В ближайшие 2-3 года вокруг столицы сформируются пригородные зоны дорогих коттеджных поселков, которые будут обеспечены всем набором социальной инфраструктуры, характерным для городов.
Средняя стоимость 1 кв. м там приблизится к цене московского жилья. Самыми популярными направлениями будут Рублево-Успенское, Новорижское, Дмитровское, Калужское, Минское и Ильинское шоссе.
В Подмосковье около 500 (против 700 тыс. неорганизованных домовладений) организованных коттеджных поселков (ОКП) с общим числом домовладений порядка 15 000, из них в фазе активной реализации жилья находится около 230 поселков. На продажу обычно выставлено около 3000 домов ежемесячно, а структура предложения такова: коттеджи в организованных поселках — около 24%, дома вне организованных поселков — 52%, дома для сезонного проживания — 21%, таунхаусы — 3%.
70% рынка ОКП приходится на долю коттеджных поселков элитной категории и бизнес-класса (домовладения стоимостью 0,7-1,5 млн. долларов). Сейчас в этом сегмента избыток предложения. Выше спрос на жилье экономкласса, которое представлено в сегменте ОКП на уровне 17-18% от общего количества предложений. Минимальная стоимость - 250 - 300 тыс. долларов (площадь дома 100-150 кв. м, 25-40 км от МКАД). Это ограничивается ростом цен на землю, которые с 2002 года выросли примерно в 10 раз. Кроме того, в этом году возрастет объем выводимых на рынок поселков таунхаусов, так как спрос на них также значительно превышает предложение, при том что под строительство требуются меньшие по площади участки.
