Владимир Евланов о реконструкции центра Краснодара

Проект реконструкции центра Краснодара продолжает вызывать повышенный интерес у краснодарцев. Людей волнует и будущий облик южной столицы, и мельчайшие детали того, как будут вестись все необходимые работы. Об этой и других острых проблемах состоялся откровенный разговор с главой Краснодара Владимиром Евлановым. В политике городской власти сегодня можно выделить три приоритетных направления: реконструкция центра города, создание условий для экономического роста и решение проблемы жизнеобеспечения.

Каждый день главы города расписан по минутам. Встреча в конференц-зале "Краснодарских известий" прошла между собранием городской общественности и важнейшими переговорами с инвесторами. Тем не менее Владимир Евланов подробно и откровенно ответил на все вопросы "Краснодарских известий".

- Владимир Лазаревич, вы к нам пришли сразу после встречи с представителями общественных организаций. Какие темы обсуждались?

- На встречу мы пригласили очень широкий круг активных людей. Это общественные советы, созданные при главе города, представители общественных организаций и общественные советы по месту жительства. Мы вынесли на обсуждение те вопросы, которые больше всего сегодня волнуют горожан: это и задачи, что поставила перед нами необычная для Краснодара зима, и состояние дорог, и обеспечение населения различными видами услуг, и, конечно же, реконструкция центра города. Общественность поддержала наши действия.

- Много вопросов сегодня наши читатели задают по поводу новых тарифов на услуги ЖКХ. Насколько они обоснованы?

- Наша позиция заключается в том, чтобы принимать все необходимые меры для сдерживания роста тарифов. Добиться этого можно путем применения энергосберегающих технологий. Другое дело, что мы зависимы от инфляционной составляющей и от роста цен на энергоносители. В 2006 году тарифы возросли по городу в среднем на 10,5 процента. Хотя постановление правительства определило для Краснодарского края, а краевой нормативный акт для города максимальный повышающий коэффициент - потолок роста тарифов - в 20 процентов. Мы предоставленную возможность использовали лишь наполовину. Перед встречей с общественностью я еще раз проанализировал ситуацию по краю. Из 48 муниципальных образований по водоснабжению тарифы меньше, чем в Краснодаре, лишь в пяти районах. Среди них, к примеру, Новопокровский и Ленинградский, где вода подается на два часа в сутки. По теплоснабжению, горячей воде, канализованию - аналогичная картина. По обслуживанию жилья среди городов Краснодарского края только в трех цены ниже, чем у нас. Тарифы, установленные в Краснодаре, ниже среднекраевых. Мы везде идем ближе к концу списка.

Нам задают и такой вопрос: почему тарифы по отоплению у нас рассчитаны на температуру минус девятнадцать градусов, когда для краснодарской зимы характерна плюсовая температура? У нас и проектирование домов было рассчитано на минус девятнадцать. Поэтому, когда нынешней зимой на окраинах температура достигала минус тридцати четырех, а в центре города доходила до минус тридцати, в некоторых домах люди ощущали определенный дискомфорт, несмотря на горячие батареи, так как охлаждались сами конструкции домов. Но благодаря грамотным расчетам мы не заморозили дома, и после шестого января, когда начались погодные катаклизмы, системных сбоев в городе не было. Впереди у нас еще полтора холодных месяца. Надеюсь, что природа выплеснет и холод, и влагу в феврале. А весной начнутся масштабные работы по реконструкции города.

- Как конкретному горожанину узнать, сносят его жилье или нет?

- Если дом не относится к числу ветхих, аварийных или малоценных - сносу он не подлежит.

- Кто будет переселять людей - муниципалитет или инвесторы?

- Мы на основе софинансирования будем переселять людей из муниципального жилья. Чтобы подготовить жилой фонд, до конца года необходимо построить порядка четырех тысяч квартир. Мы выделяем из местного бюджета 200 млн. рублей, краевой бюджет дает нам 500. Рассчитываем еще на возможности федеральной программы "Жилище". Краевая власть поставила задачу: строить жилье по минимальной стоимости квадратного метра в пятнадцать тысяч рублей. Мы уже подобрали двадцать четыре площадки в различных районах города. Это улицы Благоева, Гаражная, Восточно-Кругликовская, Каляева, 1 Мая, 2-я Пятилетка и другие - словом, вся география. Чтобы удешевить стоимость строительных работ, площадки подбирались по следующим критериям: наличие коммуникаций, магистральных линий, отсутствие объектов под снос. Дома вырастут в 10, 12 и 16 этажей. Строительство будет вестись теми материалами, которые производятся нашей стройиндустрией. Причем быстрыми темпами: приступаем в апреле-мае, а готово жилье должно быть к концу года. Покупать на эти нужды квартиры на вторичном рынке неэффективно. Строительным организациям площадки будут выделяться на основе аукциона, основные условия которого - сроки и стоимость работ.

Что касается частного и приватизированного жилья, то вопросами переселения займутся инвесторы на основании соглашения в каждом конкретном случае. Причем здесь могут быть разные варианты: не обязательно переселять в многоквартирный дом. Инвестор может выкупить земельный участок. Но компенсироваться краснодарцам по рыночной стоимости будут все затраты, в том числе и связанные с переездом.

- На недавней пресс-конференции директор департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей Владимир Воронкин заявил о возможности временного переселения в маневренный жилищный фонд. Есть ли в городе такой фонд?

- Пока его нет. Но в тех домах, которые мы должны построить до конца года, можно использовать часть квартир под маневренное жилье. В отдельных случаях люди, если захотят, смогут вернуться после реконструкции в свой прежний район во вновь построенные дома. А квартиры, которые использовались как маневренные, будут заселяться уже для постоянного проживания.

- Может ли квадратный метр жилья стоить ниже 15 тысяч рублей? Не завышают ли строительные организации цену?

- По тем расчетам, которые были сделаны экспертами, 15 тысяч за квадратный метр - цена для строителей довольно напряженная.

- Не скупят ли все москвичи? Будут ли в реконструкции участвовать наши фирмы?

- Мы не москвичей сюда привлекаем, а их деньги. Они с собой не привезут строителей, а за счет своих средств будут привлекать наши строительные организации.

- Наблюдается ли столпотворение инвесторов, желающих вложить деньги в проект реконструкции центра?

- Да.

- Владимир Лазаревич, не будут ли нарушены права и интересы граждан во время этой масштабной реконструкции?

- Сегодня во время встречи с общественностью звучали вопросы: не нарушаем ли мы Конституцию? Я ничего не нарушал. Более того, могу заверить краснодарцев, что весь процесс реконструкции центра будет идти по закону и с соблюдением прав граждан.

- Гремит скандал, связанный с делом печально известной "Социальной инициативы", которая в прежние годы развернула активную деятельность и на территории Краснодара. Собирается ли нынешняя городская власть смягчить последствия разрушительных действий этой финансовой пирамиды?

- Мы сегодня уже это делаем. Есть строительные организации, которые могут завершить начатые проекты. Места, выделенные "Социальной инициативе", практически в полном объеме подготовлены для строительства. Мы намерены передать строительным организациям обязательства перед дольщиками. Люди, вложившие средства в свои будущие квартиры, не должны пострадать.

- Сегодня много говорят о строительстве жилья для переселенцев из центра города. А будет ли у нас строиться муниципальное жилье не для переселенцев?

- Да, мы приступаем к строительству домов для работников социальной сферы. Два таких дома уже закладываем.

- Когда говорят о предоставлении муниципального жилья, все время употребляется термин "социальная норма". Какова она?

- 18 квадратных метров на человека. Но здесь есть некоторые нюансы. Если квартира на одного человека, то норма составляет 33 квадратных метра, на двоих - 42, а на троих и больше - по 18 квадратных метров на каждого.

- Что планируется построить в районе кожевенного завода?

- Решения по застройке этой территории были приняты ранее. Планируется строить жилые дома с благоустройством набережной реки Кубани.

- На ноябрьском заседании Думы довольно длительными были дебаты вокруг ставок земельного налога. Насколько нам известно, в марте вы вместе с Думой собираетесь пересмотреть принятый ранее документ?

- Решение о налоге на землю в конце года в соответствии с требованиями федеральных законов необходимо было принять в довольно сжатые сроки. Мы заведомо знали, что по итогам первого квартала к нему придется еще раз вернуться. Отдельных нюансов не предполагал никто. Некоторые предприятия посчитали, что земельный налог у них выходит выше, чем та арендная плата за землю, которую они платили ранее. Сегодня мы собираем всю необходимую базу данных, работает комиссия, в состав которой входят и депутаты, и представители администрации. До вынесения решения на заседание Думы и его принятия мы опубликуем наши предварительные предложения по ставкам на земельный налог, чтобы еще раз их обсудить со всеми заинтересованными сторонами. Теперь время это позволяет сделать: по закону платежи за первый квартал должны производиться в апреле.

- Многих горожан волнует судьба центральных рынков - Сенного и Кооперативного. Что будет с ними после реконструкции?

- Сенной рынок останется рынком, но в новом цивилизованном виде. Проект реконструкции уже имеется. Это касается и Кооперативного рынка. Его тоже необходимо реконструировать, но здесь проекта пока нет. И связано это с реконструкцией дороги по улице Гоголя между Коммунаров и Красноармейской. Перед нами стоит задача - открыть ее для проезда, как и некоторые другие улицы. Но отдельные хозяева торговых точек свои интересы ставят выше общественных. Тем не менее на руках у них есть договора об аренде земли, где оговаривается, что в соответствии с законодательством могут возникнуть ситуации, когда по требованию муниципалитета придется уйти с этой территории и перевести свой бизнес в другое место. Торговые объекты здесь строились с нарушением всех норм и требований. Проезжая часть даже временно не может использоваться под торговые точки.

- В городе строится много объектов общественного назначения. Предусматриваются ли при проектировании парковки? Не получится ли как на улице Северной, где возле магазинов, отелей и развлекательных центров машину негде поставить?

- На Северной многое строилось незаконно: по документам проходило как строительство жилья, а возводились совершенно другие объекты. Благодаря такому строительству их хозяева сэкономили немалые деньги. Отсюда и те проблемы, которые назвали вы. Северная тоже включена в план реконструкции. Ее облик будем менять с помощью фоновых застроек. Иначе ситуацию исправить нереально. Что же касается вашего вопроса, то все объекты общественного назначения теперь будут предусматривать парковку - многоярусную или одноярусную, наземную или подземную, но в обязательном порядке.

- Владимир Лазаревич, уже несколько месяцев вы работаете в тесном контакте с новым составом городской Думы. Она довольно ершистая, критичная. Как вы оцениваете дальнейшие перспективы взаимодействия с депутатами?