 за кв. м, что почти не отличается от соседних районов Москвы. Как отмечает Екатерина Волкова, директор управления маркетинга и рекламы компании "Жилищный капитал", рекордсменом предложения стало восточное направление - в Балашихе и Люберцах на первичном рынке сегодня представлено по 20-30 объектов: для таких небольших городов это очень много. Не отстают и населенные пункты, официально городами не являющиеся, но также расположенные близко - Мосрентген, Марфино, Трехгорка. На чуть большем удалении от столицы и строительная активность, и Цены заметно снижаются: в Домодедово (полчаса на электричке) квадратный метр новостройки стоит 0-800. Примерно такие же Цены в Подольске, Солнечногорске, Можайске. И лишь в самых дальних городах - Волоколамске, Серпухове - еще сохранились Цены от 0 за кв. метр.

 Из этих городов невозможно каждый день ездить на работу в Москву, и этот факт сразу отсекает самых активных и платежеспособных покупателей.

            С апреля прошлого года, когда Цены на московское жилье перестали подниматься, а в некоторых сегментах даже началось их снижение, в области все было иначе. Новостройки там продолжали дорожать - даже в самый застойный летний период на 1-2% в месяц. Сейчас же, по оценке Лидии Сапуновой, PR-менеджера компании "Домострой", жилье в Московской области дорожает быстрее чем в столице примерно на 2% в месяц - это объясняется более активным платежеспособным спросом. Так что и как объект инвестирования подмосковная квартира является более интересной, чем жилье в Москве.

Комфорт и выгода

Примерно до 2000 года в Москве и Подмосковье работали разные застройщики. Но после того как столичные власти начали постепенно выжимать из города дома панельных серий, они перебрались в область. Для подмосковных городов это стало настоящим благом: вместо допотопных проектов с кухней 7 кв. м и потолком в 2,50 там стали строиться дома серий П-44Т, КОПЭ, И-155 и им подобные - просторные, с большими комнатами и подсобными помещениями, остекленными лоджиями.

Сейчас процесс пошел еще дальше, и примерно 30% всего возводимого в ближнем Подмосковье жилья - монолитно-кирпичные здания. Часть проектов оснащена такими современными благами цивилизации, как гаражные комплексы и собственная бытовая и спортивная инфраструктура дома.

Среди наиболее удачных проектов такого рода Оксана Каарма, зам. директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", называет микрорайон "Кутузовский" в поселке Трехгорка Одинцовского района в 3 км от МКАД. В этом жилом комплексе, рассчитанном на 5000 жителей, предполагается строительство школы, двух детских садов, спортивных площадок, магазинов, а также административно-торгового центра и нескольких гаражных комплексов. На первых этажах жилых домов будут расположены различные предприятия сферы услуг. Близость к Москве, хорошая экологическая обстановка западного направления и цена в 0-1100 за кв. м делают "Кутузовский" одним из наиболее востребованных предложений в Подмосковье.

В качестве примера можно привести новый район "Новокуркино", возводимый Компанией "ПИК-Регион", в г.Химки. Это один из самых масштабных и интересных строительных проектов в Подмосковье. Транспортное сообщение в районе разработано на основе магистрали "Москва-Петербург". Архитектурный облик района определяют дома, построенные по индивидуальным проектам, а так же панельные серии улучшенной планировки КОПЭ-М-ПАРУС. Население нового района должно составить 30 тыс. человек.

Какие выгоды приобретет человек, решивший перебраться из Москвы в область? Лучшую экологию, отсутствие московской спешки и суеты. Понятно, конечно, что это не будет жизнью на природе (все-таки едем не в коттеджный поселок, а в город), но по сравнению с московскими мерками: Плюс возможность купить на имеющуюся сумму квартиру большей площади и лучшего качества, чем в столице. Все это привлекает наиболее мобильную часть населения - молодые семьи, которые хотят жить отдельно от родителей и при этом не тратиться на аренду жилья. Довольно часто квартиру в Подмосковье приобретают приезжие из регионов России, стран СНГ - они не обременены предрассудками по поводу непрестижности такого жилья, а подмосковная регистрация дает им возможность беспрепятственно работать в Москве и передвигаться по ней.

Владимир Абгафоров